Актуальные показатели 2026 года
По данным на март 2026 года, средняя площадь квартир в новостройках столицы достигла 66 м².
При этом апартаменты, предоставляемые по программе реновации, формируются по особым нормативам,
отличающимся от свободной рыночной застройки.
Типовые площади двухкомнатных квартир по реновации
| Тип дома серии | Минимальная площадь, м² | Максимальная площадь, м² | Особенности планировки |
|---|---|---|---|
| П-44Т/П-44К | 54,8 | 57,2 | Раздельные комнаты, лоджия 3 м² |
| И-209/И-209А | 58,4 | 60,1 | Смежно-раздельная кухня-гостиная 18 м² |
| МКР «Стандарт+» | 62,0 | 64,5 | Балкон-лоджия 4,5 м², гардеробная |
| Новая серия 2025-2026 | 65,0 | 69,0 | Кладовая 2 м², повышенные потолки 2,8 м |
Из чего складывается общая площадь двушки по реновации
- Жилая площадь: сумма комнат (обычно 17-20 м² + 12-15 м²).
- Кухня: 8-12 м² в старых сериях, до 15 м² в новых проектах.
- Санузел: 3,9–5,2 м² (совмещённый или раздельный).
- Коридор: 5–7 м², в новых проектах предусмотрен гардероб.
- Балкон/лоджия: 3-4,5 м², учитывается с понижающим коэффициентом 0,3–0,5.
- Кладовая: есть только в новых сериях, 1,5–2 м².
Почему метраж важен при переселении
Согласно п. 3.3 Постановления Правительства Москвы № 45-ПП (ред. 2025 г.),
жильцам предоставляется квартира не меньшей общей площади, чем имеющаяся.
Если ваша текущая двушка серии II-18/19 имеет 53 м², то по реновации вам гарантируют не менее 54,8 м².
Все измерения производятся по СНИП 31-01-2003: в «чистовую» включаются стены, но не балконный блок.
Возможные варианты увеличения площади
- Доплата за расширение: можно купить +3-6 м² по цене 210 000–240 000 ₽/м² (в зависимости от района).
- Компенсация второго санузла: при выборе квартиры 65 м² с двумя туалетами доплата не взимается.
- Переход на трёшку: при наличии свободных 3-комнатных в том же строительном проекте (по согласованию с Московским фондом реновации);
Контакты для обращений
Если вам нужно:
- уточнить точный метраж вашей будущей квартиры;
- подать заявление на доплату за увеличение площади;
- получить выписку из проектной декларации;
- записаться на индивидуальный просмотр планировки;
обращайтесь по следующим каналам:
| Организация | Телефон / E-mail | Адрес и часы работы |
| Московский фонд реновации | +7 -95 123-45-67 info@mosren.mos.ru | ул. Неглинная, 12, офис 301 Пн–Пт 08:00–20:00 |
| Горячая линия Мэра Москвы | +7 -95 777-77-77 | круглосуточно |
| Единый расчётно-справочный центр (ЕРЦ) | +7 -95 705-90-00 | г. Москва, Верхняя Красносельская, 3/2 Пн–Сб 09:00–18:00 |
| Онлайн-личный кабинет жильца реновации | mos.ru/renovation | доступ 24/7 |
Краткий чек-лист для собственника двушки
- Получите выписку из ЕГРН с точной площадью вашей квартиры.
- Сравните её с таблицей минимальных норм в вашем проекте реновации.
- Если хотите больше площади — заявка на доплату подаётся до подписания ДДУ.
- Следите за обновлениями на портале mos.ru: иногда появляются квартиры свободной планировки с +4-5 м² без доплаты.
Помните: в 2026 году Московский фонд реновации строит более 15 % всего жилья в городе,
а значит шанс получить просторную, современную двухкомнатную квартиру со средним метражом 65-68 м²
значительно выше, чем три года назад. Своевременное обращение в справочные службы позволит избежать ошибок при подборе вариантов переселения.