Да, ТСЖ (товарищество собственников жилья) и любые собственники помещений в многоквартирном доме (МКД) вправе принимать решения как очно, так и заочно, в форме заочного голосования (опросным путём) или очно-заочного голосования. Порядок регламентирован ст. 47 и 47.1 Жилищного кодекса РФ, а также рядом подзаконных актов.

Основные понятия

• Очное голосование — собрание проводится при личном присутствии собственников в одном помещении.
• Заочное голосование (опросным путём), решения принимаются путём заполнения бюллетеней без очной встречи.
• Очно-заочное голосование — сочетание очного обсуждения и возможности подать бюллетень в письменной форме позже.

Законодательная база

1. ЖК РФ, ст. 47 — общие правила заочного и очно-заочного голосования.
2. ЖК РФ, ст. 47.1, заочное голосование с использованием электронной системы (ГИС ЖКХ, ЕСИС).
3. Постановление Правительства РФ № 199 от — форма бюллетеней, порядок учёта голосов.
4. Федеральный закон № 263-ФЗ от — введение электронного голосования.
5. Федеральный закон № 176-ФЗ от — корректировка кворума и сроков.

Пошаговый алгоритм заочного голосования

Этап 1. Принятие решения о проведении

Инициатором может быть:

• Правление ТСЖ;
• Собственники, имеющие ≥10 % голосов;
• Управляющая организация (в случае отсутствия ТСЖ).

Этап 2. Подготовка документов

• Проект повестки дня (не более 10 вопросов в один бюллетень).
• Форма бюллетеня (утверждена ПП РФ № 199).
• Реестр собственников с долями в праве общей собственности.
• Решение о сроках голосования (от 10 до 90 дней).

Этап 3. Уведомление собственников

Не позднее чем за 14 дней до начала голосования размещают:

1. На доске объявлений подъездов.
2. Отправляют по почте заказным письмом либо вручают лично под роспись.
3. Размещают в ГИС ЖКХ/ЕСИС (при электронном формате, ст. 47.1).

Этап 4; Проведение голосования

• Собственник заполняет бюллетень: «за», «против», «воздержался».
• Бюллетень подписывается и передаётся инициатору до даты окончания голосования.
• Допускается электронная подпись при использовании ГИС ЖКХ.

Этап 5. Подсчёт голосов и оформление результатов

1. Кворум считается, если участвует >50 % голосов от общей площади МКД.
2. Решения принимаются простым большинством голосов от участвующих (если ЖК РФ не требует квалифицированного большинства).
3. Формируется протокол (форма № 1).
4. Результаты размещаются на доске объявлений и в ГИС ЖКХ в течение 3 рабочих дней.

Очно-заочное голосование: особенности

Разрешено с (ФЗ № 441-ФЗ).

• Возможно очное обсуждение с последующим продлением голосования на 7–30 дней.
• Бюллетени можно подать лично или через представителя по нотариальной доверенности;

Типичные ошибки и риски

Преимущества заочного голосования для ТСЖ

1. Экономия времени — нет необходимости арендовать помещение.
2. Выше явка — собственники голосуют в удобное время.
3. Прозрачность — при использовании ГИС ЖКЖ каждый голос фиксируется в системе.
4. Уменьшение конфликтов — отсутствует «живое» противостояние.

Часто задаваемые вопросы

Вопрос: Может ли ТСЖ проводить заочное голосование без участия управляющей компании?

Да. ТСЖ самостоятельно организует собрание, если в Уставе это предусмотрено.

Вопрос: Обязательно ли нотариально заверять бюллетени?

Нет, но при подаче через представителя требуется нотариальная доверенность.

Вопрос: Можно ли голосовать через Госуслуги?

Пока нет, но через ГИС ЖКХ или ЕСИС доступно после регистрации в личном кабинете.

Контакты для консультаций и обращений

• Государственная жилищная инспекция Москвы
  Адрес: 129090, г. Москва, ул. Каланчёвская, 36
  Тел.: +7 (495) -77-77-77
  Сайт: gzh.mos.ru
• Фонд содействия реформированию ЖКХ
  Адрес: 119019, г. Москва, ул. Кржижановского, 6
  Тел.: +7 (495) -56-82-83, +7 (495) -87-92-92
  Сайт: fondgkh.ru
• Горячая линия Минстроя РФ
  Тел.: 8 (800) -34-47-47 (звонок по РФ бесплатный)
  E-mail: info@minstroyrf.ru
• Многофункциональный центр (МФЦ)
  Единый сайт госуслуг: mfc.gov.ru
  Личный кабинет: gosuslugi.ru

Если у вас остались вопросы, обращайтесь в ТСЖ вашего дома, либо в управляющую организацию по адресу, указанному в квитанции. Также можно получить бесплатную юридическую консультацию в территориальном УКЖК района.

Дата актуальности: 24 марта 2026 г.