Индивидуальный жилищный фонд (ИЖФ), это совокупность жилых помещений, находящихся в частной собственности физических лиц, а также у юридических лиц, не являющихся государственными или муниципальными органами. В отличие от государственного или муниципального жилищного фонда, ИЖФ формируется и управляется независимо, и его основное назначение — обеспечение жильём граждан на коммерческой или социальной основе.
Основные цели и функции ИЖФ
- Обеспечение жильём населения — основная цель ИЖФ — предоставление жилых помещений гражданам на условиях найма, аренды или безвозмездного пользования.
- Развитие рынка недвижимости — частные дома, квартиры и комнаты, входящие в ИЖФ, активно участвуют в коммерческом обороте.
- Социальная поддержка — в рамках ИЖФ могут предоставляться жилые помещения малоимущим гражданам по договорам социального найма.
- Инвестиционный потенциал — жильё в ИЖФ используется как объект инвестиций: сдаётся в аренду, продаётся, перепродаётся и т.д.
Отличие ИЖФ от специализированного жилищного фонда Москвы
В Москве существует специализированный жилищный фонд — это жильё, предназначенное для проживания отдельных категорий граждан, например, работников бюджетной сферы, переселенцев, детей-сирот и др. Он формируется из объектов, находящихся в собственности города Москвы.
- Жилые помещения предоставляются в размере не менее учетной нормы площади (например, не менее 18 м² на человека).
- Предоставление осуществляется на основании жилищных договоров, регулируемых городскими нормативными актами.
- ИЖФ же формируется исключительно за счёт частной инициативы — покупки, строительства, наследования и т.д.
Как вступить в ИЖФ
- Приобретение жилого помещения — покупка квартиры, дома или доли в частной собственности.
- Оформление права собственности — регистрация в Росреестре через МФЦ или онлайн.
- Инвентаризация и учёт — при необходимости внесение сведений в ЕГРН и налоговые органы.
- Договорённость о найме или аренде — если планируется сдача жилья в аренду.
Обязанности собственников ИЖФ
- Уплата налогов на недвижимость и доходы от аренды.
- Обеспечение безопасного и санитарного состояния жилья.
- Ведение учёта нанимателей и заключение договоров найма.
- Соблюдение правил пользования жилым помещением.
Контакты для обращений
Если вам нужна помощь в оформлении жилья, регистрации собственности или разъяснении прав по ИЖФ, вы можете обратиться в следующие организации:
- Многофункциональный центр (МФЦ) Москвы
Официальный сайт: https://www.mos.ru/mfc
Горячая линия: 8 (495) -77-77-77 - Росреестр (Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии)
Официальный сайт: https://rosreestr.gov.ru
Контактный центр: 8 (800) -00-34-34 - Департамент жилищной политики и жилищного фонда города Москвы
Адрес: 125130, г. Москва, ул. Нижняя Масловка, д. 5
Телефон: 8 (495) -23-13-21
Email: info@dgi.mos.ru - Фонд содействия реформированию ЖКХ
Официальный сайт: https://www.reformagkh.ru
Горячая линия: 8 (800) -00-10-10
Индивидуальный жилищный фонд — это важный элемент рыночной и социальной инфраструктуры. Он обеспечивает гибкость в предоставлении жилья, поддерживает рынок недвижимости и выполняет социальные функции. Правильное оформление, учёт и использование ИЖФ позволяет не только улучшить жилищные условия, но и получать стабильный доход от аренды или перепродажи.
Обновлено по состоянию на 24 марта 2026 года.