Краткий обзор налоговой реформы-2026
С 1 января 2026 года вступили в силу изменения Налогового кодекса, которые напрямую затрагивают товарищества собственников жилья (ТСЖ).
Реформа в первую очередь затронула малый и средний бизнес, однако правила учёта доходов и расходов, новые ставки имущественных налогов, а также порядок возврата ранее уплаченных налогов теперь применяются и к ТСЖ.
Какие налоги платит ТСЖ в 2026 году
Налог на имущество организаций
- Ставка: максимум 2,2 % (регионы могут снижать до 0 %).
- Облагаемое имущество: общедомовое имущество, машино-места, офисы, склады.
- Льгота: если ТСЖ относится к категории «социально ориентированных НКО», можно получить снижение до 50 % (подп. 2 п. 2 ст. 151 НК РФ).
Налог на прибыль
- Ставка: 20 % (3 % — в федеральный бюджет, 17 % — в региональный).
- Важно: тарифы на содержание/ремонт взимаются в рамках деятельности, не преследующей извлечение прибыли. Если ТСЖ не распределяет прибыль между собственниками, применяется льгота по ст. 251 НК РФ.
НДС
- Ставка: 20 %.
- Освобождение: ТСЖ могут перейти на упрощённую систему (УСН «Доходы минус расходы» 15 %) и освободиться от НДС при выручке до 112,5 млн руб. в 2026 году.
Страховые взносы с зарплаты
| Вид взноса | Ставка, % |
|---|---|
| ПФР | 22 % |
| ФСС | 2,9 % |
| ФФОМС | 5,1 % |
Выбор налогового режима: УСН или ОСНО
- УСН 6 % «Доходы» — подходит при минимальных расходах (управляющая компания оказывает услуги «под ключ»).
- УСН 15 % «Доходы минус расходы» — оптимально, если ТСЖ самостоятельно оплачивает ЖКУ, материалы, зарплату персоналу.
- ОСНО — оставляют крупные ТСЖ с выручкой > 200 млн руб. или при необходимости вычета НДС по капремонту.
Как снизить налоги легально
- Налоговая амнистия-2026: добровольное декларирование скрытых доходов и имущества без штрафов до (не освобождает от уплаты налога, но снимает финансовые санкции).
- Возврат ранее уплаченных налогов: если ТСЖ переплатило по имуществу, можно подать заявление на возврат или зачёт через ИФНС не позднее 3 лет с момента уплаты.
- Региональные льготы: в Красноярском крае ставка по имуществу для ТСЖ снижена до 0,5 % (заявление в ИФНС до ).
Пошаговая инструкция: возврат переплаты по налогу на имущество
- Получить акт сверки расчётов в Личном кабинете юрлица на сайте nalog.gov.ru (сайт временно недоступен , используйте дежурный портал service.nalog.ru/appealediting).
- Сформировать заявление о возврате по форме KND 1150058.
- Подать через ЭЦП или лично в ИФНС № 24 по Красноярскому краю.
- Срок возврата — до 1 месяца со дня получения заявления.
Контакты для обращений
- ФНС России
Центральная справочная: 8-800-222-22-22 (звонок бесплатный по РФ). - Межрайонная ИФНС России № 24 по Красноярскому краю
Адрес: 660000, г. Красноярск, ул. Карла Маркса, 129
Тел.: +7 (391) -27-73-73
E-mail: i24@r51.nalog.ru - Единый федеральный реестр льготников
Сайт: rmsp.nalog.gov.ru - Онлайн-консультант ФНС
Телеграм-бот: @FNS_24_bot
Часто задаваемые вопросы
Вопрос: Можно ли ТСЖ применять патент?
Ответ: Нет, патент доступен только для ИП, ТСЖ, юрлицо.
Вопрос: Нужно ли ТСЖ сдавать декларацию по налогу на прибыль, если все доходы — это взносы собственников?
Ответ: Нет, если деятельность не приносит прибыли и доходы признаются целевым финансированием (ст. 251 НК РФ).