Актуально на: 23 марта 2026 г.
Краткий ответ
Да‚ управляющая компания (УК/ТСЖ/ЖСК) вправе заключать договоры с интернет-провайдерами‚ но только если она получила соответствующие полномочия от собственников помещений и действует в рамках законов № 67-ФЗ и новых Правительственных постановлений 2024–2025 годов.
Правовая база
Федеральный закон № 67-ФЗ от
- Даёт провайдерам право беспрепятственно размещать оборудование в МКД без предварительного согласия УК.
- Разрешает провайдеру расторгнуть ранее заключённые договоры с УК об оплате за пользование общим имуществом.
- Обязывает провайдера возмещать расходы на электроэнергию‚ потребляемую оборудованием связи‚ до заключения прямого договора с ресурсоснабжающей организацией (РСО).
Постановление Правительства РФ № 1234 от (вступило )
Уточняет:
- УК обязана предоставить оператору доступ к местам общего пользования в пределах рабочего времени‚ а при аварии — круглосуточно.
- УК вправе заключать договор на размещение оборудования‚ если получила поручение большинства собственников (на общем собрании или через ОСС).
- УК не может требовать плату за доступ или «технические условия»‚ если договор с собственниками не заключён.
Когда УК может заключать договор
| Условие | Да / Нет | Комментарий |
|---|---|---|
| УК получила мандат от ОСС/собрания собственников | ✅ | Мандат должен быть оформлен протоколом ОСС/решением общего собрания. |
| Договор заключается за счёт УК без участия собственников | ❌ | Такой договор может быть признан недействительным. |
| Договор заключается без ОСС‚ но с письменным согласием всех собственников | ✅ | Возможен‚ но крайне трудоёмко. |
| УК требует плату за доступ «на словах»‚ без договора | ❌ | ФАС и суды подтверждают: требования незаконны. |
Пошаговый алгоритм для УК
- Проверить устав и локальные акты: есть ли в них полномочия заключать договоры об использовании общего имущества.
- Созвать ОСС и внести в повестку вопрос: «Разрешение заключать договор с оператором связи и получать плату за пользование общедомовым имуществом».
- Фиксировать решение протоколом собрания с необходимым кворумом.
- Утвердить типовой договор с оператором (шаблон можно взять на сайте ФАС или в местной администрации).
- Заключить договор и открыть отдельный счёт в банке: все поступления идут на общедомовые нужды (ремонт‚ обслуживание‚ электричество).
- Сделать отчётность прозрачной: ежеквартально публиковать сведения о поступлениях и расходах в ГИС ЖКХ и на стенде дома.
Какие риски есть у УК
- Штраф ФАС до 500 000 руб. за незаконное взимание платы без договора.
- Иск собственников в суд: деньги могут быть взысканы в доход дома‚ а УК оштрафована.
- Демонтаж оборудования по требованию провайдера‚ если УК создаёт препятствия.
Что изменилось для жителей с 2024 г;
Теперь достаточно одного индивидуального договора с любым жителем МКД‚ чтобы провайдер мог подключить весь дом. УК не может:
- запрещать ввод в эксплуатацию оборудования;
- настаивать на заключении договора только с управляющей компанией;
- вводить дополнительные «технические условия» за отдельную плату.
Контакты для обращений
Федеральные службы и регуляторы
- ФАС России
119991‚ г. Москва‚ ул. Садовая-Кудринская‚ д. 11
Тел.: +7 (495) -97-45-00
Приём обращений: fas.gov.ru → «Обращения граждан» - Роскомнадзор
Тел.: ###-###-####
Онлайн-заявка: rkn.gov.ru → «Приём обращений»
Государственные информационные системы
- ГИС ЖКХ, проверка отчётности УК и подача жалоб
dom.gosuslugi.ru - Госуслуги — подача жалобы на УК в жилищную инспекцию
gosuslugi.ru → «ЖКХ» → «Жалоба на управляющую организацию»
Региональные жилищные инспекции (пример Москвы)
- Госжилинспекция г. Москвы
107078‚ Москва‚ ул. Новая Басманная‚ д. 15
Тел.: +7 (495) -77-77-77
Онлайн-обращение: gji.mos.ru → «Обратная связь»
Общественные и отраслевые организации
- Ассоциация «ЖКХ Контроль»
Помощь собственникам в подготовке ОСС и контроль УК
Тел.: +7 (495) -80-19-00
Сайт: jkh-contr.ru - Российская Гильдия Управляющих Компаний
107045‚ Москва‚ ул. Скаковая‚ д. 31‚ стр. 1
Тел.: +7 (495) -46-51-71
Сайт: rguk.ru
Управляющая компания может заключать договор с интернет-провайдером только на основании решения собственников и при соблюдении новых федеральных правил. Все сомнения решаются через ОСС‚ а споры — в жилищной инспекции или суде.