Краткий ответ: нет․ Согласно части 9 статьи 161 Жилищного кодекса РФ многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией․ Любые попытки разделить дом между двумя управляющими компаниями (УК)‚ ТСЖ‚ ЖСК или любыми сочетаниями этих форм считаются недействительными и влекут за собой юридические последствия: двойные платёжки‚ судебные споры и даже уголовные дела о мошенничестве․
Почему «две УК» — это всегда нарушение
- Единый объект недвижимости․ Многоквартирный дом, это единый инвентарный объект с общими инженерными системами‚ лифтовым хозяйством‚ крышей‚ подвалом и придомовой территорией․ Разделить его технически невозможно без нарушения требований технадзора․
- Решение Верховного Суда РФ․ В деле № А56-46237/2019 ВС РФ подтвердил: способ управления домом должен быть единым и выбирается общим собранием собственников․ Дополнительный «конкурс» администрации района при наличии уже выбранной УК‚ ТСЖ или ЖСК — незаконен․
- Единый реестр․ В государственной информационной системе ЖКХ (ГИС ЖКХ) по одному адресу может быть прописана только одна управляющая организация․ Одновременное нахождение двух записей технически невозможно․
Как появляются «двойные» управляющие компании
- Ошибка местной администрации․ Власти проводят «открытый конкурс»‚ игнорируя уже действующую УК или ТСЖ․
- Противостояние собственников․ Часть жильцов создаёт ЖСК/ТСЖ‚ другая часть подписывает договор с новой УК без расторжения предыдущего․
- Банкротство УК․ Старая компания-банкрот не передала дела‚ но продолжает выставлять счета․
- Мошенничество․ Посредники заключают фиктивные договоры управления и получают оплату за «виртуальные» услуги․
Двойные платёжки: что делать жильцу
Если вы получаете квитанции от двух УК:
- Не оплачивайте оба счёта․ Платите только той организации‚ которая официально значится в ГИС ЖКХ (проверьте по адресу dom․gosuslugi․ru)․
- Сохраните документы․ Скан-копии квитанций и платёжек понадобятся в суде․
- Обратитесь в жилищную инспекцию или прокуратуру (список контактов ниже)․
- Инициируйте общее собрание собственников‚ чтобы единолично выбрать одну управляющую организацию и расторгнуть все прочие договоры․
Как правильно сменить управляющую компанию без «двоевластия»
Шаг 1․ Созовите общее собрание собственников․ Необходимо более 50 % голосов от общей площади (или иной кворум‚ указанный в уставе)․
Шаг 2․ Принимаете решение «О выборе способа управления» и «О выборе управляющей организации»․
Шаг 3․ В течение 5 рабочих дней новая УК подаёт сведения в ГИС ЖКХ; старая автоматически исключается из реестра․
Шаг 4․ В течение 30 дней заключается договор управления и акт приёма-передачи документов․
Ответственность за нарушение
- Для УК․ Штраф от 5 000 до 50 000 руб․ по ст․ 7․22 КоАП РФ․
- Должностные лица․ Дисквалификация до 2 лет․
- Мошенничество․ Ст․ 159 УК РФ — до 6 лет лишения свободы․
Контакты для обращений
- Государственная жилищная инспекция вашего региона:
Москва: +7 -95 777-77-77‚ gji․mos․ru
Санкт-Петербург: +7 -12 576-66-66‚ жкх․спб․ру
(Регионы — найдите на сайте dom․gosuslugi․ru в разделе «Информация о доме, Управляющая организация»․) - Прокуратура РФ: 123 995‚ ГСП-5‚ Москва‚ ул․ Большая Дмитровка‚ д․ 15а
Телефон доверия: ###-###-#### (круглосуточно) - Роспотребнадзор: ###-###-#### (жалобы на некачественные услуги ЖКХ)
- ГИС ЖКХ: dom․gosuslugi․ru → «Обратиться в поддержку»
- Общероссийский ЖКХ-навигатор: жкх․рф → онлайн-чат и формы обращений
Единственный законный вариант — один дом = одна управляющая организация․ Любые «две УК»‚ «ТСЖ + УК»‚ «ЖСК + УК» или «частная УК + муниципальная УК» приводят к неустранимым конфликтам и материальным потерям жильцов․ При первых признаках «двоевластия» немедленно инициируйте общее собрание‚ проверьте ГИС ЖКХ и обращайтесь в контролирующие органы․