Короткий ответ: нет, не может. Законодательство РФ прямо устанавливает, что председатель правления ТСЖ обязательно должен быть членом правления и, соответственно, членом самого товарищества собственников жилья. Давайте разберёмся подробнее, какие нормы регулируют этот вопрос и почему любые попытки «прописать в уставе» иное противоречат Жилищному кодексу РФ.
Кто может быть членом ТСЖ?
Согласно статье 143 ЖК РФ, членом товарищества может стать только собственник помещения в многоквартирном доме, на котором создано ТСЖ. Членство добровольное: достаточно подать письменное заявление.
Кто может быть членом правления ТСЖ?
Статья 147 ЖК РФ прямо перечисляет лица, которые не могут быть избраны в правление ТСЖ:
- наниматели и иные пользователи помещений (которые не являются собственниками);
- собственники, в отношении которых введена процедура банкротства;
- должностные лица управляющих организаций, обслуживающих этот дом;
- и др.
Итак, в правление могут входить исключительно собственники, а значит все члены правления уже являются членами ТСЖ.
Кто может быть председателем правления ТСЖ?
Статья 149 ЖК РФ, пункт 3:
«Правление … избирает из своего состава председателя товарищества, если избрание председателя не отнесено к компетенции общего собрания уставом товарищества».
Таким образом:
- Председатель обязательно должен быть членом правления.
- Следовательно, он обязательно должен быть собственником и членом ТСЖ.
Можно ли в уставе «отступить» от нормы ЖК РФ?
Нет.
Верховный Суд РФ (Определение от № 84-КА19-1) подтвердил: председатель правления не может состоять с ТСЖ в трудовых отношениях, потому что он орган управления юрлица, а товарищество не является работодателем по отношению к своему руководителю.
Любые положения устава, позволяющие избрать председателем не члена ТСЖ, будут противоречить императивным нормам ст. 147 и 149 ЖК РФ и, поэтому, признаются недействительными (ст. 168 ГК РФ).
Практические выводы и алгоритм действий
- Если человек не является собственником в доме — он не может быть ни членом ТСЖ, ни членом правления, ни председателем.
- Ели собственник не подал заявление о вступлении в ТСЖ, сначала нужно вступить в товарищество, затем быть избранным в правление, и уже после — стать председателем.
- Попытки «нанять» профессионального управленца по трудовому договору будут неправомерны: председатель правления — орган юрлица, а не работник.
Что грозит за нарушение?
- Любой собственник может оспорить решение общего собрания или правления в суде, и оно будет отменено.
- Росреестр может отказать в регистрации изменений устава, содержащих противоречащие ЖК положения.
- Прокуратура может потребовать устранить нарушения вплоть до роспуска незаконно избранного органа.
Контакты для консультаций
- Минстрой России
109074, г. Москва, ул. Садовая-Самотёчная, д; 10/23, стр. 1
Телефон: +7 (495) -23-62-44
E-mail: info@minstroyrf.ru
Сайт: minstroyrf.ru - Госжилинспекция Московской области
143402, г. Красногорск, б-р Строителей, д. 2
Телефон: +7 (495) -62-42-42
E-mail: gzhi@gov.mosreg.ru
Сайт: gzhi.mosreg.ru - Российская Государственная Торгово-промышленная палата (ТПП)
107078, г. Москва, ул. Ильинка, 6/1
Телефон: +7 (495) -20-00-00
E-mail: info@tpprf.ru
Сайт: tpprf.ru - Бесплатная юридическая консультация по жилищным вопросам
Горячая линия: 8 (800) -11-20-79 (по России звонок бесплатный)
Работает круглосуточно