В 2026 году правила исчисления и уплаты налогов, а также взносов в жилищно-строительных кооперативах (ЖСК) претерпели ряд изменений. Ниже приведена подробная информация о том, какие платежи должен вносить кооператив, его члены и управляющая компания, куда обращаться за разъяснениями и какие сроки оплаты действуют в текущем году.
Виды налогов и взносов в ЖСК
Прямые налоги кооператива
- Налог на прибыль – уплачивается с доходов от сдачи в аренду помещений и нежилых объектов, если такие доходы есть.
- НДФЛ – удерживается с выплат работникам (например, уборщиков, охранников, бухгалтеров).
- Налог на имущество организаций – исчисляется от кадастровой стоимости зданий и помещений ЖСК (ставка до 2,2 %).
Косвенные налоги и сборы
- НДС – применяется только в случае коммерческой деятельности (аренда, оказание услуг сторонним лицам).
- Государственная пошлина – уплачивается при подаче документов в суд или регистрирующие органы.
Взносы членов ЖСК
- Взнос на капитальный ремонт – обязательный, размер установлен регионом (в среднем 6–15 руб./м²).
- Членские и паевые взносы – определяются общим собранием кооператива, не облагаются НДФЛ.
- Целевые взносы – например, на установку шлагбаума, видеонаблюдения; уплата добровольная.
Кому и когда платить в 2026 году
Сроки уплаты налогов
| Вид налога | Срок уплаты | Куда платить |
|---|---|---|
| Налог на прибыль | ежемесячно, не позднее 28-го числа | ИФНС по месту регистрации ЖСК |
| НДФЛ | до 28-го числа месяца, следующего за выплатой з/п | ИФНС |
| Взнос на капремонт | до 10-го числа каждого месяца | Региональный Фонд капремонта |
Способы уплаты
- Через личный кабинет налогоплательщика на сайте nalog.gov.ru (для физлиц).
- Через систему «Уплати налог» в интернет-банке (для юрлиц и ИП).
- На кассе банка по реквизитам, полученным из ИФНС или Фонда капремонта.
Льготы и освобождения для ЖСК в 2026 году
- Имущественный налог: кооперативы могут претендовать на сниженную ставку (до 0,1 %), если здания признаны жилыми.
- Налог на прибыль – освобождение при получении доходов только от членских взносов.
- Льготы для пенсионеров-членов ЖСК – полное освобождение от взноса на капремонт при наличии справки ПФР.
Как проверить долги и переплаты
Для физических лиц:
- Зайдите в Личный кабинет на сайте ФНС (lkfl.nalog.ru).
- Перейдите в раздел «Налоги и взносы» → «Задолженность/Переплата».
- Если квитанция по капремонту не отображается, обратитесь в Региональный фонд капитального ремонта.
Для юридических лиц:
- Проверьте расчётный счёт ЖСК в банке-клиенте.
- Сверьте данные с выпиской из ЕГРЮЛ и уведомлениями ИФНС.
Контакты для обращений 2026
Федеральная налоговая служба (ФНС России)
- Телефон: ###-###-#### (бесплатно по РФ)
- Сайт: www.nalog.gov.ru
- Личный кабинет физлица: lkfl.nalog.ru
Региональные Фонды капитального ремонта
Найдите свой Фонд по субъекту:
- Москва: +7 -95 539-55-55, fondkapremont.ru
- Санкт-Петербург: +7 -12 326-00-00, kapremont.spb.ru
- Для других регионов: на сайте minstroy.gov.ru/services/fondy-kapremonta
Бухгалтерская линия Газпромбанка
- Телефон: ###-###-####
- Email: buh@gazprombank.ru
- Онлайн-чат: gb;ru (раздел «Бизнес-консультации»)
Горячая линия Минстроя РФ
- Телефон: ###-###-####
- Онлайн-обращение: minstroy.gov.ru/feedback
Чек-лист для председателя ЖСК в 2026 году
- Провести общее собрание и утвердить смету доходов и расходов на год.
- Обновить учётную политику (применять ФСБУ 6/2020 и 26/2020).
- Заключить договор с фондами капремонта и уточнить реквизиты для платежей.
- Сдать отчётность в ФНС: ежеквартальные НДФЛ и годовая декларация по прибыли до 28 марта 2027 года.
- Разместить на доске объявлений реквизиты и сроки членских и капремонтных взносов.
Важно! Начиная с 2027 года планируется переход на единый налоговый платёж для малых кооперативов. Следите за обновлениями на сайте ФНС и в рассылке Газпромбанка.
Если у вас остались вопросы, звоните в контакт-центр ФНС или обращайтесь в ближайшее отделение Газпромбанка.