Последняя актуализация: 24 марта 2026 г․

Что говорит ЖК РФ

Жилищный кодекс РФ прямо разрешает проводить общее собрание членов ТСЖ в заочной форме (ст․ 146 ч․ 6 ЖК РФ)․ Однако ключевое условие — кворум на очном собрании отсутствует․ Иначе суд может признать решение недействительным․

Обязательные нормативы:

• ст․ 45 ЖК РФ — порядок уведомления участников;
• ст․ 47, 47․1, 48 ЖК РФ — правила заочного и очно-заочного голосования;
• ФЗ-463 от — цифровые системы голосования и электронные бюллетени;
• ПП РФ № 810 от — новые формы протоколов и бюллетеней․

Когда можно «сразу» начать с заочного голосования

Пошаговая процедура заочного голосования

Шаг 1․ Подготовка повестки и проектов решений

1. Правление формирует повестку дня не позднее чем за 10 дней до начала голосования․
2. Каждый вопрос снабжается проектом решения («за / против / воздержался»)․

Шаг 2․ Уведомление собственников

• Способ: почта, личная вручение под роспись, электронная подпись через Госуслуги или сайт ТСЖ․
• Содержание уведомления:
  • дата начала и окончания приёма бюллетеней (не менее 10 дней);
  • адрес (офис ТСЖ, почтовый ящик, электронная система);
  • форма бюллетеня и инструкция по заполнению;
  • срок хранения нерозданных бюллетеней — до момента подсчёта голосов, затем уничтожаются актом․

Шаг 3․ Изготовление бюллетеней

Обязательные реквизиты (ПП РФ № 810):

• наименование ТСЖ;
• Ф․И․О․ собственника, номер квартиры;
• доля в праве общей собственности (м²);
• варианты ответа с пустыми клетками «□»;
• подпись собственника и дату заполнения;
• штамп «Получено» и дата выдачи (если вручается лично)․

Шаг 4․ Приём бюллетеней

• Конверт № 1 — анонимный бюллетень․
• Конверт № 2, запечатывается и снабжается внешним бланком с Ф․И․О․ и подписью (для идентификации)․
• Ящик опечатываеться и вскрывается в присутствии счётной комиссии в день подсчёта․

Шаг 5․ Подсчёт и протокол

1. Комиссия подсчитывает голоса не позднее 3 дней после окончания приёма․
2. Результаты оформляются протоколом общего собрания (форма № 2 Приложения к ПП РФ № 810)․
3. Копия протокола вывешивается на доске объявлений и размещается на сайте ТСЖ в течение 3 рабочих дней․

Сроки 2026 г․ (таблица-шпаргалка)

*По решению правления срок можно продлить, но не более 30 дней суммарно․

Частые ошибки и риски

• Ошибка: отсутствие кворума не зафиксировано протоколом — суд отменит заочное голосование․
• Риск: подделка подписей → уголовная статья 159․2 УК РФ (мошенничество при получении платежей)․
• Нарушение: в уведомлении не указан адрес приёма бюллетеней — собрание недействительно․

Образцы документов

Уведомление

УВЕДОМЛЕНИЕ
о проведении общего собрания членов ТСЖ «Радуга»
в форме заочного голосования
Дата начала приёма бюллетеней: 01 апреля 2026 г․
Дата окончания: 10 апреля 2026 г․ (включительно) до 18:00․
Место приёма: офис ТСЖ, каб․ 12, ул․ Мира, д․ 5․
Повестка: выбор членов правления (3 кандидата)․
Бюллетень получить у председателя правления или скачать на сайте: https://tsg-raduga․ru․

Подпись председателя __________ /Иванов И․И․/
М․П․

Бюллетень

БЮЛЛЕТЕНЬ заочного голосования № _____
ТСЖ «Радуга»

Ф․И․О․ собственника: ________________________
Квартира №: ___ Доля: ___ м²

Вопрос 1: Избрать Иванова И․И․ членом правления?
□ За □ Против □ Воздержался

Подпись собственника: _________________ Дата: «__» ______ 2026 г․

Протокол

ПРОТОКОЛ
общего собрания членов ТСЖ «Радуга»
(заочное голосование, 01–10 апреля 2026 г․)

Присутствовали: 48 собственников из 60 (80 % голосов)
․․․
По вопросу 1 «за» — 40 голосов (83,3 %), «против» — 5, «воздержались» — 3․
Решение считается принятым․

Председатель счётной комиссии __________ /Петрова О․Н․/

Контакты для консультаций

• Минстрой России: +7 (495) -87-77-77, info@minstroyrf․gov․ru
• Госжилинспекция (горячая линия): ###-###-####
• Фонд содействия реформам ЖКХ: www․fondgkh․ru
• КонсультантПлюс: онлайн-справка по ЖК РФ
• Юридическая служба «ЖКХ-Контроль»: +7 (499) -03-35-33, pravo@jkh․ru