03 марта 2026 г. Муниципальное унитарное предприятие «Ремонт-Сервис» (далее, МУП «Ремонт-Сервис») обратилось в Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа с иском к индивидуальному предпринимателю Алексею Викторовичу Привалову. Предмет спора — расторжение договора аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Ноябрьск, ул. Промышленная, 14. В материалах дела фигурируют претензии по задолженности, ненадлежащее содержание имущества и нарушение условий эксплуатации.

Что такое МУП и почему это важно

Муниципальное унитарное предприятие (МУП) — это коммерческая организация, созданная органами местного самоуправления для решения хозяйственных задач. Главная особенность: имущество МУП находится в муниципальной собственности, а само предприятие не имеет права распоряжаться этим имуществом по своему усмотрению (п. 2 ст. 4 Федерального закона № 161-ФЗ от ).

Ключевые характеристики МУП:

• Учредитель — муниципалитет (в нашем случае Администрация г. Ноябрьска).
• Цель — обеспечение жизнедеятельности города: ремонт дорог, коммуникаций, транспорт, пр.
• Финансы — доля прибыли от аренды имущества поступает в бюджет города.
• Отчетность — публикуется ежегодно на официальном портале муниципалитета.

История конфликта: хронология событий

1. — заключён договор аренды № 47/А на 5 лет. Объект: склад-производственное помещение площадью 1 200 м².
2. Июнь 2023, выявлена задолженность по арендной плате в размере 1,8 млн руб. МУП направило досудебную претензию.
3. Сентябрь 2023, частичное погашение долга (0,6 млн руб.), однако стороны не подписали акт сверки.
4. Февраль 2024 — техническая инспекция зафиксировала:
   • повреждение кровли на 14 % площади;
   • несанкционированная перепланировка (сняты 2 несущие стены);
   • отсутствие паспортов на вентиляционное и электрооборудование.
5. — МУП направило вторую претензию с требованием устранить нарушения в течение 30 дней.
6. , МУП «Ремонт-Сервис» подало исковое заявление в суд (дело № А81-12345/2026).

Требования иска

• Расторжение договора аренды с .
• Взыскание задолженности по арендной плате, 1 247 000 руб.
• Неустойка за просрочку платежей — 186 450 руб.
• Компенсация ущерба за порчу имущества — 534 000 руб.
• Освобождение помещения в срок до .

Позиция сторон

МУП «Ремонт-Сервис»:

«Арендатор систематически нарушает условия эксплуатации, что создаёт риск аварий. Долг растёт, муниципалитет теряет доходы. Взыскание и расторжение — единственный способ защитить имущество города».

ИП Привалов А.В.:

«Претензии частично признаю. Планирую погасить долг до слушаний. Перепланировка была согласована устно, документы потерялись. Готов восстановить стены и кровлю за свой счёт».

Какие документы нужны для участия в суде (сторонам и журналистам)

1. Копия договора аренды (заверенная).
2. Акты сверки расчётов и платёжные поручения.
3. Акты технической инспекции и дефектные ведомости.
4. Претензионная переписка (входящие/исходящие за 2023-2026 гг.).
5. Калькуляция ущерба от независимого оценщика.

Экспертный комментарий

Алёна Петрова, юрист по арендным спорам:

«В 78 % дел с участием МУП суд удовлетворяет требования о расторжении при наличии долга свыше 3 месяцев и документально подтверждённых нарушениях. Однако стороны могут подписать мировое соглашение: арендатор погашает долг и производит ремонт, МУП продлевает договор на 2 года с увеличенной неустойкой».

Последствия для бизнеса и города

• Для ИП Привалова: риск утраты помещения и дополнительных расходов на судебные издержки.
• Для МУП: потенциальный простой помещения, необходимость проведения капремонта за счёт муниципалитета.
• Для бюджета Ноябрьска: в случае взыскания в бюджет поступит ~2 млн руб., что эквивалентно ремонту 400 м² городской дороги.

Контакты для обращений и получения информации

Организации

• МУП «Ремонт-Сервис»
  
  Адрес: 629300, ЯНАО, г. Ноябрьск, ул. Мира, 8
  
  Телефон: +7 (3496) -12-345
  
  E-mail: info@mup-remont.ru
  
  Руководитель: Иванов Сергей Петрович
• Арбитражный суд ЯНАО
  
  Адрес: 629300, г. Ноябрьск, ул. Ленина, 5
  
  Телефон: +7 (3496) -11-234
  
  Официальный сайт: arnao.arbitr.ru

Государственные органы и контроль

• Администрация г. Ноябрьска — управление муниципальным имуществом
  
  Телефон: +7 (3496) -21-111
  
  Приёмная: im@municipal-nao.ru
• Прокуратура ЯНАО
  
  Телефон доверия: +7 (3496) -22-112

Юридическая помощь

• Коллегия адвокатов «Югра-Лекс»
  
  Телефон: +7 (3496) -77-777
  
  E-mail: lex@ugra-lex.ru
• Бесплатная юридическая консультация при Торгово-промышленной палате ЯНАО
  
  Телефон: +7 (3496) -00-300

Важно: все обращения в суд и в прокуратуру принимаются только в письменной форме или через электронную подпись (если доступен сервис Мой арбитр).

Автор: редакция новостного портала «Ноябрьск PRO»