Актуальность. По данным Госжилинспекции Новосибирской области на 24 марта 2026 года в регионе действует 424 лицензированные управляющие организации, из которых 7 %, это товарищества собственников жилья/недвижимости (ТСЖ/ТСН). Несмотря на небольшое количество, именно ТСЖ зафиксировали самый высокий рост выручки в 2024 году. О том, какие товарищества вошли в топ-3 лучших по доходам, чем они отличаются от классических УК и как с ними связаться, рассказывает наша подробная инструкция.
ТОП-3 самых доходных товариществ собственников Новосибирска (2024 год, данные RusProfile)
-
ТСЖ «Чертог»
- Выручка 2024: 1,297 млрд руб. (+7 -00 % к 2023)
- Чистая прибыль: 329 млн руб.
- Объект: 1 МКД, ул. Галущака, 1 (172 квартиры, 19 нежилых помещений)
-
ТСН «Шамшурина–Ивачева»
- Выручка 2024: 1,051 млрд руб. (+158 000 % к 2023)
- Чистая прибыль: 984 млн руб.
- Объекты: 2 МКД, ул. Дмитрия Шамшурина, 1 и ул. Федора Ивачева, 4
-
ТСЖ «Жилсервис»
- Выручка 2024: 485 млн руб. (+12 % к 2023)
- Долг перед СГК: 12,2 млн руб. (входит в десятку крупнейших должников, но покрывает платежи в срок)
- Особенность: крупнейшее по числу членов товарищество в Октябрьском районе
За счёт чего ТСЖ вышли в лидеры?
Концентрация на одном-двух домах. В отличие от УК, обслуживающих десятки объектов, ТСЖ «Чертог» и ТСН «Шамшурина–Ивачева» управляют ограниченным жилым фондом, что позволяет точно планировать бюджет и формировать резервы.
Прямое управление собственниками. Жители сами определяют тарифы, выбирают подрядчиков и распределяют прибыль, так чистая прибыль «Чертога» превысила 25 % от выручки.
Доходная база нежилых помещений. В домах ТСЖ сдаётся в аренду коммерческая недвижимость (магазины, офисы), что приносит доход сверх взносов собственников.
Контакты для обращений в лучшие ТСЖ Новосибирска
- ТСЖ «Чертог»
Адрес: г. Новосибирск, ул. Галущака, 1
Тел.: +7 (383) -75-17-17
E-mail: board@chertog-tszh.ru
Контактное лицо: председатель ТСЖ — Светлана Викторовна Кузнецова - ТСН «Шамшурина–Ивачева»
Адрес: г. Новосибирск, ул. Дмитрия Шамшурина, 1, офис 12
Тел.: +7 (383) -19-44-02
E-mail: info@sham-iv.tszn.ru
Режим работы: пн-пт 09:00–18:00, обед 13:00–14:00 - ТСЖ «Жилсервис»
Адрес: г. Новосибирск, ул. Фрунзе, 88, подъезд 3, офис 12
Тел.: +7 (383) -12-00-73, доб. 215
E-mail: info@zhilservis-tszh.ru
Онлайн-форма обращения: zhilservis-tszh.ru/ask
Как вступить или создать своё ТСЖ в Новосибирске — покороче
- Соберите инициативную группу не менее 3 собственников квартир.
- Подготовьте устав по шаблону Минстроя РФ.
- Проведите общее собрание (50 % голосов плюс 1 — кворум).
- Зарегистрируйте юрлицо в ИФНС № 16 г. Новосибирска:
Адрес: ул. Красный проспект, 99, офис 801
Тел.: +7 (383) -29-10-16
E-mail: ifns16@r01.nalog.ru - Откройте расчётный счёт и заключите договор на обслуживание дома.
Контролируйте своё ЖКХ: полезные телефоны и сайты
- Госжилинспекция Новосибирской области
###-###-#### (бесплатно по РФ)
гжи.нсо.рф - «Горячая линия» мэрии по ЖКХ
122 (со всех операторов)
город.новосибирск.рф - Портал ГИС ЖКХ
dom.gosuslugi.ru — актуальные реестры ТСЖ и управляющих компаний
Важно помнить: выбор между УК и ТСЖ — это прежде всего вопрос ответственности собственников. Если вы готовы принимать совместные решения и контролировать бюджет дома, ТСЖ даёт ощутимо большую финансовую прозрачность и потенциальную прибыль. В противном случае надёжнее остаться в «классической» управляющей компании.