Да, могут. Жилищный кодекс РФ прямо разрешает собственникам квартир в многоквартирном доме расторгнуть договор с управляющей организацией (УК) и выбрать другой способ управления имуществом. Однако процедура не сводится к одному «заявлению»: нужно соблюсти закон, собрать общее собрание, оформить протокол и уведомить всех участников. Ниже — подробная инструкция, основания для отказа и список контактов, куда обращаться за помощью.

Краткий ответ: один собственник не может отказаться от УК

Право принимать решение о форме управления домом имеет только общее собрание собственников помещений (ст. 44, 162 ЖК РФ). Одна квартира в отдельности не может разорвать договор с УК и перейти на прямой расчёт с ресурсоснабжающими организациями.

3 шага к свободе от УК

1. Подготовительный этап

   • Соберите инициативную группу (желательно 3–5 человек).
   • Проверьте реестр собственников (ЕГРН/БТИ) и определите общую площадь всех помещений дома. Для кворума нужно присутствие собственников, владеющих более 50 % площади.
   • Выберите новый способ управления:
     
     – новая управляющая компания;
     
     – ТСЖ/ЖК/ЖСК;
     
     – прямое управление (если в доме < 30 квартир).

2. Общее собрание собственников

   • Известите всех собственников за 10 дней (письмо с уведомлением, объявление на подъезде, электронная рассылка).
   • Составьте повестку: «Выбор новой формы управления и односторонний отказ от действующего договора управления».
   • Проведите голосование: личное присутствие, заочное (бюллетени), очно-заочное (по решению собрания).
   • Оформите протокол общего собрания, в котором указать:
     • дату, время, место;
     • председателя и секретаря;
     • кворум (суммарную долю собственников и площадь);
     • итоговое решение с процентом голосов «за»;
     • выбранную новую форму/компанию.

3. Уведомление и переход к новой форме управления

   • В течение 5 рабочих дней направьте в старую УК письменное уведомление о расторжении договора (образец ниже).
   • Передайте документы новой УК или зарегистрируйте ТСЖ/ЖК в налоговой.
   • Внесите изменения в ГИС ЖКХ (новая УК подает заявление самостоятельно).
   • Контролируйте передачу бухгалтерии, техдокументации, денежных средств и ключей.

Основания для отказа от текущей УК

• Злостное нарушение договора: несвоевременный ремонт, отсутствие отчётности, незаконные начисления.
• Превышение тарифов: услуги дороже региональных нормативов без обоснования.
• Отсутствие отчетности: УК не предоставляет годовые отчёты о финансово-хозяйственной деятельности.
• Коррупционные схемы: подрядчики аффилированы с УК, завышение смет.
• Инициатива собственников: даже без серьёзных нарушений можно сменить УК, если за это проголосовало большинство.

Образец уведомления о расторжении договора

Управляющей компании ООО «ЖилКомфорт»
от собственников МКД по адресу: г. Магнитогорск, ул. Ленина, д. 10

УВЕДОМЛЕНИЕ
о расторжении договора управления многоквартирным домом

03 апреля 2026 г. общим собранием собственников принято решение № 5
«О досрочном расторжении договора управления от № 25-УК
и выборе новой управляющей организации ООО «Новый Дом».
Договор считается расторгнутым с 01 мая 2026 г.
Просим в течение 30 календарных дней передать:
– техпаспорт и экспликации помещений;
– акты ввода инженерных систем;
– денежные средства на спецсчете;
– ключи и перечень общедомового имущества.

Приложения:
Копия протокола общего собрания.
Реестр собственников, подтверждающий кворум.

С уважением,
Председатель собрания И. И. Иванов
Тел. ###-###-####

Контакты для обращений

Частые ошибки

• Игнор ЕГРН: без сведений о собственниках нельзя подсчитать кворум.
• Отсутствие протокола: простое «решение большинства» не имеет юридической силы.
• Уведомление без приложений: УК может оспорить расторжение, если не получит копию протокола и реестра.
• Разрыв без новой формы: дом нельзя оставить без управления, иначе муниципалитет проведёт новый конкурс и назначит любую УК.

Отказаться от управляющей компании можно только коллективно, но процедура достаточно прозрачна: соберите кворум, проголосуйте, оформите протокол и отправьте уведомление. При возникновении споров обращайтесь в Госжилинспекцию, МФЦ или юридические приёмные, контакты выше.