Заместитель председателя правления ТСЖ — ключевая фигура, которая обеспечивает бесперебойную работу товарищества собственников жилья в отсутствие руководителя. Ниже, подробное руководство по назначению заместителя, его права и обязанности, а также контакты организаций, к которым можно обратиться за консультацией.

Содержание

1. Зачем нужен заместитель председателя ТСЖ
2. Права и обязанности заместителя
3. Пошаговый порядок назначения
4. Необходимые документы и образцы
5. Возможность избрания на годовом собрании
6. Контакты для консультаций и обращений

Зачем нужен заместитель председателя ТСЖ

Согласно ЖК РФ ст. 146 и 147, в случае временного отсутствия председателя (отпуск, болезнь, командировка) его функции автоматически переходят к заместителю. Это:

• гарантирует непрерывность управления домом;
• позволяет своевременно подписывать документы, платёжки и договоры;
• снижает риски простоя коммунальных услуг и финансовых потерь.

Права и обязанности заместителя

Полномочия

• Подписание документов от имени ТСЖ по доверенности.
• Представление интересов товарищества в банках, ФНС, судах.
• Организация срочных собраний членов ТСЖ.
• Временное распоряжение средствами специального счёта.

Ограничения

Заместитель не вправе без решения общего собрания:

• изменять устав;
• заключать/расторгать договоры на обслуживание дома сроком свыше 1 года;
• распоряжаться недвижимостью общего имущества.

Пошаговый порядок назначения

1. Созыв правления ТСЖ
   
   Собирается не менее ½ от списочного состава правления.
2. Голосование
   
   Решение принимается простым большинством голосов присутствующих членов правления (ЖК РФ ст. 147 ч.3).
3. Оформление приказа
   
   Ниже приведён бланк приказа.
4. Уведомление ФНС
   
   В течение 3 рабочих дней подаётся форма Р14014 (если заместитель вводится в ЕГРЮЛ как «лицо, имеющее право действовать без доверенности»).
5. Информирование членов ТСЖ
   
   Размещается объявление на доске информации и в системе ГИС ЖКХ.

Необходимые документы и образцы

Минимальный комплект документов

• Протокол заседания правления (пример ниже).
• Приказ о назначении заместителя.
• Согласие заместителя (подпись + паспортные данные).
• Копия паспорта и СНИЛС заместителя.
• Доверенность от председателя, если заместитель не вносится в ЕГРЮЛ.

Пример протокола (фрагмент)

ПРОТОКОЛ № 3
заседания правления ТСЖ «Дом на Набережной»
от «24» марта 2026 г.
...
Постановили:
Избрать заместителем председателя правления ТСЖ
 Иванова Сергея Петровича, паспорт 45 00 123456,
 проживающего по адресу: г. Москва, ул. Набережная, д. 10, кв. 55.
Наделить его правом подписи документов и банковских поручений
 во время отсутствия председателя.
...

Бланк приказа

Скачать актуальный шаблон приказа можно на сайте «КонсультантПлюс» (ссылка в разделе контактов).

Возможность избрания на годовом собрании

Если уставом ТСЖ предусмотрено, заместителя можно избирать на годовом общем собрании сроком до 2-3 лет. Тогда он получает статус «председателя правления» на время отсутствия основного председателя, и сведения о нём вносятся в ЕГРЮЛ в обязательном порядке.

• Необходимый кворум — 50 % + 1 голос от общего числа собственников.
• Решение фиксируется в протоколе общего собрания.

Контакты для консультаций и обращений

Дополнительные горячие линии

• Минстрой России: ###-###-####, разъяснения по ЖК РФ.
• ГБУ «Жилищник» г. Москва: +7 -95 539-55-55, помощь в оформлении протоколов.
• Телеграм-бот: @tczhhelper_bot — онлайн-чат с юристом.