В соответствии с российским законодательством, наймодателем по договору найма жилых помещений жилищного фонда социального использования может быть только уполномоченный на то орган местного самоуправления (или специализированная организация, созданная этим органом). Именно они владеют, управляют и предоставляют жилые помещения гражданам, нуждающимся в улучшении жилищных условий.
Краткая справка по теме
- Наймодатель — это собственник или уполномоченное им лицо.
- Жилищный фонд социального использования — это жилые помещения, находящиеся в муниципальной (государственной) собственности и предоставляемые гражданам по договору социального найма.
- Права и обязанности наймодателя регулируются Жилищным кодексом РФ и подзаконными актами.
Кто именно выступает наймодателем на практике?
Орган местного самоуправления
В большинстве случаев наймодателем является администрация муниципального образования, действующая через:
- Отдел жилищной политики администрации района/города;
- Управление муниципальным имуществом;
- Департамент городского хозяйства.
Специализированная муниципальная организация
Часто полномочия наймодателя переданы:
- Городским жилищным агентствам (в крупных городах, «ГЖА», «Жилищный фонд», «Горжилфонд»);
- Жилищно-эксплуатационным участкам (ЖЭУ/ТСЖ/ЖКС), если они заключили договор управления от имени муниципалитета;
- Фондам имущества (например, «Фонд имущества Санкт-Петербурга», «Фонд имущества Москвы»).
Как это отражается в договоре найма?
В разделе «Стороны договора» фигурируют:
- Наймодатель — указано полное наименование органа/организации, ИНН, ОГРН, юридический адрес.
- Наниматель — ФИО гражданина, нуждающегося в жилье.
Где получить официальные разъяснения?
Федеральные контакты
- Минстрой России
Официальный сайт: minstroy.gov.ru
Телефон «горячей линии»: +7 (495) -23-85-94 - Государственная жилищная инспекция РФ
E-mail: gji@minstroy.gov.ru
Региональные и муниципальные контакты (пример Санкт-Петербурга)
- Комитет по жилищной политике и имущественным отношениям Санкт-Петербурга
Адрес: 191060, Санкт-Петербург, Садовая ул., 39–41
Телефон: +7 (812) -76-53-04
E-mail: kgi@gov.spb.ru - Фонд имущества Санкт-Петербурга
Адрес: 191023, Санкт-Петербург, Невский пр., 60
Телефон: +7 (812) -73-43-00
E-mail: info@spb-fond.ru - Единая дежурная диспетчерская служба (ЕДДС) Санкт-Петербурга
Телефон: +7 (812) -76-63-63 (круглосуточно)
Контакты в других крупных городах
- Москва — Департамент городского имущества города Москвы
Сайт: dgi.mos.ru
Телефон: +7 (495) -33-00-00 - Екатеринбург — Департамент муниципального имущества
Сайт: dmi.ekburg.ru
Телефон: +7 (343) -11-10-10
Как подать запрос о предоставлении жилого помещения по договору социального найма?
1; Получить статус «нуждающегося в жилых помещениях» в органе местного самоуправления.
2. Сформировать комплект документов (паспорт, сведения о доходах, документы о составе семьи и др.).
3. Подать заявление лично, через МФЦ или через единый портал госуслуг (gosuslugi.ru).
4. Получить уведомление о регистрации в очереди и дальнейшие инструкции от наймодателя.
Итак, наймодателем по договору найма жилых помещений жилищного фонда социального использования в обязательном порядке выступает орган местного самоуправления или специализированная муниципальная организация. Знание их точного наименования и контактов поможет вам быстро ориентироваться при получении жилья, заключении и изменении договора социального найма, а также при решении спорных вопросов.