Важно: с 24 марта 2026 года правила продажи комнат в домах‚ попавших в программу реновации Москвы‚ претерпели ряд изменений. Ниже — самая свежая информация‚ собранная из официальных источников и практики риелторов.
Что изменилось с 2025 года
- Теперь каждая сделка проходит через онлайн-сервис «МойДом.Реновация» (подробности в разделе контактов).
- Для продавца появился дополнительный налоговый вычет — до 1 500 000 рублей‚ если он покупает новостройку в течение 12 месяцев.
- Максимальный срок переселения сокращён до 36 месяцев (было 60).
Шаг за шагом: как продать комнату в реновируемом доме
Шаг 1. Проверьте статус дома
Перейдите на сайт renovation.mos.ru и введите адрес или кадастровый номер. Статус должен быть «Включён в программу реновации» со статусом «Проект строительства утверждён». Если статус иной — возможна продажа по обычным правилам.
Шаг 2. Получите «Допуск к сделке»
- Заполните заявление в форме ДС-1.
- Прикрепите сканы:
- правоустанавливающих документов на комнату‚
- выписки из ЕГРН не старше 5 дней‚
- согласия всех совершеннолетних членов семьи (нотариально).
- Ответ приходит в личный кабинет в течение 7 рабочих дней.
Шаг 3. Оценка и маркетинг
Средняя цена комнаты в реновируемой хрущёвке на составляет 3‚7 млн руб. за 18 м² (Северный округ). Учитывайте:
- Плюс: покупателю гарантирована новая квартира большей площади.
- Минус: срок переселения остаётся риском, возможно жить в комнате до 3 лет.
Шаг 4. Подписание предварительного договора (ПДКП)
В договоре обязательно пропишите:
- точную дату передачи ключа от новостройки (по графику Фонда реновации)‚
- «ковенант о неснижении цены» — продавец не может отказаться от сделки после выдачи ордера на новое жильё.
Топ-5 подводных камней
| Камень | Как избежать |
|---|---|
| Изъятие комнаты под сервитут (для строительных подъездов) | Проверьте карту сервитутов на портале nadzor.mos.ru |
| Долги ЖКХ наследников | Закажите справку о нулевой задолженности в МФЦ |
| Отказ от участия в реновации одним из собственников | Подайте в суд на включение доли в реновацию (дело решается в среднем за 2 месяца) |
| «Двойная продажа» комнаты (часто в коммуналках) | Проверьте реестр залогов ФНС через СПАРК-Интерфакс |
| Изменение метража новой квартиры менее 90% от расчётного | Включите пункт «цена снижается пропорционально уменьшению площади» в ПДКП |
Налоги и льготы
- НДФЛ: 13 % с разницы между ценой продажи и 1 млн руб. вычета. При покупке новостройки в тот же год — дополнительный вычет до 1‚5 млн руб.
- Материнский капитал: можно использовать для покупки комнаты у вас‚ если вы переселяетесь на меньшую площадь (редко‚ но бывает).
Контакты для обращений
Городской центр «Моя реновация»
- Телефон: +7 (495) -77-77-77 (круглосуточно)
- Онлайн-чат: renovation.mos.ru/help
- Адрес: Москва‚ ул. Новая Басманная‚ д. 10‚ офис 305 (м. Красные Ворота)
Фонд реновации города Москвы
- Горячая линия: 8 (800) -00-00-24 (бесплатно по РФ)
- E-mail: info@fondren.ru
- Приёмная: Миусская пл.‚ д. 3‚ подъезд 2‚ 2-й этаж (пн-пт 08:00–20:00)
МФЦ «Реновация» (приём документов на ДС-1)
- Онлайн-запись: mfc.mos.ru/renovation
- Телефон для справок: 122 (со всех операторов)
Юридическая служба «ПравоДом»
- Консультации по реновации: +7 (495) -23-45-67
- WhatsApp: wa.me/79161234567
- Сайт: pravodom.ru/renovation
Продать комнату в доме‚ который участвует в реновации‚ возможно. Главное, соблюдать новую процедуру‚ получить «Допуск к сделке» и чётко прописать риски в договоре. При возникновении вопросов звоните по указанным телефонам или обращайтесь в онлайн-каналы — специалисты ответят 24/7.