Краткий ответ: Нет, председатель правления ТСЖ не может не быть членом данного ТСЖ, он обязан входить в состав товарищества собственников жилья на праве собственности․
Почему председатель обязан быть собственником (членом ТСЖ)
В соответствии с Жилищным кодексом РФ (ст․ 136, 137) и Федеральным законом от № 189-ФЗ:
- ТСЖ формируется только из собственников помещений в многоквартирном доме․
- Членом ТСЖ можно стать только по факту владения долей в общем имуществе дома (квартира, нежилое помещение)․
- Выбор председателя происходит на общем собрании и кандидат обязан быть членом товарищества на момент голосования․
- Если человек продаёт квартиру, он автоматически выбывает из членов ТСЖ и утрачивает право занимать любой управленческий пост․
Исключения: доверенное управление и управляющий (директор)
Если ТСЖ принимает решение нанять внешнего управляющего (управляющую организацию или гражданина по договору), то он:
- Не является членом ТСЖ и не обязан быть собственником․
- Действует на основании договора управления, заключённого между ТСЖ и управляющей компанией․
- Не занимает пост «председателя правления», а выступает в роли исполнительного директора․
Как проверить, состоит ли ваш председатель в ТСЖ
| Шаг | Что делать | Куда обращаться |
|---|---|---|
| 1 | Запросить выписку из ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости) на имя председателя | rosreestr․gov․ru, МФЦ |
| 2 | Сверить адрес объекта в выписке с адресом вашего дома | — |
| 3 | Запросить список членов ТСЖ у правления (обязаны предоставить в течение 5 дней) | Правление ТСЖ / Ревизионная комиссия |
| 4 | Если отказали, обратиться в прокуратуру | Прокуратура по месту нахождения ТСЖ |
Что делать, если председатель не является собственником
- Срочно созываем внеочередное общее собрание (инициатива ≥10 % членов)․
- На собрании:
- отчитываем действующее правление;
- голосуем за недоверие председателю;
- избираем нового председателя из числа собственников;
- фиксируем решение в протоколе․
- Регистрируем изменения в налоговой (ИФНС) в течение 3 рабочих дней (форма 14 003)․
- Информируем управляющую компанию и ресурсоснабжающие организации о смене руководителя․
Контакты и полезные ссылки для обращений
- Торгово-промышленная палата РФ
Тел․: +7 (495) -20-00-00
E-mail: info@tpprf․ru
https://tpprf․ru - Госдума РФ, Комитет по жилищной политике и ЖКХ
Тел․: +7 (495) -27-64-44
http://duma․gov․ru - Минстрой России
Горячая линия: 8 (800) -34-22-22
https://minstroy․gov․ru - Роспотребнадзор
Тел․: 8 (800) -00-80-00
https://rospotrebnadzor․ru - ФНС России (регистрация изменений)
Онлайн-сервис: service․nalog․ru
Ответы на частые вопросы
Вопрос: «Я арендую квартиру, могу стать председателем ТСЖ?»
Ответ: Нет․ Только собственник может быть членом товарищества и избираться председателем․
Вопрос: «Председатель продал квартиру, но остался на посту․ Что делать?»
Ответ: Его полномочия автоматически прекращаются․ Созывайте внеочередное собрание, избирайте нового председателя и вносите изменения в ИФНС․
Краткий итог
Запомните: председатель правления ТСЖ обязательно должен быть собственником помещения в доме․ Любое нарушение этого правила влечёт ничтожность решений собрания и возможность их оспаривания в суде․ При подозрениих не медлите: проверяйте документы, собирайте собрание и при необходимости обращайтесь в прокуратуру или ТПП․