Краткий ответ: да, могут․ Общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления ТСЖ и созывается в порядке, установленном уставом товарищества и нормами ЖК РФ (ст․ 145, 146)․
Кто инициирует собрание
- Правление ТСЖ — по графику, предусмотренному уставом;
- Ревизионная комиссия (ревизор) — при выявлении существенных нарушений․
- 10 и более процентов членов ТСЖ — вправе требовать созыва внеочередного собрания, подав письменное требование в правление․
Формы проведения
- Очное, традиционное собрание в помещении․
- Заочное голосование — опросные листы, электронные формы․
- Смешанное — часть участников присутствует лично, часть голосует заочно․
- С использованием ГИС ЖКХ или региональной ИС — с 2015 г․ допускается полностью дистанционное собрание при соблюдении ряда условий (ст․ 146 ч․ 7)․
Кворум и правомочность
Для признания собрания правомочным необходимо участие членов ТСЖ или их представителей, обладающих более 50 % голосов от общего числа голосов членов товарищества (ст․ 146 ч․ 3)․
Повестка дня и ограничения
- Все вопросы должны быть указаны в уведомлении не позднее чем за 10 дней до собрания (ст․ 146 ч․ 1, 2)․
- Нельзя рассматривать темы, которые не были включены в повестку․
Какие вопросы решает общее собрание
Согласно ст․ 145 ЖК РФ:
- Изменение устава, реорганизация и ликвидация ТСЖ․
- Избрание/отзыв правления, ревизора․
- Утверждение сметы доходов и расходов, размера взносов․
- Утверждение планов ремонта, образование и использование фондов․
- Выбор способа управления домом․
- Рассмотрение жалоб на действия правления․
- и другие вопросы, предусмотренные уставом․
Процедура заочного голосования (кратко)
- Правление направляет каждому члену ТСЖ опросный лист с указанием вопросов и вариантов ответов․
- Устанавливается срок возврата (не менее 30 дней с момента получения)․
- По истечении срока подводятся итоги и оформляется протокол общего собрания․
Куда обратиться за разъяснениями
Центральный офис КонсультантПлюс (справочно-правовая система, официальный источник текстов ЖК РФ):
- Адрес: 117292, г․ Москва, ул․ Кржижановского, д․ 6
- Телефоны:
- +7 (495) -56-82-83
- +7 (495) -87-92-92
- Сайт: consultant․ru
Важно: любое решение общего собрания вступает в силу с момента его принятия и обязательно для всех членов ТСЖ, включая тех, кто не участвовал в голосовании․ При нарушении процедуры члены ТСЖ вправе обратиться в суд за признанием решения недействительным․