Собственники квартир в многоквартирных домах часто задаются вопросом: «Можно ли выйти из ТСЖ одной квартирой?»
Ниже мы разберёмся в правовых основаниях, последовательности действий и списке документов, которые потребуются в 2026 году․

Правовое основание выхода из ТСЖ

Согласно п․ 3 ст․ 143 ЖК РФ, членство в товариществе собственников жилья (ТСЖ) прекращается:

• по личному заявлению собственника;
• с момента прекращения права собственности на помещение в МКД․

Кто может подать заявление

Право на выход из ТСЖ имеет:

• Собственник квартиры (доли в квартире);
• Наследник, вступивший в права;
• Доверенное лицо при наличии нотариально заверенной доверенности․

Порядок выхода из ТСЖ одной квартирой (пошаговая схема)

1. Подготовка решения․ Убедитесь, что у вас есть правоустанавливающие документы (ЕГРН, договор купли-продажи, акт приёма-передачи)․
2. Изучение устава ТСЖ․ Проверьте, нет ли внутренних ограничений на выход (например, долгов по взносам — их придётся погасить)․
3. Написание заявления․ Оформите заявление по образцу (см․ раздел 5)․
4. Сдача заявления․ Подайте документ лично в приёмную ТСЖ, через курьера или заказным письмом с уведомлением․
5. Получение подтверждения․ Через 7–10 рабочих дней получите:
   • выписку из протокола общего собрания членов ТСЖ;
   • справку об отсутствии долгов (если были)․
6. Регистрация изменений в ЕГРЮЛ․ Председатель ТСЖ обязан внести данные об изменении состава участников в ФНС в течение 3 рабочих дней․

Список необходимых документов

• Заявление о выходе из ТСЖ (2 экз;);
• Паспорт РФ (копия + оригинал);
• Свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН (не старше 30 дней);
• Квитанции об оплате членских и целевых взносов (если есть долг, платёжное поручение о погашении);
• Доверенность (если действует представитель)․

Образец заявления о выходе из ТСЖ

Ниже приведён пример, который можно скачать и заполнить от руки или в печатном виде․

Товариществу собственников жилья «_______»

от ______________________________
(Ф․ И․ О․ полностью)
Адрес помещения: г․ _______, ул․ _______, д․ __, кв․ ___
Паспорт: серия ___ № _______, выдан «___» ________ 20__ г;

 ЗАЯВЛЕНИЕ
 о выходе из членов ТСЖ
Я, ____________________________, являясь собственником вышеуказанного помещения, в соответствии с п․ 3 ст․ 143 ЖК РФ прошу исключить меня из членов Товарищества собственников жилья «_______» с «___» __________ 2026 г․

Оплата всех членских и целевых взносов на момент подачи заявления произведена полностью / имеется задолженность в размере _____ руб․, которая будет погашена до «___» __________ 2026 г․ (нужное подчеркнуть)․
Прошу выдать справку о прекращении членства и направить копию решения общего собрания по адресу: ______________________________․

Подпись __________________ /Ф․ И․ О․/
Дата «___» __________ 2026 г․
 

Сроки исполнения и возможные задержки

• Максимальный срок со дня подачи заявления до внесения изменений в ЕГРЮЛ, 10 рабочих дней․
• Задержки возможны, если:
  • есть долг перед ТСЖ;
  • председатель не направил документы в ФНС;
  • ошибки в реквизитах заявления․

Что изменится после выхода

После официального выхода:

• вы перестаёте быть членом ТСЖ и не участвуете в голосованиях;
• обязанность по содержанию общего имущества переходит к управляющей компании, которую выберут остальные собственники;
• платежи за коммунальные услуги начисляются напрямую поставщикам или новой УК;
• возможно, изменится размер платы: тарифы ТСЖ и УК могут отличаться․

Частые вопросы и ответы

Вопрос: Нужно ли согласие супруга?

Нет, если квартира приобретена до брака или является личной собственностью одного из супругов․

Вопрос: Можно ли выйти из ТСЖ, если есть долги?

Нет, долг нужно погасить до подачи заявления либо указать в заявлении конкретную дату погашения (не более 30 дней)․

Вопрос: Что делать, если председатель отказывает в приёме заявления?

Отправьте документ заказным письмом с уведомлением и описью вложения на юридический адрес ТСЖ․ С момента получения письма 10-дневный срок начнётся автоматически;

Контакты для консультаций и обращений

• Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр)
  
  Телефон: ###-###-#### (звонок по РФ бесплатный)
  
  Сайт: https://rosreestr․gov․ru
• Минстрой России
  
  Горячая линия: 8 (499) -05-30-00
  
  Электронная приёмная: https://minstroy․gov․ru/feedback
• Государственные услуги (Единый портал)
  
  Сайт: https://www․gosuslugi․ru
  
  Телефон: ###-###-####
• Консультации юриста по жилищным вопросам
  
  Телефон бесплатной юридической помощи: ###-###-#### (Москва и МО)

Выход из ТСЖ одной квартирой возможен и законен․ Главное — соблюдать установленную процедуру, погасить все долги и грамотно оформить заявление․
В случае затруднений пользуйтесь бесплатной горячей линией Росреестра или обращайтесь к профильному юристу․