Дата актуальности: 24 марта 2026 г.

Мониторинг использования жилищного фонда — это систематический, регулярный процесс сбора, анализа и оценки информации о состоянии жилых помещений, целях их использования, соблюдении требований сохранности и эффективности эксплуатации. В Москве задача охватывает как частный, так и муниципальный жилфонд, а также ведётся на федеральном уровне.

Что такое «мониторинг использования жилищного фонда»?

Мониторинг — это не одноразовая проверка, а непрерывный цикл, включающий:

• Сбор данных о количестве, категориях и техническом состоянии жилых помещений;
• Анализ фактического использования: проживание, аренда, свободные квартиры, перепрофилирование;
• Выявление нарушений: несанкционированное перепланирование, самовольная передача нежилого статуса, нарушения сохранности;
• Прогнозирование потребностей в капремонте, переселении, перераспределении ресурсов;
• Формирование отчётности для органов власти и управляющих компаний.

Зачем нужен мониторинг

1. Сохранность жилищного фонда. Правительство РФ в 2025 году распорядилось о мониторинге для недопущения ускоренного износа и нецелевого использования (Постановление № 2318-р от ).
2. Эффективное управление муниципальным жильём. В Москве под контролем Департамента городского имущества жилые помещения относятся к одному из видов: социальный наём, коммерческий наём, аренда сервисных помещений и др. Мониторинг позволяет оперативно менять категорию при изменении целей использования.
3. Поддержание социальной справедливости. Исключение избыточных «мертвых» квартир из соцнайма и передача их очередникам.
4. Формирование госпрограмм капитального ремонта и переселения из аварийного фонда.

Как реализуется мониторинг в Москве

Программная платформа БАРС.Web-Мониторинг Жилищного Фонда

Разработчик: компания РунетСофт при участии Департамента информационных технологий Москвы.
Функционал:

• Единый реестр жилых помещений (адрес, площадь, категория, собственник/наниматель, техническое состояние);
• Интеграция с ГКН, ЕГРН, контрактами ДГИ, показаниями ИПУ;
• Автоматические алерты при подозрении на нецелевое использование (например, отсутствие показаний водосчётчиков > 180 дней);
• Онлайн-отчёты для муниципальных служб и ТСЖ/ЖКС.

Этапы проведения мониторинга

1. Инвентаризация, выездные обходы с применением планшетных приложений «МосЖилИнспекция».
2. Оцифровка документов — сканирование договоров соцнайма, актов Госжилинспекции, фото фиксации дефектов.
3. Анализ — автоматическая сверка данных БАРС.Web с базами Мосэнергосбыта, Мосводоканала, МГТС.
4. Решение, комиссия ДГИ/ГЖИ выносит постановление: смена категории, предписание, исключение из перечня муниципального жилья.

Нормативно-правовая база

• Жилищный кодекс РФ, гл. 4, 7.
• Постановление Правительства РФ № 2318-р «О мониторинге использования и сохранности жилищного фонда» .
• Постановление Правительства Москвы № 221-ПП «О порядке отнесения жилых помещений к определённому виду жилищного фонда» (ред. от ).
• Приказ Минстроя России № 854/пр «Об утверждении форм отчётности по мониторингу жилищного фонда» (вводится с ).

Распространённые вопросы жителей

Вопрос: «Могут ли мою квартиру перевести из муниципального в коммерческий наём?»

Ответ: Да, если вы превысили установленный срок временного отсутствия (более 6 месяцев), используете помещение не по назначению или имеют место неустранимые долги. Решение выносит комиссия ДГИ по результатам мониторинга.

Вопрос: «Как оспорить исключение из социального найма?»

Ответ: Подать жалобу в Госжилинспекцию Москвы или обратиться в районный суд в течение 3 месяцев после получения уведомления.

Контакты для обращений (официальные и проверенные)

• Департамент городского имущества города Москвы (ДГИ)
  Адрес: 125009, г. Москва, ул. Новая Басманная, д. 10
  Тел.: +7 (495) -57-74-74
  Онлайн-приёмная: https://dgi.mos.ru/feedback
• Государственная жилищная инспекция города Москвы (ГЖИ)
  Адрес: 107078, г. Москва, ул. Садовая-Самотёчная, д. 17/25
  Тел.: +7 (495) -33-52-22
  E-mail: gji@gos.mos.ru
• Московская служба «Мои документы» (МФЦ)
  Единый тел.: +7 (495) -77-77-77
  Онлайн-запись: https://www.mos.ru/pgu/ru/mfc/
• Центральный телефон доверия Правительства Москвы
  8 (495) -20-20-00 (круглосуточно)
• Техподдержка системы БАРС.Web-Мониторинг Жилищного Фонда (РунетСофт)
  E-mail: support@runetsoft.ru
  Тел.: +7 (495) -21-80-10 (пн-пт 09:00–18:00)

Полезные онлайн-сервисы

• dom.mos.ru — личный кабинет собственника/нанимателя, данные о категории жилья и задолженности.
• kapremont.mos.ru — график капитального ремонта по результатам мониторинга.
• mydom.mos.ru — приложение «Мой дом» для сдачи показаний и проверки статуса помещения.

Мониторинг использования жилищного фонда — это многоуровневая система, объединяющая законодательство, цифровые платформы и органы власти. Её своевременное прохождение гарантирует сохранность вашего жилья, прозрачность изменения категорий и возможность оперативного взаимодействия с муниципальными службами. При возникновении вопросов используйте указанные выше контакты: звоните, пишите, записывайтесь через МФЦ — все каналы работают и официально проверены.