Жилищно-строительный кооператив (ЖСК) – это особая организационно-правовая форма управления многоквартирным домом‚ в которой ключевую роль играет правление. Периодичность его обновления определяется сразу несколькими нормативными источниками. Ниже ― разбор по пунктам: сколько лет (или месяцев) действуют полномочия правления ЖСК‚ откуда берётся цифра и как продлить или досрочно прекратить его работу.
Правовая база
- ЖК РФ‚ ст. 118 – общие положения о правлении жилищного кооператива.
- Устав конкретного ЖСК – локальный акт‚ который устанавливает точный срок полномочий.
- Положение о правлении ЖСК – внутренний регламент‚ утверждаемый общим собранием.
Максимальный срок полномочий
Часть 1 статьи 118 ЖК РФ прямо гласит: «…в количестве и на срок‚ которые определены уставом…».
То есть:
- Верхний предел устанавливается уставом‚ а не федеральным законом.
- На практике подавляющее большинство ЖСК закрепляет 2 года (пример – Положение ЖСК «Союз»‚ п. 2.1).
Что происходит по истечении срока?
- Если очередное отчётно-выборное собрание не успели провести‚ полномочия сохраняются в течение трёх месяцев (п. 2.2 Положения о правлении).
- За это время обязательно проводится новое общее собрание членов кооператива и избирается новое правление.
Досрочное прекращение полномочий
Участники кооператива могут распустить правление досрочно:
- На общем собрании принимается решение большинством голосов присутствующих.
- Достаточно простого большинства без кворума 2/3‚ если иное не прописано в уставе.
Переизбрание и непрерывность
- Любой член предыдущего правления может быть переизбран неограниченное количество раз (п. 2.8 Положения о правлении).
- Срок полномочий нового состава отсчитывается заново и не суммируется с предыдущим.
Документы‚ которые нужно проверить в вашем ЖСК
- Устав – раздел «Органы управления»‚ пункт «Срок полномочий правления».
- Положение о правлении – утверждается общим собранием и может корректировать срок.
- Решения общих собраний – если в уставе закреплено «на срок‚ определяемый решением общего собрания»‚ то последний протокол имеет приоритет.
Стандартная практика: цифры и даты
| Кооператив | Срок правления | Источник |
|---|---|---|
| ЖСК «Союз» | 2 года | Положение от ‚ п. 2.1 |
| ЖСК «Октябрьский» | 2 года | Устав‚ гл. 5‚ ст. 19 |
| ЖК «Звёздный» | 3 года | Устав‚ п. 4.3 |
Как изменить срок?
- Подготовить проект изменений в устав или в Положение о правлении.
- Вынести вопрос на общее собрание членов ЖСК не позднее чем за 30 дней (ст. 123 ЖК РФ).
- Принять решение квалифицированным большинством (≥2/3 голосов от общего числа членов кооператива).
- Зарегистрировать изменения в Росреестре через МФЦ или нотариуса.
Подводим итог
По умолчанию и по большинству уставов правление ЖСК избирается на 2 года. Однако только устав вашего кооператива имеет решающее слово: он может установить и 1 год‚ и 3 года‚ и «до созыва очередного собрания». Главное ― соблюдать процедуру извещения‚ кворум и учёт трёхмесячного «перехвата» полномочий‚ если собрание затягивается.
Контакты для консультаций и юридической помощи
- Центральный офис КонсультантПлюс
117292‚ г. Москва‚ ул. Кржижановского‚ д. 6
Тел.: +7 (495) -56-82-83‚ +7 (495) -87-92-92 - Российский союз жилищно-строительных кооперативов
jsksouz.ru – образцы уставов и типовые положения о правлении. - Государственная жилищная инспекция вашего региона
Уточняйте адрес и телефон на сайте gkh.ru. - Бесплатная юридическая консультация по жилищным вопросам
Горячая линия Минстроя РФ: ###-###-#### (пн-пт с 9:00 до 18:00).