Начальник отдела по контролю за жилищным фондом — ключевой руководитель, обеспечивающий сохранность, безопасность и эффективную эксплуатацию жилищного фонда предприятия или муниципалитета. Ниже приведена подробная должностная инструкция, сведения о правах, обязанностях, ответственности, а также актуальные контакты для консультаций и подбора персонала.
Общие положения
- Должность относится к категории руководителей.
- Назначается лицо с высшим профессиональным образованием и стажем в ЖКХ не менее 5 лет.
- Назначение и освобождение осуществляется приказом руководителя предприятия.
- Подчиняется непосредственно руководителю предприятия или его заместителю по коммерческим вопросам.
- При временном отсутствии обязанности возлагаются на заместителя или назначенного приказом сотрудника.
Должностные обязанности
- Содержание жилищного фонда:
- организация профилактических осмотров и текущих ремонтов;
- обеспечение сохранности, бесперебойной работы инженерных систем, соблюдение санитарных и противопожарных норм;
- контроль за подготовкой домов к зимнему сезону;
- Экономика и финансы:
- разработка мероприятий по снижению эксплуатационных расходов;
- обеспечение своевременного поступления квартирной и арендной платы;
- представление в установленные сроки планов, отчетов, балансов.
- Учет и контроль:
- ведение паспортизации жилищного фонда;
- контроль использования жилой и нежилой площади, соблюдение паспортного режима;
- приём граждан и рассмотрение их обращений.
- Кадры и техника безопасности:
- обеспечение отдела квалифицированными специалистами;
- создание безопасных и здоровых условий труда;
- рациональное использование материально-технической базы.
Права
- участвовать в обсуждении вопросов, касающихся жилищного фонда;
- знакомиться с проектами решений руководства;
- вносить предложения по улучшению обслуживания жилищного фонда;
- визировать и подписывать документы в пределах своей компетенции;
- предлагать поощрения и взыскания для подчиненных;
- требовать от руководства содействия в выполнении обязанностей.
Ответственность
Начальник несёт ответственность:
- За ненадлежащее исполнение или неисполнение обязанностей (ТК РФ).
- За правонарушения в рамках уголовного, административного и гражданского законодательства РФ.
- За материальный ущерб — в соответствии с трудовым и гражданским законодательством.
Требования к знаниям и квалификации
- законодательство РФ в сфере ЖКХ;
- правила эксплуатации жилищного фонда, техники безопасности, санитарии и противопожарной защиты;
- основы экономики, управления, трудового законодательства;
- порядок заключения договоров найма и паспортизации.
Контакты для консультаций и подбора персонала
Кадровое агентство «КАУС»
Офис в Москве:
Адрес: 115114, г. Москва, Шлюзовая набережная, д. 6, стр. 4, 3-й этаж, офис 15
Телефон: +7 (495) -95-96-29
E-mail: info@kaus-group.ru
Сайт: www.kaus-group.ru
- Бесплатная консультация по подбору руководителей ЖКХ.
- Готовые должностные инструкции в формате PDF (можно скачать без регистрации).
- Опыт на рынке: 19 лет (с 2007 г.).
Профессиональные объединения и реестры
- САЙТ ФОНДА РЕФОРМЫ ЖКХ (Минстрой РФ):
dom.gosuslugi.ru
Раздел «Нормативные документы» — актуальные регламенты, формы отчётности. - Ассоциация «ЖКХ и городское хозяйство»:
Телефон горячей линии: 8 (800) -75-00-00
E-mail: info@housing.ru
Полезные ссылки и документы
- Трудовой кодекс РФ (онлайн-версия)
- Должностная инструкция начальника ЖКХ (ЦНТД)
- Скачать готовый шаблон должностной инструкции (PDF, 120 КБ)
Краткий чек-лист для HR-специалиста
- Проверить диплом по специальности «Жилищное хозяйство и коммунальная инфраструктура»;
- Подтвердить стаж работы в ЖКХ не менее 5 лет (трудовая книжка, выписка из ПФР).
- Убедиться в наличии действующего удостоверения по охране труда и противопожарной безопасности.
- Согласовать тестовое задание: разработка годового плана ремонта жилищного фонда.
- Оформить приказ о назначении и ознакомить с инструкцией под роспись.
Информация актуализируется ежеквартально по мере изменений законодательства и внутренних регламентов.