Актуально на 23 марта 2026 года
Бездотационные дома (БДД) — это специализированный сегмент московского жилищного фонда, созданный для ускоренного и прозрачного предоставления жилья очередникам и льготным категориям граждан. Программа действует с 2008 года на основании постановления Правительства Москвы № 708-ПП от и позволяет арендовать квартиры у города по фиксированным ценам без права выкупа и приватизации.
Что такое бездотационный дом?
- Форма собственности: город Москва (муниципальный жилищный фонд).
- Источник финансирования: в отличие от социального найма, эксплуатация БДД полностью бездотационна — расходы (обслуживание, капремонт) покрываются за счёт арендной платы жильцов.
- Срок договора: 5 лет с автоматической пролонгацией при отсутствии нарушений.
- Правовой режим: договор найма, заключаемый между жильцом и Департаментом городского имущества.
Кто может встать в очередь на жильё в БДД?
Право подать заявление имеют граждане, уже состоящие на учёте в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий. К ключевым категориям относятся:
- Многодетные семьи (три и более детей).
- Малоимущие (доход ниже прожиточного минимума на человека).
- Инвалиды и семьи с детьми-инвалидами.
- Граждане, чьё жильё признано аварийным (в том числе участники программы сноса пятиэтажек).
- Очередники из высвобождаемых фондов (секвостинг, реновация).
Какие бывают квартиры и сколько стоит аренда
| Тип квартиры | Примерная площадь | Месячная плата, руб. |
|---|---|---|
| 1-комнатная | 36–42 м² | ≈ 6 000 |
| 2-комнатная | 54–62 м² | ≈ 7 500 |
| 3-комнатная | 75–97 м² | ≈ 9 500 |
Цены фиксированы и в 2–3 раза ниже рыночных.
Пошаговая инструкция: как получить квартиру в БДД
Шаг 1. Подтвердите статус нуждающегося
- Подайте документы в МФЦ или через портал mos.ru.
- Необходимые документы: паспорт, свидетельства о рождении детей, справки о доходах за последний год, выписка из ЕГРН, заключение БТИ о жилплощади.
Шаг 2. Получите направление в Департамент городского имущества (ДГИ)
После признания вас нуждающимся районное управление ЖКХ выдаёт направление в ДГИ для участия в программе БДД.
Шаг 3. Ознакомьтесь с домами и выберите квартиру
- Список актуальных бездотационных домов публикуется на investmoscow.ru и на сайте dom.mos.ru.
- Запишитесь на осмотр квартир через единую электронную очередь.
Шаг 4. Заключите договор найма
Подписывается 5-летний договор в ДГИ либо в «Квартириуме» (филиал ДГИ). При этом:
- залог и комиссии не взимаются;
- оплата коммуналки производится отдельно (лицевой счёт открывается сразу).
Отличия бездотационного найма от социального найма
- Социальный найма: жильё предоставляется бесплатно, но площадь строго регламентирована нормативами (18 м² на человека). Очередь длиннее.
- Бездотационный: плата есть, но ниже рынка; можно выбрать квартиру большей площади; очередь быстрее (в 2025–2026 гг. планируется расселить ещё 500 семей).
Часто задаваемые вопросы
Можно ли зарегистрировать прописку?
Да, бездотационный дом, это полноценный адрес регистрации. Вы получаете постоянную регистрацию.
Можно ли сдавать квартиру в поднаём?
Нет. Субаренда запрещена договором; при нарушении договор расторгается.
Что будет по истечении 5 лет?
Договор автоматически продлевается при условии отсутствия долгов и соблюдения правил эксплуатации жилья.
Контакты для обращений
- Департамент городского имущества Москвы
Адрес: 125009, г. Москва, ул. Новая Басманная, д. 10
Тел.: +7 (495) -77-77-77
Сайт: property.mos.ru - Единая справочная служба Мэра Москвы
Тел.: +7 (495) -77-77-77
WhatsApp/Telegram: +7 (495) -77-77-77 - МФЦ «Мои Документы»
Онлайн-запись: mfc.mos.ru - Центр «Квартириум» (приёмная ДГИ, направление на осмотр квартир)
Адрес: 119049, г. Москва, ул. Остоженка, д. 20
Режим работы: пн–пт 09:00–18:00
Важно! Все консультации и подача документов в рамках программы БДД предоставляются бесплатно. Будьте внимательны к мошенникам, требующим «плату за ускорение».