С 2017 года в Москве действует крупнейшая в современной России программа реновации жилищного фонда. В неё включены не только приватизированные, но и муниципальные квартиры, находящиеся в домах, признанных аварийными или ветхими. Ниже ‒ подробная памятка для жителей, которые хотят понять, какие возможности и обязанности возникают у собственников и нанимателей муниципального жилья при участии в реновации.

Кратко о программе реновации

• Цель – расселение 5174 домов (в основном пятиэтажек 1957–1968 гг. постройки) и комплексное развитие территорий.
• Формат участия – добровольное голосование собственников и нанимателей. Решение считается принятым, если «за» голосуют ≥2/3 участников.
• Сроки – переселение в большинстве домов начнётся в 2026–2028 гг.; точные сроки зависят от этапа строительства нового дома.

Какие дома попадают под реновацию

Для того чтобы узнать, включён ли конкретный дом, достаточно:

1. Зайти на портал «Московские кварталы»;
2. Ввести адрес в строке «Поиск по адресу»;
3. Убедиться, что статус отображается как «Включён в программу реновации».

Права нанимателей муниципальных квартир

Жильцы не приватизированных квартир участвуют в реновации на равных условиях с собственниками. Это значит:

• Им предоставляется равнозначная квартира (по общей площади и количеству комнат) в том же районе либо в границах Зеленоградского, Троицкого или Новомосковского АО.
• Переселение происходит без сохранения статуса «мunicipal». Новое жильё оформляется в собственность города, но наниматели сохраняют право социального найма.
• Выполняется полная отделка «под ключ»: стены, пол, сантехника, электрика, межкомнатные двери, счётчики.

Можно ли докупить дополнительные квадратные метры

Да, есть три варианта:

• Докупка до 10 м² – при расчёте разницы между старой и новой площадью.
• Покупка ещё одной квартиры – можно приобрести 1–2 дополнительные квартиры в том же новострое.
• Скидка 10 % – предоставляется один раз в течение двух лет после регистрации права на новое жильё. Скидка действует на любые квартиры, продаваемые Фондом реновации через портал «Московские кварталы».

Алгоритм действий для жителей муниципального жилья

1. Шаг 1 – Убедиться, что дом включён в программу.
2. Шаг 2 – Дождаться официального собрания инициативной группы. На собрании объясняют условия и выдают бюллетени.
3. Шаг 3 – Подать заявление на участие в голосовании (лично или через МФЦ).
4. Шаг 4 – Проголосовать. Для муниципальных квартир голосует уполномоченный представитель Департамента жилищной политики, но жильцы могут присутствовать и высказывать своё мнение.
5. Шаг 5 – После положительного решения заключить договор переселения. В нём фиксируются:
   • площадь новой квартиры;
   • срок переселения;
   • условия компенсационного фонда (ежемесячная выплата 11 100 ₽/чел. на период ожидания).
6. Шаг 6 – Получить ключи и подписать акт приёма-передачи.

Как оформить приватизацию перед реновацией

Жильцы муниципальных квартир могут:

• Оформить приватизацию бесплатно до момента подписания договора переселения (по ФЗ-1541 «О приватизации жилищного фонда в РФ»).
• Не приватизировать, но тогда они сохраняют статус нанимателя и не могут продавать или дарить квартиру.

Важно: даже если квартира не приватизирована, участие в реновации не нарушает права жильцов, а новое жильё всё равно предоставляется с отделкой.

Денежная компенсация вместо квартиры

Вместо получения новой квартиры можно выбрать денежную выплату по рыночной стоимости старого жилья. Условия:

• Оценку проводит независимый оценщик, аккредитованный Фондом реновации.
• Выплата производится в течение 30 дней с момента подписания соглашения о компенсации.
• После получения денег права на новую квартиру в рамках реновации не сохраняются.

Ипотека при реновации

Если вы решили докупить площадь или еще одну квартиру, можно воспользоваться льготной ипотекой:

• Ставка от 6,5 % годовых (программа «Семейная ипотека»/«ИТ-Реновация»).
• Первоначальный взнос – от 15 % (может быть оплачен материнским капиталом или субсидиями).
• Срок кредитования – до 30 лет.

Частые вопросы (FAQ)

• Можно ли отказаться от реновации? – Да, если ≥1/3 собственников/нанимателей проголосовали «против», дом исключается из программы на текущий этап.
• Сохраняется ли право прописки детей? – Да, все члены семьи, зарегистрированные в старой квартире, автоматически перепрописываются в новой.
• Кто оплачивает переезд? – Фонд реновации компенсирует расходы на транспорт и временное проживание (до 30 000 ₽ за семью).

Контакты для обращений

• Единая справочная по реновации
  ☎️ +7 (495) -77-55-55
  Пн–Пт 08:00–20:00, Сб–Вс 09:00–18:00 (мск)
• Портал «Московские кварталы»
  🌐 www.московские-кварталы.рф
  (онлайн-заявки, проверка статуса дома, запись на просмотр квартир)
• Фонд реновации жилищного фонда Москвы
  📍 107078, г. Москва, ул. Новая Басманная, д. 10, стр. 1
  ✉️ info@mosren.ru
• МФЦ «Мои документы»
  💻 Запись онлайн: www.mos.ru/pgu/ru/md
  (оформление приватизации, подача документов на участие в реновации)
• Горячая линия Департамента жилищной политики Москвы
  ☎️ +7 (495) -20-20-20

Главное помнить: участие в реновации муниципального жилья – это ваша возможность получить современную квартиру с отделкой «под ключ» без потери прав. Следите за уведомлениями, участвуйте в собраниях и не стесняйтесь обращаться в справочные службы за помощью.