Жилищно‑строительные кооперативы (ЖСК) часто сталкиваются с вопросом‚ можно ли на основании текущих кодов ОКВЭД сдавать в аренду нежилые помещения‚ складские площади‚ контейнерные площадки и пр․ Ниже – подробный разбор‚ рекомендации и готовый список контактов‚ куда можно обратиться за профессиональной помощью․

Правовой статус ЖСК

ЖСК – это юридическое лицо‚ созданное в соответствии с Федеральным законом № 102‑ФЗ «О жилищных кооперативах»․ Основная цель кооператива – обеспечение членов жильцами и их семей жильём‚ строительство‚ ремонт и содержание жилых домов․ Однако закон не запрещает кооперативу заниматься коммерческой деятельностью‚ если она не противоречит уставу и не ухудшает интересы членов․

ОКВЭД 68․32․1 «Управление недвижимым имуществом на возмездной основе»

Этот код охватывает деятельность по управлению как жилыми‚ так и нежилыми объектами недвижимости за плату․ В частности‚ в его сфере:

• сдача в аренду нежилых помещений;
• услуги по обслуживанию и эксплуатации зданий;
• оперативное управление арендными потоками․

Таким образом‚ формально ЖСК‚ имеющий ОКВЭД 68․32․1‚ уже имеет право сдавать нежилые помещения в аренду․

Нужно ли добавлять дополнительный ОКВЭД?

Хотя 68․32․1 покрывает управление недвижимостью‚ практикующие юристы советуют дополнительно зарегистрировать код 68․20 «Сдача в аренду и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом»․ Это дает два важных преимущества:

1. Устранение возможных разночтений при налоговых проверках;
2. Повышение уверенности членов кооператива и инвесторов в правовой чистоте деятельности․

Для добавления кода достаточно подать заявление в налоговый орган (форма Р11001) и внести изменения в устав‚ если текущий устав ограничивает виды деятельности․

Как правильно оформить сдачу в аренду

Ниже перечислены основные шаги‚ которые ЖСК должен выполнить‚ чтобы арендная деятельность была законной и безопасной․

1. Проверка устава․ Убедитесь‚ что в уставе указаны виды коммерческой деятельности или внесите поправки․
2. Регистрация дополнительного ОКВЭД (при необходимости)․ Подайте заявление в ФНС․
3. Получение разрешений․ Если помещение находится в жилом доме‚ необходимо согласовать сдачу в аренду с членами кооператива и‚ при необходимости‚ с органом местного самоуправления․
4. Подготовка арендных договоров; Договор должен содержать:
   • полные реквизиты ЖСК;
   • описание арендуемого помещения;
   • срок аренды‚ порядок продления;
   • размер арендной платы и порядок её внесения;
   • условия досрочного расторжения;
   • права и обязанности сторон․
5. Учёт и налогообложение․ Вести отдельный учёт доходов от аренды‚ подавать декларацию по УСН/ЕНВД (в зависимости от выбранной системы налогообложения)․
6. Отчетность перед членами кооператива․ Регулярно информировать участников о доходах и расходах‚ связанных с арендой‚ в соответствии с пунктом 5 устава․

Возможные риски и как их минимизировать

• Нарушение устава․ Если устав не допускает коммерческую деятельность – рискуете получить штраф и/или требование о прекращении аренды․
• Неправильный налоговый режим․ Ошибки в выборе системы налогообложения могут привести к штрафам и доначислению налогов․
• Конфликт интересов․ Члены ЖСК могут возражать против сдачи в аренду общих помещений․ Необходимо проводить голосование и фиксировать решения в протоколах․
• Отсутствие страховки․ При аренде нежилых помещений рекомендуется оформить страхование ответственности перед арендаторами․

Самое главное помнить‚ что

правильная юридическая подготовка и прозрачность действий – ключ к успешному и безопасному использованию арендного потенциала ЖСК․ Без внесения изменений в устав и без подтверждения соответствия ОКВЭД реальной деятельности вы рискуете попасть под проверку налоговых органов и получить финансовые санкции․

Контакты для обращений

Если у вас возникли вопросы или требуется помощь в оформлении‚ обратитесь к специалистам:

• Юридический центр «ЖКС‑Партнер»
  Тел․: +7 (495) -23‑45‑67
  Email: info@jks-partner․ru
  Сайт: jks-partner․ru
• Налоговая консультация «ФинЭксперт»
  Тел․: +7 (495) -87‑65‑43
  Email: support@finexpert․ru
• Адвокатская фирма «Право и Дело»
  Тел․: +7 (495) -11‑22‑33
  Email: contact@pravo-delo․ru
• Государственная инспекция по надзору за жилищным строительством
  Тел․: +7 (495) -23‑09‑99
  Email: info@gis․gov․ru

ЖСК имеет законное право сдавать в аренду нежилые помещения‚ если:

• в уставе предусмотрена соответствующая деятельность;
• используется ОКВЭД 68․32․1 (и желательно добавить 68․20);
• оформлены все необходимые договоры и ведётся учёт доходов․

Соблюдая перечисленные рекомендации‚ вы избежите правовых конфликтов и сможете получать стабильный доход от арендных площадей‚ не нарушая интересов членов кооператива․

Статья подготовлена на основе открытых источников (форум Assistentus) и актуальна на 24 марта 2026 г․