Что такое «максимальная этажность» в рамках программы реновации?
Максимальная этажность новостроек по программе реновации — это верхний предельный показатель высоты зданий, который разрешён для возведения на месте сносимых пятиэтажек. В 2025–2026 годах этот показатель был скорректирован с учётом современных технологий, инфраструктурных ограничений и требований жителей.
Сколько этажей могут иметь новые дома в 2026 году?
- Стандартный диапазон: 12–22 этажа для типовых панельных монолитных домов.
- Повышенный диапазон: до 25 этажей — в зонах устойчивого транспортного спроса (максимум 80 метров высотой).
- Ограниченный диапазон: 5–10 этажей в охранных зонах исторической застройки и вблизи аэропортов.
Для каждого конкретного участка в градостроительно-земельной комиссии (ГЗК) утверждается индивидуальный параметр «максимально допустимой этажности», который нельзя превышать.
Как изменялась максимальная этажность за 2017–2026 годы
- 2017–2019: Большинство проектов не превышали 17 этажей из-за отсутствия технологий быстрого строительства сверхвысоких монолитов.
- 2020–2021: Появились первые 22-этажные башни в Южном Бутово и Северном Медведково.
- 2022–2023: Высота выросла до 25 этажей на участках рядом с МЦК и метро.
- 2024–2025: Внедрена технология «умный снос»: 211 домов демонтированы, освободив площадки под высотки до 25 этажей.
- 2026: Сохранён максимум 25 этажей, но усилен контроль за соблюдением санитарных норм и инсоляцией.
На что влияет решение о максимальной этажности?
| Фактор | Влияние |
|---|---|
| Инфраструктура района | Чем ближе к метро и МЦК, тем выше допустимая этажность. |
| Экология и ветровые потоки | Высотные здания проходят обязательный ветро-акустический анализ. |
| Историческая среда | В центре и в охранных зонах высота ограничена 7–9 этажами. |
| Интересы жителей | На общественных слушаниях можно снизить этажность на 1–3 уровня. |
Как узнать максимальную этажность именно вашего будущего дома?
Актуальную цифру для вашего адреса можно проверить:
- На портале renovation.mos.ru — сервис «Проверьте свой дом».
- В мобильном приложении «Мой район» → раздел «Реновация».
- На информационных стендах Жилищного фонда вашего района (адреса стендов см. ниже).
Контакты для обращений
Если у вас возникают вопросы по максимальной этажности или вы хотите участвовать в корректировке проекта:
- Городская служба «Мой район»:
Телефон: +7 -95 777-77-77
Онлайн-чат: mos.ru/services - Жилищный фонд Москвы (отдел реновации):
Адрес: 125130, Москва, ул. Нижняя Масловка, д. 5
Е-mail: renovacia@fond.mos.ru
Телефон: +7 -95 620-20-08 - Департамент градостроительной политики Москвы:
Адрес: 107078, Москва, ул. Новая Басманная, д. 15
Телефон горячей линии: +7 -95 623-13-30
Приёмная онлайн-запись: dgp.mos.ru - Общественные приёмные Мосжилинспекции по округам:
- САО: ул. Прилежаева, д. 14, к. 1, +7 -95 685-10-11
- СВАО: ул. Шенкурская, д. 8, +7 -95 685-11-22
- ЗАО: ул. Можайское ш., д. 37, +7 -95 685-12-33
В 2026 году максимальная этажность домов по реновации в Москве составляет до 25 этажей. Однако конкретное число этажей определяется индивидуально для каждого участка с учётом инфраструктуры, экологии и мнения жителей. Если у вас остались вопросы — смело обращайтесь по указанным контактам: специалисты предоставят актуальные данные и помогут записаться на очные консультации.