Товарищество собственников жилья (ТСЖ) – это юридическое лицо, созданное собственниками помещений для управления многоквартирным домом. Одним из ключевых вопросов, вызывающих путаницу, является: имеют ли право голосовать на общем собрании ТСЖ собственники, которые не являются членами ТСЖ?
Кто может участвовать в общем собрании ТСЖ?
Согласно ЖК РФ, статье 146, в общем собрании членов ТСЖ могут участвовать только члены товарищества. Членом ТСЖ становится собственник, вступивший в ТСЖ путем подачи заявления. До момента вступления он считается собственником, но не членом ТСЖ, и, следовательно, не имеет права голосовать.
Каковы различия между ОСС и собранием членов ТСЖ?
- Общее собрание собственников (ОСС) – собрание всех собственников помещений, включая тех, кто не вступил в ТСЖ. Здесь голосуют все собственники пропорционально площади.
- Общее собрание членов ТСЖ – собрание только членов товарищества. Право голоса имеют только члены ТСЖ, независимо от площади принадлежащего им имущества.
Могут ли не члены ТСЖ участвовать в собрании?
Да, не члены ТСЖ могут присутствовать на собрании в качестве наблюдателей или слушателей, но не имеют права голосовать. Это подтверждено множеством судебных решений, в т.ч.:
- Апелляционным определением Московского городского суда от ;
- Разъяснениями Государственной жилищной инспекции Курской области.
Как оформляется членство в ТСЖ и начинается право голоса?
- Собственник подает письменное заявление о вступлении в ТСЖ.
- С момента подачи заявления он становится членом ТСЖ и получает право голоса на общих собраниях.
- Если собственник не подал заявление, он не считается членом и не имеет права голосовать, даже если является собственником 100% площади.
Как считаются голоса на собрании ТСЖ?
На общем собрании членов ТСЖ голоса считаются по количеству членов, а не по площади. То есть:
- Если в доме 50 квартир, но в ТСЖ вступили только 20 собственников – кворумом будет присутствие 11 членов;
- Если собственник владеет 3 квартирами, но вступил в ТСЖ – он имеет 3 голоса как член ТСЖ;
- Если собственник владеет 10 квартирами, но не вступил в ТСЖ – он не имеет голоса.
Как оспорить решение собрания ТСЖ?
Если в голосовании участвовали лица, не являющиеся членами ТСЖ, решение можно оспорить в суде. Основания:
- Нарушение кворума;
- Участие неуполномоченных лиц в голосовании;
- Отсутствие протокола или нарушение формы его оформления.
Контакты для консультаций и юридической помощи
- РосКвартал – юридическая поддержка по ТСЖ и ЖКХ
roskvartal.ru - ООО «АВТОНОМИЯ» – юридические услуги, сопровождение собраний
autonomia.ru - КонсультантПлюс – официальные тексты законов и разъяснения
consultant.ru - ЖКХ Новости – актуальные судебные решения и разбор кейсов
jkh-news.ru - Правовед.RU – форум и юридические консультации
pravoed.ru
Не член ТСЖ не имеет права голосовать на общем собрании членов ТСЖ. Для получения такого права необходимо подать заявление о вступлении в товарищество. Если вы – собственник, но не член ТСЖ, вы можете участвовать только в ОСС (общем собрании собственников), где ваш голос будет учитываться по площади.