Что такое «ветхий жилой фонд» и почему он важен

Ветхий жилой фонд, это здания, признанные аварийными или специальной комиссией непригодными для проживания из-за износа конструкций свыше 70 %, наличия трещин, просадок фундамента, отсутствия инженерных сетей и других критических дефектов. В 2026 году в России насчитывается ≈ 8,4 млн кв. м такого жилья, из которых ≈ 35 % находится в муниципальной собственности.

Кому и зачем важно обращаться по вопросу ветхого жилья

• Собственникам квартир – для получения компенсации, расселения или участия в реновации.
• Арендаторам – для переселения в безопасные условия и сохранения статуса муниципального жилья.
• Органам местного самоуправления – для обновления данных реестра и планирования программ переселения.

Где официально подтверждают статус «ветхое/аварийное»

Статус выдаётся интердомовой комиссией при администрации района, а затем утверждается региональной жилищной инспекцией. Документы заносятся в ФГИС «Госжилфонд».

Пошаговая инструкция: что делать жильцу ветхого дома

1. Фиксируем проблему: фотографии трещин, протоколы обследований, акты комиссии ТСЖ/УК.
2. Пишем заявление в Управление архитектуры и градостроительства вашего муниципалитета.
3. Дожидаемся межведомственной комиссии (срок – до 30 рабочих дней).
4. Получаем заключение: «признано аварийным» или «ветхим».
5. Выбираем вариант решения: переселение, компенсация, реновация.

Контакты и телефоны «горячих линий» по ветхому жилью

Федеральный уровень

• Минстрой России
  
  Тел.: +7 -95 694-59-00 (пн–пт 09:00–18:00, перерыв 13:00–14:00)
  
  Онлайн-приёмная: https://минстрой.рф
• Единая Государственная Жилищная горячая линия
  
  Тел.: ###-###-#### (круглосуточно, звонок бесплатный)

Региональные операторы (примеры крупных субъектов)

• Москва
  
  Департамент городского имущества
  
  Тел.: +7 -95 777-77-77
  
  Адрес: 125009, ул. Тверская, 13
• Санкт-Петербург
  
  Комитет по государственному контролю, использованию и охране памятников
  
  Тел.: +7 -12 576-66-66
  
  Адрес: 191186, Невский пр-т, 18
• Краснодарский край
  
  ГКУ «Фонд содействия переселению граждан из аварийного жилищного фонда»
  
  Тел.: +7 -61 255-00-00
  
  Адрес: 350000, г. Краснодар, ул. Северная, 393

Административные центры муниципалитетов (шаблон для любого города)

Формат обращения: «Управление жилищной политики [вашего города]». Пример для Новосибирска:

• Тел.: +7 -83 210-10-10
• E-mail: housing@novosib.ru
• Адрес: 630099, ул. Ленина, 36, каб. 305

Документы, которые нужно иметь при себе

• Паспорт (всех собственников/нанимателей).
• Свидетельство о праве собственности или договор социального найма.
• Технический паспорт БТИ (не старше 5 лет).
• Акт обследования дома (если уже проводился).
• Заявление по форме ¹ (выдают в администрации).

Основные программы переселения в 2026 году

Федеральный проект «Жильё и городская среда» (2025–2030)

Бюджет – 1,3 трлн ₽, цель – расселить 20 млн кв. м аварийного фонда. Заявки подаются через МФЦ.

Региональные «госкомпании» по сносу ветхого жилья

Краевые власти (например, Краснодарский край, Свердловская область) создают 100 % госкомпании-операторы. Они:

• выкупают доли у собственников по кадастровой стоимости + 10 %;
• строят новое жилье на месте снесённого;
• обеспечивают равнозначные квадратные метры или денежную компенсацию.

Калькулятор компенсации (образец)

Как не стать жертвой мошенников

1. Не подписывайте договор уступки прав требования с частными фирмами без участия нотариуса.
2. Проверяйте реестр застройщика на сайте наш.дом.рф.
3. Официальные выплаты поступают только на ваш счёт в банке, никаких «наличных курьеров».

Срочные действия, если дом признан аварийным уже сегодня

Если вы получили уведомление о немедленном выселении:

• Свяжитесь с Единой дежурной диспетчерской службой вашего города (101 или 112).
• Заберите документы, деньги, лекарства и предметы первой необходимости.
• Обратитесь в ближайший пункт временного размещения (адрес уточняйте по телефону 112).

1. Статус дома = официальный документ. Без него нет права на компенсацию.
2. Все заявления – только в письменной форме (лично, по почте или через Госуслуги).
3. Храните копии всех бумаг и чеков о пересылке/передаче документов.
4. Не откладывайте: чем раньше вы вступите в программу, тем выше шанс получить равнозначное жильё в вашем районе.

Самое главное помнить: муниципальный ветхий жилой фонд – это не пригов, а повод активно использовать государственные механизмы, чтобы получить безопасное и комфортное жильё. Если у вас остались вопросы, набирайте ###-###-#### или отправляйте обращение через Госуслуги → ЖКХ → Расселение аварийного фонда.