Краткий ответ: Нет, устанавливать глухие (неоткрывающиеся) окна в подъезде, в т.ч. на последнем этаже, категорически запрещено.
Такое остекление нарушает требования пожарной безопасности, закреплённые в СП 2.13130.2012 и Правилах противопожарного режима РФ.
Почему глухие окна запрещены в подъезде?
Нормативные документы
- СП 2.13130.2012 «Системы противопожарной защиты. Эвакуация людей при пожаре».
- ППБ-2024 (Правила противопожарного режима) – п. 16, пп. «г».
- ГОСТ 52749-2007 – требования к оконным конструкциям в зданиях.
Данные документы обязывают предусматривать в подъезде активные створки, которые можно распахнуть изнутри без ключа и специальных инструментов.
Требования к открывающемуся проёму
- Площадь свободного проёма, не менее 1,2 м².
- Высота ручки — не более 1,7 м от уровня пола.
- Тип открывания — поворотно-откидной или распашной внутрь.
Последний этаж: особенности и риски
Эвакуация через окна
На последнем этаже при пожаре может отсутствовать возможность спуска по лестнице (если она охвачена огнём). Поэтому окна становятся запасным путём спасения.
Глухое окно полностью блокирует этот путь и повышает риск гибели людей.
Доступ пожарных
Даже при наличии высотной техники (автолестницы, коленчатые подъёмники) пожарным нужно быстро открыть створку изнутри для подачи воды и спасения.
Последствия установки глухих окон
- Административная ответственность по ст. 20.4 КоАП РФ (нарушение требований пожарной безопасности).
- Предписание МЧС на демонтаж или переделку остекления.
- Уголовная ответственность при наступлении тяжких последствий (ст. 219 УК РФ).
Как оформить остекление подъезда законно?
Пошаговая инструкция
- Собрание собственников: принятие решения о замене окон (ст. 44 ЖК РФ).
- Бюджет: подача заявления в управляющую компанию или ТСЖ.
- Техническое задание: указание требований к открывающимся створкам, звуко- и теплоизоляции.
- Выбор подрядчика: проверка лицензии СРО, отзывы, гарантии.
- Согласование с МЧС: предоставление проекта остекления (если требуется).
- Монтаж: выполнение по ГОСТ 52749-2007, оформление акта ввода в эксплуатацию.
Допустимые альтернативы глухого остекления
| Вариант | Описание | Пожарная безопасность |
|---|---|---|
| Поворотно-откидные окна | Две створки: одна глухая, вторая – открывающаяся. | Соответствует норме |
| Окно-трансом с верхним откидом | Верхняя створка откидывается наружу, обеспечивает дымоудаление. | Соответствует норме |
| Глухое стекло + аварийная калитка | Внизу оконного проёма монтируется дверца 600×1800 мм с ручкой. | Необходимо согласование с МЧС |
Что делать, если уже установлены глухие окна?
- Проверить документацию: сравнить проект с фактическим исполнением.
- Обратиться в Жилинспекцию или МЧС: подать жалобу в письменной форме.
- Организовать собрание собственников: утвердить решение о замене на открывающиеся конструкции.
- Финансирование: использовать средства капремонта или собрать добровольные взносы.
Контакты для консультаций и обращений
- Единая дежурная служба МЧС России: 112 (круглосуточно).
- Государственная жилищная инспекция Москвы: +7 (495) -77-05-55,
официальный сайт: gji.mos.ru – приём обращений онлайн. - Горячая линия Фонда капремонта: ###-###-####.
- Бесплатная юридическая помощь: ###-###-#### (федеральный номер).
Важно: при обращении в МЧС или Жилинспекцию иметь при себе:
- фото/видео глухого остекления;
- выписку из ЕГРН на квартиру;
- копию решения общего собрания собственников (если имеется).
Установка глухих окон в подъезде жилого дома на последнем этаже запрещена законом и создаёт угрозу жизни людей. Любое остекление подъездов должно предусматривать открывающиеся створки размером не менее 1,2 м². При выявлении нарушения необходимо немедленно обратиться в МЧС или Жилинспекцию и организовать законную замену конструкций.
Дата актуальности: 24 марта 2026 г. Для уточнения норм обратитесь к официальным нормативным документам или квалифицированному юристу.