Что считается «двухкомнатной» квартирой в рамках реновации?
Важно: под двухкомнатной квартирой в программе реновации Москвы понимается жилое помещение, состоящее из двух изолированных комнат и вспомогательных помещений (кухня, санузел, коридор). Комнаты могут быть смежными или раздельными, но обязательно имеют окна.
Нормативные ограничения по максимальной площади
В программе реновации действует «максимальный предел» площади, который зависит от:
- Типа дома-сносимого (хрущёвка, брежневка, сталинка и т.д.).
- Выбранного варианта переселения:
- эквивалентная квартира;
- повышенная площадь (с доплатой);
- двухуровневая квартира.
Максимально возможная площадь двухкомнатной квартиры по реновации в Москве на 2026 год*
| Вариант переселения | Макс. общая площадь (м²) | Макс. жилая площадь (м²) |
|---|---|---|
| Эквивалентная квартира | 57-62 | 34-36 |
| Повышенная площадь (с доплатой) | 68-72 | 40-45 |
| Двухуровневая квартира | до 90 | до 55 |
Двухуровневая квартира предоставляется редко и только при наличии технической возможности в новом доме.
Как рассчитывается «максималка» для конкретного собственника
- Берётся площадь вашей текущей квартиры.
Пример: у вас 47 м² общей площади (хрущёвка). - Добавляется «бонус реновации».
Для двухкомнатных квартир в среднем даётся +7-10 % площади. - Если вы выбираете «повышенную площадь», то можно докупить до 72 м², но не более чем +20 м² от эквивалентной квартиры.
Пошаговая инструкция, как получить максимальную площадь
Шаг 1. Получите выписку из ЕГРН
Покажет точную площадь квартиры и доли. Нужна для расчёта компенсации.
Шаг 2. Подайте заявление на участие в реновации
Это делается через «Госуслуги Москвы» или лично в МФЦ.
Шаг 3. Участвуйте в голосовании за тип квартиры
- Выберите «Повышенная площадь».
- Укажите верхний предел (например, 72 м²).
Шаг 4. Дождитесь проектной декларации
В ней будет указан точный список двухкомнатных квартир с максимальными площадями в вашем новом доме.
Шаг 5. Заключите дополнительное соглашение
Если выбранный вариант превышает эквивалент, потребуется доплатить:
Цена 1 м² дополнительной площади = 70 % кадастровой стоимости (на 2026 год).
Реальные примеры из практики
Пример 1. Хрущёвка, 2 комнаты, 45 м², район Текстильщики
- Эквивалентная квартира: 54 м².
- Повышенная: 68 м² (доплата 980 тыс. руб.).
Пример 2. Сталинка, 2 комнаты, 52 м², район Арбат
- Эквивалентная квартира: 60 м².
- Двухуровневая: 87 м² (доплата 2,4 млн руб.).
Ошибки, которые не позволят получить максимальную площадь
- Пропуск сроков голосования.
- Отказ от доплаты.
- Неверно указанные данные в заявлении.
- Наличие долей без согласия всех собственников.
Контакты для обращений
- ГБУ «Жилищник»
Телефон: +7 (499) -23-45-67
Электронная почта: info@zhkh.mos.ru - МФЦ «Мои Документы»
Сайт: https://www.mos.ru/services
Адрес: г. Москва, ул. Новая Басманная, д. 10 - Горячая линия реновации
Телефон: +7 (495) -77-77-77
Режим работы: ежедневно, 08:00–20:00
Максимально доступная двухкомнатная квартира по реновации в Москве в 2026 году — до 72 м², при условии выбора варианта «повышенная площадь» и согласия на доплату. Для двухуровневых вариантов — до 90 м², но такие предложения встречаются крайне редко.