Дата актуализации: 24 марта 2026 г.

Что такое ТСЖ и почему оно создаётся?

Товарищество собственников жилья (ТСЖ) — это некоммерческая организация‚ которую учреждают собственники квартир и нежилых помещений в одном доме. Главная цель — самостоятельно управлять своим домом‚ вместо передачи полномочий управляющей компании.

С 13 декабря 2019 года вступили в силу изменения Жилищного кодекса РФ: теперь ТСЖ и ЖСК обязаны уведомлять Мосжилинспекцию о начале своей деятельности (п. 4 ст. 161 ЖК РФ). Это позволяет контролирующим органам оперативно вносить организацию в реестр и отслеживать качество управления.

На ТСЖ возлагается: исчерпывающий перечень обязанностей

1. Техническое обслуживание и ремонт общего имущества
   • Крыши‚ подвалы‚ фасады‚ лестничные клетки‚ лифты‚ инженерные сети.
   • Обязательное ежегодное обследование газового оборудования и электросетей.
   • Подготовка дома к отопительному сезону: промывка систем‚ опрессовка‚ тестирование.
2. Управление финансами дома
   • Сбор взносов с собственников: капремонт‚ содержание‚ коммунальные услуги.
   • Формирование и утверждение годового бюджета‚ отчёты на общих собраниях.
   • Размещение временно свободных средств на депозитах (если это предусмотрено уставом).
3. Обеспечение безопасности жильцов
   • Контроль за работой систем видеонаблюдения и домофонов.
   • Организация уборки снега и наледи‚ противопожарных мероприятий.
   • Регулярные проверки работоспособности датчиков дыма и эвакуационных выходов.
4. Взаимодействие с ресурсоснабжающими организациями
   • Контроль качества коммунальных услуг и перерасчёт в случае недопоставки.
   • Ежемесячное предоставление данных о потреблении ресурсов (ОДПУ).
5. Юридические обязанности и отчётность
   • Ежеквартальное информирование собственников по форме‚ утверждённой Постановлением Правительства № 731/2016.
   • Обеспечение доступа к документам через официальный сайт или «личный кабинет».
   • Реагирование на предписания жилищной инспекции и Роспотребнадзора.
6. Организация общих собраний
   • Подготовка повестки‚ извещения‚ кворум‚ подсчёт голосов.
   • Ведение протоколов и размещение их на информационном стенде + в ГИС ЖКХ.
   • Утверждение тарифов на содержание и ремонт‚ выбор методов управления.
7. Обеспечение санитарных норм и благоустройства
   • Вывоз ТКО‚ косметический ремонт подъездов‚ озеленение двора.
   • Обслуживание детских и спортивных площадок.
   • Контроль за выгулом животных и соблюдением тишины в ночное время.

Кто несёт ответственность?

Председатель ТСЖ — фигура ключевая. При отказе от должности (как в примере: «25 июля выбрали‚ 14 октября председатель снялся») собственники обязаны в течение 10 дней провести внеочередное собрание и выбрать нового руководителя. Иначе вмешивается жилищная инспекция.

Куда обращаться по вопросам ТСЖ и ЖКХ? Контакты

Алгоритм быстрой помощи: что делать жильцу?

1. Если перегорела лампочка в подъезде — пишите заявление в ТСЖ/председателю (образец есть на сайте ГИС ЖКХ).
2. Если ТСЖ не отвечает — подаёте жалобу в Мосжилинспекцию через Госуслуги.
3. Если качество услуг низкое — звоните Роспотребнадзору или пишите онлайн-обращение.
4. Если председатель ушёл в отставку — созываете собрание (можно в формате заочного голосования в ГИС ЖКХ).

На ТСЖ возлагается весь комплекс обязанностей по содержанию дома, от лампочки в подъезде до капитального ремонта крыши. Главное — чёткое соблюдение закона‚ своевременная отчётность и прозрачность перед собственниками. При любых проблемах используйте представленные контакты: чем быстрее обратитесь‚ тем оперативнее получите решение.

Если статья была полезна — сохраните себе ссылку и поделитесь с соседями!