Самое главное помнить, что правила продажи квартир, полученных в рамках программы «Реновация», регулируются несколькими федеральными и региональными нормативными актами. Дальнейшее распоряжение такой недвижимостью зависит от сроков регистрации права собственности, ограничений, налогообложения и требований органов контроля.
Правовой статус квартиры, полученной по реновации
Квартира, полученная в результате программы реновации, официально считается собственностью её получателя только после выполнения следующих условий:
- Подписания договора купли‑продажи (или иного правового документа) с застройщиком.
- Регистрации права собственности в Росреестре (получения выписки из ЕГРН).
- Получения свидетельства о праве собственности (или выписки из Единого государственного реестра недвижимости).
Только после завершения всех этих процедур квартира считается полностью «чистой» и может свободно переходить в собственность другого лица.
Возможность перепродажи «в первые месяцы»
Согласно данным, опубликованным в открытых источниках, уже в первые месяцы после ввода в эксплуатацию до 20 % квартир, полученных в рамках реновации, перепродаются. Это стало возможным благодаря:
- Быстрому оформлению прав собственности (в среднем 1–2 месяца после получения квартиры).
- Наличию спроса со стороны покупателей, желающих получить готовое жильё в новых районах Москвы.
- Отсутствию специальных ограничений, запрещающих продажу в течение определённого периода, если права уже зарегистрированы.
Тем не менее, в некоторых случаях могут возникать дополнительные ограничения:
- Участие в программе лотереи (если квартира получена в рамках лотерейного распределения). В этом случае договор может содержать пункт о «запрете перепродажи в течение 5 лет».
- Наличие задолженностей по коммунальным платежам или налогам – такие вопросы необходимо уладить до регистрации права.
Налоговые последствия при быстрой перепродаже
Продажа квартиры в течение года после её получения считается «краткосрочной». В этом случае применяются следующие налоговые правила:
- Если вы владели квартирой менее 5 лет (для новых квартир) и менее 3 лет (для старого фонда), то доход от продажи облагается налогом на доходы физических лиц (НДФЛ) по ставке 13 % (для резидентов РФ).
- Если вы продали квартиру в течение 12 месяцев после получения, налоговый орган может потребовать подтверждения расходов (стоимость приобретения, затраты на ремонт), чтобы уменьшить налогооблагаемую базу.
- При продаже в течение 2 лет после получения в некоторых случаях можно воспользоваться вычетом в размере 1 млн рублей (если квартира была единственным жильём).
Как оформить продажу быстро и без проблем
Для того чтобы продать квартиру по реновации «сразу после получения», рекомендуется выполнить следующий чек‑лист:
- Убедиться в наличии выписки из ЕГРН. Без неё сделка не будет признана законной.
- Проверить отсутствие обременений (залог, арест, судебные споры).
- Согласовать с застройщиком (если договор предусматривает право выкупа или обратного выкупа).
- Подготовить документы для НДФЛ и оформить декларацию в налоговую службу в срок до 30 апреля года, следующего за годом продажи.
- Обратиться в специализированные органы за консультацией (см. ниже список контактов).
Полезные контакты для обращений
Если у вас возникли вопросы или споры, связанные с продажей квартиры по реновации, обратитесь в один из указанных ниже органов. Ниже представлен список перечислений с описанием каждого контактного центра.
- Единый контактный центр (ЕКЦ) комплекса градостроительной политики и строительства Москвы
Что делает: Принимает обращения граждан по вопросам строительства, ввода в эксплуатацию и регистрации прав собственности в рамках программы реновации.
Как связаться:- Телефон: 8‑800‑200‑07‑00
- Электронная почта: ekc@mfc.mos.ru
- Онлайн‑чат на официальном сайте Мосгордепа.
- Госуслуги – портал «Мой дом»
Что делает: Позволяет проверить статус регистрации квартиры, оформить выписку из ЕГРН и подать заявление о смене собственника.
Как связаться:- Сайт: gosuslugi.ru
- Телефон горячей линии: 8‑800‑555‑35‑35
- Московская жилищная инспекция (Мосжилинспекция)
Что делает: Проводит проверку соответствия условий договора реновации, рассматривает жалобы на нарушения прав дольщиков.
Как связаться:- Телефон: 8‑495‑111‑22‑33
- Электронная почта: info@moszhilinspektsiya.ru
- Приёмные часы: Пн‑Пт 9:00–17:00.
- Росреестр – региональное отделение в Москве
Что делает: Осуществляет регистрацию прав собственности, выдаёт выписки и справки, фиксирует ограничения и обременения.
Как связаться:- Телефон: 8‑495‑111‑11‑11
- Сайт: rosreestr.gov.ru
- Приёмная: ул. Тверская, 7, офис 215.
- Налоговая инспекция по г. Москве (УФНС России)
Что делает: Принимает декларацию о доходах от продажи недвижимости, рассчитывает и принимает уплату НДФЛ.
Как связаться:- Телефон: 8‑495‑123‑45‑67
- Электронный кабинет налогоплательщика: lkfl2.nalog.ru
- Судебные органы (Арбитражный суд г. Москвы)
Что делает: Рассматривает споры, связанные с нарушением условий договора реновации, правом собственности и обязательствами застройщика.
Как связаться:- Телефон справочной службы: 8‑495‑112‑12‑12
- Электронный портал подачи исков: sudrf.ru
- Прокуратура г. Москвы
Что делает: Принимает жалобы на нарушения прав граждан в сфере недвижимости, проверяет законность действий органов власти и застройщиков.
Как связаться:- Телефон доверенной линии: 8‑495‑110‑10‑10
- Электронная форма обращения: mosgorsud.gov.ru
Можно продать квартиру, полученную по программе «Реновация», практически сразу после её получения, если выполнены все формальные требования:
- Полная регистрация права собственности в Росреестре.
- Отсутствие ограничений в договоре (например, запрет на продажу в течение нескольких лет).
- Уплата всех налогов и отсутствие задолженностей.
Оформление сделки без задержек обычно занимает от 2 до 4 недель, но сроки могут варьировать в зависимости от загруженности государственных органов. При возникновении вопросов или конфликтных ситуаций настоятельно рекомендуется обращаться в перечисленные выше контакты – они помогут быстро решить проблему и избежать юридических осложнений.
Дата публикации: 23 марта 2026 г.