Актуально на март 2026 г.
Нормативная база: ст. 147 ЖК РФ
Вся «игра» регулируется статьёй 147 Жилищного кодекса РФ. Она и устанавливает временные рамки полномочий правления ТСЖ.
Максимальный срок полномочий
- 2 года — верхний предел, прямо прописанный в ч. 2 ст. 147 ЖК РФ.
- Срок может быть меньше, если так решит общее собрание членов ТСЖ и закрепит это в уставе.
- Закон не ограничивает возможность переизбрания того же состава правления на новый срок.
Кто именно может быть избран
- Только члены ТСЖ (т;е. собственники помещений в доме);
- Исключения:
- нельзя совмещать членство в правлении с работой по трудовому договору в этом же ТСЖ;
- нельзя входить в правление, если уже заключён договор управления с управляющей компанией, в которой вы работаете или руководите.
Как продлеваются полномочия
После истечения 2 лет правление прекращает свои полномочия. Для продления нужно:
- Созвать общее собрание членов ТСЖ в установленном порядке.
- Принять решение о переизбрании того же или нового состава (простым большинством голосов от общего числа голосов присутствующих, если уставом не установлено иное).
- Оформить протокол и внести изменения в ЕГРЮЛ (если меняется председатель).
Важные нюансы
- Уставом можно сократить срок до 1 года или любого другого, но не более 2 лет.
- Председатель правления избирается либо самим правлением (ч. 3 ст. 147), либо общим собранием, всё зависит от того, что написано в уставе.
- Кворум заседания правления — не менее 50 % членов правления; решения, простым большинством присутствующих (ч. 6 ст. 147).
Почему важно соблюдать сроки
Если правление «просидело» свои 2 года и не было переизбрано, все его решения и действия становятся неправомочными; Это чревато:
- оспариванием договоров с подрядчиками;
- проблемами при взыскании задолженности с собственников;
- риском отказа в регистрации сделок и т.д.
Что делать, если срок подходит к концу
- За 30–60 дней до окончания полномочий начать подготовку к собранию.
- Подготовить проект повестки, внести вопрос «О переизбрании правления ТСЖ».
- Уведомить собственников за 10 дней (ст. 45 ЖК РФ).
- Провести собрание, оформить протокол, обновить данные в ЕГРЮЛ.
Контакты для консультаций
- КонсультантПлюс (официальный источник ЖК РФ)
Адрес: 117292, Москва, ул. Кржижановского, д. 6
Тел.: +7 (495) -56-82-83, +7 (495) -87-92-92
Сайт: consultant.ru - МКДЭКСПЕРТ — юридическая поддержка в ЖКХ
Тел.: 8 (800) -00-18-90 (звонок бесплатный)
Соцсети: Telegram | ВКонтакте | Яндекс.Дзен
Сайт: mkdexpert.com
Помните: соблюдение максимального 2-летнего срока, это не формальность, а гарантия законности всех решений вашего ТСЖ.