Дата актуализации: 24 марта 2026 г․

Краткий ответ

Нет, не может․ Согласно Жилищному кодексу РФ и подзаконным актам многоквартирный дом (МКД), единый объект недвижимости, и право управления им принадлежит только одной управляющей организации (УО)․ Любые попытки разделить дом между двумя или более УК признаются незаконными и подлежат упорядочению в рамках открытого конкурса, проводимого органом местного самоуправления (ОМСУ)․

Почему раньше возникали «двойные» УК и что изменилось

• Проблема «микрогрупп»․ До 2022 года отдельные собственники могли организовывать «свои» небольшие ОСС и заключать параллельные договоры с разными УК․ Это приводило к конфликтам, фальсификациям и «двойным квитанциям»․
• Новые правила․ С 2022 года введён обязательный открытый конкурс, если:
  1. Срок действия предыдущего договора управления закончился, а новый способ не выбран․
  2. Решение ОСС о выборе способа управления не было реализовано в течение 30 дней․
• Результат․ Исчезла возможность «раздробленного» управления: конкурс проводится на весь дом целиком, и победитель получает единый договор․

Кто решает, какой будет управляющая компания

Обязанности и «зоны ответственности» единственной УК

• Что входит в обязанности УК:
  • Текущий ремонт и содержание общего имущества (крыши, подъезды, инженерные системы, лифты, мусоропроводы)․
  • Уборка подъездов и придомовой территории, если она передана в управление УК․
  • Организация аварийно-диспетчерского обслуживания․
• Что не входит:
  • Капитальный ремонт, финансируется Фондом капремонта; УК может быть только подрядчиком, если выбрана на конкурсе․
  • Муниципальные земельные участки — если двор или газон находятся на балансе муниципалитета, уборка и благоустройство выполняются муниципальными службами․

Что делать, если в вашем доме уже две (или больше) управляющие компании

1. Проверьте документы․
   • Ознакомьтесь с протоколами ОСС и договорами управления․
   • Запросите выписку из ЕГРН и реестра договоров управления в Госжилнадзоре региона․
2. Определите подлинную УК․
   • Выписка из реестра договоров покажет, какая именно УК является действующей․
   • Оплачивайте квитанции только этой организации; вторые платёжки можно спокойно игнорировать или сдать в жилинспекцию как доказательство нарушения․
3. Инициируйте ОСС․
   • Соберите инициативную группу (не менее 10 % собственников)․
   • Направьте запрос в УК и ОМСУ о проведении внеочередного собрания по выбору единой управляющей организации․
4. Если ОСС не состоялось․
   • ОМСУ обязан в течение 30 дней объявить открытый конкурс на управление домом․
   • Участвуйте в конкурсе: подайте заявки, задайте вопросы кандидатам, проконтролируйте голосование․

Контакты для обращений и получения консультаций

• Единая горячая линия ЖКХ РФ
  Тел․: ###-###-#### (бесплатно по РФ)
  Сайт: https://dom․gosuslugi․ru
• Жилищная инспекция Москвы
  Тел․: +7 (495) -33-70-77
  Адрес: 125009, г․ Москва, ул․ Тверская, д․ 11
• Жилищная инспекция Санкт-Петербурга
  Тел․: +7 (812) -76-75-55
  Адрес: 191023, г․ Санкт-Петербург, наб․ реки Фонтанки, д․ 46
• Региональные жилищные инспекции
  Найдите свой регион на портале: https://жкх․рф → «Организации» → «Жилищный надзор»․
• Роспотребнадзор
  Тел․: ###-###-#### (горячая линия по ЖКХ)
  Сайт: https://rospotrebnadzor․ru
• Фонд капитального ремонта вашего региона
  Найдите на официальном сайте регионального Фонда или по номеру квитанции․
• Юридическая поддержка
  Ассоциация юристов России
  Тел․: ###-###-####
  Сайт: https://www․advokat-russia․ru

Ключевые выводы

Один дом — одна управляющая компания․ Исключений нет․
Если в вашем доме сразу несколько УК, это свидетельствует о нарушении или о «переходном периоде» до проведения конкурса․
Не платите две квитанции — внесите платёж только той УК, которая официально закреплена в реестре․
Активное участие собственников, единственный способ быстро и законно упорядочить управление вашим домом․