Собственники всё чаще задаются вопросом: «Разве нельзя создать одно товарищество собственников жилья (ТСЖ) и «подвязать» к нему сразу несколько многоквартирных домов?» Ответ – можно, но только при строгом соблюдении требований закона. Ниже подробно разберёмся, что разрешено, что запрещено и какие контакты понадобятся на практике.
Краткий вывод из норм ЖК РФ
ЖК РФ, ст. 136, ч. 2, п. 1: допускается создание одного ТСЖ собственниками помещений в нескольких многоквартирных домах при одновременном выполнении двух условий:
- Земельные участки под домами имеют общую границу (подтверждается выпиской из ЕГРН).
- На этих участках есть инженерные сети или иные элементы инфраструктуры общего пользования, которые используются всеми домами (например, общая котельная, электроподстанция, подъездная дорога).
Что говорят Минстрой и судебная практика
- Минстрой РФ (разъяснение от ): «собственники смогут создавать единое ТСЖ, если их дома расположены на граничащих земельных участках и имеют совместное имущество».
- ФЗ-189 (ст. 5.1): если ранее созданное «многодомовое» ТСЖ не соответствует двум вышеуказанным условиям, оно обязано было:
– либо разделиться на отдельные ТСЖ до г.;
– либо реорганизоваться в ЖСК;
– либо выбрать другой способ управления (УК или непосредственное управление).
Как правильно создать «многодомовое» ТСЖ: пошаговая схема
Шаг 1. Проверка земельно-инфраструктурных условий
- Скачайте актуальные кадастровые выписки на участки под каждым домом через rosreestr.gov.ru или в МФЦ.
- Убедитесь, что участки смежные (в ЕГРН указано «совмещение границ»).
- Зафиксируйте общие сети: акт технического обследования, договор с РСО, схема теплоснабжения и т.п.
Шаг 2. Подготовительные собрания собственников
- В каждом доме проводится отдельное собрание, на котором:
– ставится вопрос о создании единого ТСЖ;
– голосование идёт «дом за домом»: решение считается принятым, если «за» проголосовали 50 %+1 голос от общей площади помещений именно этого дома (ЖК РФ, ст. 44, ч. 1). - Фиксируем протоколы и реестры голосов (форма № 1).
Шаг 3. Учредительское собрание объединённого ТСЖ
- Совместное собрание всех домов:
– утверждает Устав;
– выбирает Правление и Ревизионную комиссию;
– определяет размеры взносов и целевые сборы. - Голосование – по общей площади всех домов (50 %+1).
Шаг 4. Регистрация в налоговой
- Подаём пакет документов в ИФНС (форма Р11014):
– заявление;
– устав (2 экз.);
– протоколы собраний всех домов;
– гарантийное письмо о постановке на учёт в Росстате. - Получаем выписку ЕГРЮЛ (срок 3 раб. дня при электронной подаче).
Альтернативные варианты, если условия не выполняются
- Создание отдельных ТСЖ в каждом доме + заключение договора о совместной деятельности или учреждение ассоциации ТСЖ (ст. 121 ГК РФ).
- ЖСК – если важно строить/реконструировать, а не только управлять.
- Присоединение к действующему ТСЖ – возможно только после предварительного создания собственного ТСЖ и последующего слияния (ГК РФ, ст. 57).
Самые распространённые ошибки
| Ошибка | Последствия |
|---|---|
| Игнор проверки границ участков | Отказ в регистрации + обязанность реорганизации |
| Недостаточное количество голосов «по дому» | Оспаривание протоколов в суде, аннулирование ТСЖ |
| Отсутствие общего имущества | Признание ТСЖ недействительным, штрафы от ГЖИ |
Контакты и полезные ресурсы
Государственные и муниципальные органы
- Росреестр (кадастровые выписки)
• сайт: rosreestr.gov.ru
• телефон: ###-###-####
• e-mail: help@rosreestr.gov.ru - ИФНС (постановка ТСЖ на учёт)
• единая справочная: ###-###-####
• онлайн-запись: service.nalog.ru - Госжилинспекция (консультации по ЖК РФ)
• Москва: +7 (495) -33-58-30
• Санкт-Петербург: +7 (812) -76-76-43
• портал: гжи.рф
Некоммерческие объединения и экспертные центры
- Ассоциация содействия развитию ТСЖ и ЖСК
• сайт: tszn.ru
• e-mail: info@tszn.ru
• горячая линия: 8 (800) -50-23-33 - Всероссийский центр консультаций по ЖКХ «ЖКХ-контроль»
• телефон: ###-###-####
• чат-бот в Telegram: @zhkh_control_bot - Юридическая служба «Гарант» (платные шаблоны документов для ТСЖ)
• сайт: garant.ru
• отдел продаж: +7 (495) -47-62-33
Одно ТСЖ может управлять несколькими домами, если они стоят на смежных участках и разделяют инженерные сети/инфраструктуру. В противном случае лучше зарегистрировать отдельные ТСЖ и объединить их через договор или ассоциацию. Главное – не нарушать требования ЖК РФ и ГК РФ, чтобы избежать вынужденной реорганизации и штрафов.
Статья подготовлена 24 марта 2026 г. Нормативная база актуальна на указанную дату.