Актуально на 23 марта 2026 г. С апреля 2024 года порядок перевода жилого помещения в нежилое и наоборот существенно изменился. Ниже ― подробная памятка для собственников, которые хотят перевести квартиру из нежилого фонда в жилой: условия, документы, сроки, контакты и типовые ошибки.
Разрешено ли это законом?
Да, но с ограничениями. Основания – ст. 22 и 23 ЖК РФ и Федеральный закон от 19 декабря 2023 г. № 677-ФЗ (вступил в силу г.).
- Можно, если:
- здание многоквартирное и находится в удовлетворительном состоянии;
- помещение можно обособить технически (отдельный вход, инженерия, санузел);
- перевод не нарушает права соседей и требования пожарной безопасности.
- Нельзя, если:
- помещение находится в части жилого помещения без возможности обособить вход;
- здание признано аварийным или подлежит сносу;
- в здании запрещена эксплуатация жилых помещений (например, торговый центр без фондов жилого назначения).
Что изменилось с 1 апреля 2024 года
- Заявления теперь подаются через МФЦ или Единый портал госуслуг (Электронный вид документооборота стал обязательным).
- Уменьшился срок рассмотрения – до 30 рабочих дней (вместо 45).
- Отменили обязательное получение заключения ФГУП «Центр экспертиз» для типовых перепланировок (список опубликован Минстроем РФ).
- Единый адрес присваивается автоматически, если он уже был в ЕГРН.
Пошаговая инструкция
Шаг 1. Подготовка и экспертиза
- Закажите техническое обследование у аккредитованной организации (SRO «Экспертиза проектов»).
- Получите заключение о соответствии/несоответствии жилым требованиям (СП 54.13330.2021).
- Разработайте проект перепланировки, если требуется переустройство (перенос стен, устройство санузла и т.д.).
Шаг 2. Согласование в органах
Заявление подаётся в орган местного самоуправления (в Москве – Департамент городского имущества, в регионах – комитет архитектуры/жилищной политики).
Список документов (базовый)
- Заявление по форме № ЖП-1 (утв. Минстроем РФ 2024 г.).
- Правоустанавливающие документы (ЕГРН с выпиской не старше 5 дней).
- Техпаспорт БТИ (форма 1а).
- Согласие всех собственников (если долевая собственность).
- Экспликация и поэтажный план (подписанные проектировщиком).
- Квитанция об оплате госпошлины 2 000 ₽ (ст. 333.33 НК РФ).
Шаг 3. Выполнение работ и приёмка
- После положительного решения выполните перепланировку в срок до 180 дней.
- Закажите акт ввода объекта в эксплуатацию у инспекции Госстройнадзора региона.
- Обновлённые данные направляются в Росреестр для внесения в ЕГРН.
Шаг 4. Получение нового адреса и регистрация
- Адрес присваивается автоматически, если здание уже жилое.
- Если здание было нежилым, понадобится постановление мэрии о смене адреса.
- С регистрацией граждан всё стандартно – через МФЦ «Мои документы» или Госуслуги.
Сроки и стоимость (среднероссийские данные)
| Этап | Срок | Стоимость, ₽ |
|---|---|---|
| Техническое обследование | 3–7 дней | 5 000 – 15 000 |
| Экспертное заключение | 5–10 дней | 15 000 – 30 000 |
| Проект перепланировки | 7–21 день | 25 000 – 60 000 |
| Госпошлина | — | 2 000 |
| Работы по переустройству | до 180 дней | индивидуально |
| Внесение в ЕГРН | 7–9 дней | 1 500 – 2 000 |
Типовые причины отказа
- Отсутствие возможности обустроить самостоятельный вход.
- Размещение в подвале или цоколе без естественного освещения.
- Невозможность подключения к системам водоснабжения и водоотведения.
- Объект включён в программу реновации / снос.
- Использование помещения по назначению, несовместимому с проживанием (производство, склад ГСМ).
Контакты и полезные ссылки
Федеральные ресурсы
- Госуслуги – подача заявления онлайн.
- Росреестр – проверка ЕГРН и запись на приём.
- Минстрой РФ – методические рекомендации и формы заявлений.
Москва
- «Госуслуги Москвы» – +7 -95 777-77-77
- Департамент городского имущества г. Москвы
125009, ул. Новая Басманная, д. 10, стр. 1
Тел.: +7 -95 957-58-22
Сайт: dgi.mos.ru - МФЦ «Мои документы» – офисы в каждом районе, запись через mfc.mos.ru
Санкт-Петербург
- Комитет по градостроительству и архитектуре
191060, ул. Садовая, д. 39
Тел.: +7 -12 576-60-36
Email: stroy@kgi.gov.spb.ru - МФЦ «Госуслуги 78» – +7 -12 573-39-39
Регионы РФ
- Контакты местных комитетов архитектуры и жилищной политики – см. официальный сайт администрации вашего города/района.
- Единая справочная ГИС ЖКХ – ###-###-#### (звонок бесплатный по РФ).
Практические советы
- Начинайте с выписки ЕГРН – в ней уже должна быть отметка о виде разрешённого использования объекта.
- Сразу закажите обмерный план БТИ – без него невозможно подготовить проект.
- Если здание старше 1990 г., уточните утверждённый проект в архиве ГАСК – там могут быть скрытые ограничения.
- Никогда не начинайте ремонт до получения письменного разрешения – перепланировка без акта ввода не узаконивается.
- Храните все квитанции и акты – при продаже квартиры потребуется полный пакет документов.
Внимание! Информация может быть дополнительно уточнена в региональном законодательстве. Перед началом процедуры рекомендуем получить бесплатную консультацию в МФЦ или у кадастрового инженера.