Создание ТСЖ — это официальный процесс, который позволяет собственникам квартир совместно управлять своим домом и его инфраструктурой. Ниже приведён подробный алгоритм действий, а также перечень контактов, куда можно обратиться за помощью.
Подготовка к собранию собственников
- Уведомите всех собственников не позднее чем за 14 дней до собрания (письмо, объявление на доске, электронная почта).
- Определите повестку: создание ТСЖ, утверждение устава, выбор председателя и счетной комиссии.
- Подготовьте документы:
- проект устава ТСЖ;
- копии правоустанавливающих документов на квартиры;
- копия технического паспорта дома.
Проведение собрания
- Кворум: для действительности решения необходимо присутствие собственников, владеющих более 50 % площади всех помещений дома.
- Голосование: создание ТСЖ и утверждение устава принимается простым большинством голосов.
- Протокол: оформляется протокол собрания с приложением списка присутствующих и результатов голосования.
Регистрация ТСЖ в налоговой
- Куда подавать: Межрайонная инспекция ФНС России по месту нахождения дома.
- Сроки: не позднее 3 рабочих дней со дня принятия решения.
- Необходимые документы:
- заявление по форме Р11014 (в электронном виде через сервис «ФНС-онлайн» или нотариально заверенное);
- копия протокола собрания;
- устав ТСЖ (2 экз.);
- квитанция об оплате госпошлины (800 руб.).
Открытие расчётного счёта и печати
После получения свидетельства о регистрации:
- Выберите банк и откройте расчётный счёт на имя ТСЖ.
- Изготовьте печать (обязательна при ведении бумажной первички).
Передача управления жильём в собственное ведение
- Заключите договор с управляющей организацией или перейдите на прямое управление.
- Оформите техническую документацию дома на баланс ТСЖ.
- Настройте систему сбора взносов и отчётности перед собственниками.
Контакты для обращений
Если возникают вопросы, обязательно свяжитесь со специалистами по нижеуказанным каналам:
- Федеральная налоговая служба (ФНС)
- Официальный сайт: www.nalog.gov.ru
- Горячая линия: ###-###-####
- Личный кабинет налогоплательщика: lkfl.nalog.ru
- Росреестр (для проверки прав собственников)
- Официальный сайт: rosreestr.gov.ru
- Горячая линия: ###-###-####
- Жилищная инспекция субъекта РФ
- Найдите свой регион на сайте: dom.gosuslugi.ru
- Единая дежурная служба: ###-###-####
- Госуслуги (МФЦ)
- Запись на приём: gosuslugi.ru
- Телефон контакт-центра: ###-###-####
- Региональные ресурсные центры поддержки ТСЖ/ЖКС
- Москва: mke.mos.ru, тел. +7 -95 620-20-20
- Санкт-Петербург: tks.spb.ru, тел. +7 -12 576-53-53
- В других регионах ищите на сайте gkh.ru в разделе «Контакты по субъектам РФ».
- Юридические консультации
- Бесплатная юридическая помощь: uslugi.mos.ru → «Бесплатная юридическая помощь»
- Городская служба «Мои документы» (МФЦ): ###-###-####
Очень важно:
- Хранить все оригиналы протоколов и устава — они потребуються при любых изменениях.
- Проводить собрания строго в рамках закона, иначе решение могут признать недействительным.
- После создания ТСЖ обязательно подключитесь к системе ГИС ЖКХ и внесите дом в Реестр управляющих организаций.