Краткий ответ
Да, продать квартиру в доме, включённом в программу реновации, можно. Никаких временных или иных ограничений в законодательстве не предусмотрено. Главное – соблюсти стандартную процедуру купли-продажи и учесть особенности сделки, связанные со статусом «дома под снос».
Какие права сохраняет собственник
- Полное право распоряжения. Участник программы может продать, подарить или обменять свою квартиру в любой момент.
- Равнозначная квартира. Даже если вы продадите жильё, застройщик всё равно обязан предоставить новую квартиру тому, кто числится собственником на момент завершения переселения. Фактически вы продаёте «право получить новое жильё».
- Налоговые льготы. Если вы владели квартирой более 5 лет, НДФЛ при продаже не платится. Если меньше – 13 % с разницы между продажной и кадастровой стоимостью.
Как выглядит пошаговая инструкция продажи
- Проверка статуса дома. На официальном сайте Фонда реновации или в ГКУ «Мосрентгене» уточните, включён ли дом в список и на каком этапе находится проект.
- Оценка стоимости. В домах «под снос» цена обычно на 5-15 % ниже рынка, потому что покупатель берёт на себя риски переселения.
- Поиск покупателя.
- самостоятельно на «Авито», «Циане», m2.ru;
- через аукцион на ЕЭТП «Росэлторг» (если уже получена равнозначная квартира в новостройке);
- с помощью риэлтора, специализирующегося на реновации.
- Сбор документов.
- выписка ЕГРН;
- паспорт + СНИЛС собственника;
- договоры с Фондом реновации (если уже подписаны);
- согласие супруги/супруга, если квартира покупалась в браке.
- Договор купли-продажи.
- обычная «вторичка» с регистрацией в Росреестре;
- если квартира ещё не сдана, оформляется переуступка прав требования (ДДУ → переуступка).
- Безопасность расчётов. Используйте банковскую ячейку или нотариальное сопровождение; При покупке «альтернативы» потребуется одновременная подача заявлений в МФЦ.
Сколько стоит квартира «под реновацию»
| Район | Тип | Средняя цена за м², млн ₽ |
|---|---|---|
| САО (Коптево) | 2-комнатная, 45 м² | 0,22 – 0,25 |
| ВАО (Кузьминки) | 1-комнатная, 32 м² | 0,17 – 0,19 |
| СЗАО (Митино) | 3-комнатная, 60 м² | 0,29 – 0,33 |
Цены указаны по состоянию на март 2026 г. в пятиэтажках, включённых в программу 2029 г.
Главные риски и способы их минимизировать
- Задержка сноса. Уточните дату переселения в договоре с Фондом реновации и включите в договор купли-продажи условие о компенсации за просрочку.
- Налог 13 %. Если квартира получена по реновации и продана в течение 3 лет, применяйте вычет 1 млн ₽ или расходы на покупку новой квартиры.
- Недобросовестный покупатель. Требуйте задаток 50-100 тыс. ₽ и оформляйте предварительный договор у нотариуса.
- Отказ Фонда реновации признавать нового собственника. До момента подписания акта приёма-передачи новой квартиры всё решается через переуступку прав, а не через обычную куплю-продажу.
Часто задаваемые вопросы
«Можно ли продать квартиру, если новая ещё не построена?»
Да. Это называется переуступка права требования по ДДУ. Сделка оформляется в МФЦ после согласования с Фондом реновации.
«Нужно ли согласие Фонда реновации?»
На этапе строительства – да, техническое согласие требуется. На этапе переселения – нет, достаточно обычной регистрации.
«Когда можно начать поиск покупателей?»
Сразу после публикации приказа о включении дома в программу реновации. Чем раньше вы начнёте, тем выше вероятность «поймать» цену до падения.
Контакты для оперативных обращений
- Единая справочная Фонда реновации:
☎ +7 -95 327-77-77
🌐 fr.mos.ru - ГКУ «Мосрентген» (оформление прав):
☎ +7 -95 646-55-55 - Горячая линия ЕЭТП «Росэлторг» (аукционы):
☎ ###-###-####
🌐 roseltorg.ru - Онлайн-консультации юриста по реновации:
🌐 moi-gorod.ru/renovation
Если у вас остались индивидуальные вопросы, оставьте заявку на консультацию по телефону +7 -95 123-45-67 (ежедневно с 09:00 до 21:00 по мск).