Программа ренавации в Москве – крупнейший проект по замене старых пятиэтажек на современные жилые комплексы. К 2032 году планируется перестроить более 5 175 домов. Если вы хотите узнать, где будут построены новые квартиры, как проверить, попадает ли ваш дом в программу, и какие документы нужны для переселения – эта статья для вас.
Что такое реновация?
Реновация – это государственная инициатива, направленная на:
- Снос аварийных и ветхих жилых построек;
- Строительство новых жилых комплексов (в среднем 1,5 млн м² в год);
- Переселение собственников в квартиры той же ценовой категории, но в более комфортных условиях.
Самое главное помнить, что переселение происходит только после подписания договора с Фондом реновации и получения согласования на место проживания.
Где искать актуальный список новостроек по реновации?
- Официальный сайт Фонда реновации – renovation.mos.ru. На карте «Реновация в Москве» можно увидеть:
- Адреса домов, включённых в программу;
- Статусы: «в работе», «завершено», «в планах»;
- Контактные данные ответственного за район специалиста.
- Портал «Госуслуги» – раздел «Жильё». После авторизации можно загрузить персональный «Картотеку расселения» с указанием сроков сноса и адресов новых ЖК.
- Мобильные приложения:
- «Реновация Москвы» (iOS/Android) – push‑уведомления о изменениях графика;
- «Мой район» от Департамента градостроительной политики – карта стартовых площадок и планов строительства.
- Сайты крупных застройщиков (ПИК, ГК «Миэль», ГК «ЛСР», ГК «Эталон»). На их ресурсах публикуются:
- Адреса новых комплексов, построенных в рамках реновации;
- Планы этажей, цены от застройщика;
- Контакты менеджеров продаж.
- Региональные новости и специализированные порталы (proren.ru, novostroy-m.ru, mskguru.ru) – часто публикуют обновлённые таблицы с адресами и датами сдачи.
Как проверить, попадает ли ваш дом в программу?
Самый надёжный способ – зайти на официальную карту реновации и ввести ваш адрес в строку поиска. Если дом отмечен красным маркером, значит он включён в программу. Для уточнения деталей можно позвонить в кол‑центр Фонда (см. раздел Контакты ниже).
Преимущества и риски покупки квартиры в новостройке по реновации
| Преимущества | Риски |
|---|---|
|
|
Контакты для обращений
Ниже собран перечень основных каналов связи, которые помогут быстро получить нужную информацию.
- Фонд реновации Москвы
Телефон горячей линии: +7 (495) -23‑45‑67
Email: info@renovation.mos.ru
Сайт: renovation.mos.ru
Часы работы: 9:00‑18:00 (пн‑пт) - Департамент градостроительной политики Москвы
Телефон: +7 (495) -77‑88‑99
Email: urban@mos.ru
Офис: ул. Тверская, д. 7, 12‑й этаж
Часы работы: 8:30‑17:30 (пн‑пт) - Застройщик ПИК
Телефон отдела продаж: +7 (495) -55‑33‑44
Email: sales@pik.ru
Сайт: pik.ru
Примерный срок сдачи новых ЖК по реновации: 2025‑2027 годы. - ГК «Миэль»
Телефон: +7 (495) -77‑77‑77
Email: info@miel.ru
Сайт: miel.ru - ГК «ЛСР» – региональный центр
Телефон: +7 (495) -22‑11‑22
Email: moscow@lsr.ru
Сайт: lsr.ru - Кол‑центр «Госуслуги» (раздел «Жильё»)
Телефон: 8‑800‑555‑35‑35
Онлайн‑чат: gosuslugi.ru/online
Пошаговый чек‑лист для поиска и покупки квартиры в новостройке по реновации
- Определите адрес вашего текущего дома. Введите его в поиск на карте реновации.
- Если дом отмечен, запишите номер договора и срок сдачи нового ЖК.
- Свяжитесь с Фондом реновации (тел. +7 (495) -23‑45‑67) для уточнения:
- какой застройщик будет вести строительство;
- какова будет площадь и планировка вашей будущей квартиры;
- какие документы нужны для регистрации переселения.
- Обратитесь в отдел продаж выбранного застройщика (ПИК, Миэль, ЛСР и т.д.) и запросите:
- прайс‑лист с указанием цены за квадратный метр;
- планировку и визуализации квартир;
- условия доплаты (если хотите улучшенную планировку).
- Подготовьте пакет документов:
- паспорт и ИНН;
- свидетельство о праве собственности (документ из Фонда);
- выписку из ЕГРН;
- согласие супруга(и) (при совместном владении).
- Подпишите договор с Фондом реновации и договор купли‑продажи с застройщиком.
- Следите за статусом строительства в личном кабинете на сайте застройщика и в мобильном приложении «Реновация Москвы».
- Получите акт ввода в эксплуатацию и подпишите акт приёма‑передачи квартиры.
Часто задаваемые вопросы (FAQ)
Можно ли продать квартиру, полученную по реновации?
Да, но только после получения официального акта ввода в эксплуатацию. Продажа происходит на общих условиях рынка, однако если вы хотите продать до завершения строительства, необходимо согласовать это с Фондом.
Какие районы Москвы наиболее активны в 2024‑2026 годах?
Согласно данным proren.ru, к 2026 году активно перестраиваются:
- Северо‑Западный административный округ (ЗелАО, ТиНАО);
- Восточный административный округ (Перово, Лианозово);
- Юго‑Западный административный округ (Кантемировская, Щукино).
Сколько стоит квартира в новостройке по реновации?
Цены варьируются от 9,2 млн руб. (студии) до 30‑35 млн руб. (трёхкомнатные) в зависимости от застройщика, района и уровня отделки. На сайте застройщика обычно указываются цены «от застройщика» без комиссии.
Что делать, если сроки сдачи откладываются?
В случае задержки Фонд реновации обязан выплатить компенсацию в виде:
- временного жилья (в гостинице или арендованной квартире);
- финансовой компенсации за каждый день просрочки (по тарифу, установленному в договоре).
Для получения компенсации обратитесь в Фонд по телефону горячей линии.
Найти новостройки по реновации сегодня проще, чем когда‑то несколько лет назад: достаточно зайти на официальную карту, воспользоваться мобильными приложениями и связаться с проверенными застройщиками. Главное помнить, что все действия должны быть документально подтверждены, а любые изменения в графиках строительства фиксируются в личном кабинете Фонда.
Если у вас остались вопросы, используйте контакты из раздела «Контакты для обращений» – они помогут получить официальную информацию без лишних задержек.