Краткий ответ: создать совет многоквартирного дома (СМКД) в рамках уже существующего ТСЖ нельзя — такой орган предусмотрен законом только для домов‚ в которых не создано ТСЖ‚ ЖСК или иной специализированный кооператив․
Содержание
- Что такое совет дома по ст; 161․1 ЖК РФ
- Когда он обязателен к созданию
- Почему ТСЖ и совет дома несовместимы
- Какие органы управления есть в ТСЖ
- Контакты и образцы документов
Совет дома: определение и полномочия
Статья 161․1 Жилищного кодекса РФ ввела институт совета многоквартирного дома — коллегиальный орган‚ избираемый собственниками помещений для:
- контроля за УК/управляющей организацией;
- подготовки повестки общих собраний;
- защиты интересов собственников перед третьими лицами․
Ключевые функции совета:
- обеспечение исполнения решений ОСС;
- контроль качества коммунальных услуг;
- внесение предложений по содержанию общего имущества;
- подписание актов приёмки работ/услуг;
- возможность выступать в суде от имени всех собственников (после специального решения ОСС)․
Срок полномочий: 2 года‚ если ОСС не установил иной․
Когда совет дома обязателен
Согласно части 1 ст․ 161․1 ЖК РФ‚ создать СМКД обязаны собственники‚ если одновременно:
- В доме более 4 квартир;
- Отсутствуют ТСЖ‚ ЖСК или иной специализированный потребительский кооператив․
Пример: в новостройке на 60 квартир есть УК по договору управления‚ но нет ТСЖ — собственники обязаны за 1 год провести ОСС и выбрать совет дома․ Если не сделают‚ администрация района созывает собрание в течение 3 месяцев (ч․ 2 ст․ 161․1)․
Совет дома vs ТСЖ: принципиальное различие
| Критерий | Совет дома (ст․ 161․1) | Правление ТСЖ |
|---|---|---|
| Правовая форма | не юр․ лицо‚ временный коллегиальный орган | исполнительный орган ТСЖ (юр․ лица) |
| Управление домом | через УК или непосредственно собственниками | самостоятельно или через УК по решению правления |
| Регистрация | не регистрируется в органах МСУ | вносится в ЕГРЮЛ |
| Имущество | не владеет счетами/имуществом | владеет имуществом ТСЖ‚ открывает расчётные счета |
Если в доме уже создано ТСЖ‚ институт «совета дома» не применяется․ Функции контроля и представительства выполняет правление ТСЖ или ревизионная комиссия ТСЖ․
Какие органы управления действуют в ТСЖ
ЖК РФ и Федеральный закон «О товариществах собственников жилья» предусматривают:
- Общее собрание членов ТСЖ — высший орган․
- Правление ТСЖ — исполнительный орган (аналог совета дома)․
- Ревизионная комиссия/ревизор, контроль за финансово-хозяйственной деятельностью правления․
- Председатель ТСЖ — единоличный исполнительный орган‚ действует от имени ТСЖ․
Следовательно‚ собственникам в ТСЖ не нужно создавать дополнительный «СМКД» — у них уже есть структура управления‚ закреплённая в уставе․
Что делать‚ если ранее был создан совет дома‚ а потом решили создать ТСЖ
- Шаг 1․ На ОСС принять решение о создании ТСЖ и утвердить устав․
- Шаг 2․ Внести ТСЖ в ЕГРЮЛ․
- Шаг 3․ На первом общем собрании членов ТСЖ избрать правление и ревизионную комиссию․
- Шаг 4․ Автоматически полномочия совета дома прекращаются (ч․ 9 ст․ 161․1 ЖК РФ)․
Контакты и образцы документов
Консультации по ЖК РФ и регистрации ТСЖ:
- Минстрой России
107078‚ Москва‚ ул․ Кржижановского‚ 6/1
Тел․: +7 (495) -87-92-92 - Госуслуги (ФНС) — подача документов на регистрацию ТСЖ в ЕГРЮЛ
gosuslugi․ru - Региональные центры «ЖКХ Контроль»
Единая горячая линия: ###-###-#### (звонок бесплатный)
Образцы документов
- Шаблон устава ТСЖ
- Форма протокола ОСС о создании ТСЖ
- Доверенность председателя правления ТСЖ