Если у вашего ТСЖ отсутствуют долги перед кредиторами, бюджетом и сотрудниками, процедура проходит значительно проще и быстрее.
Ниже — подробный дорожный мап на 9 ключевых этапов, который ответит на вопрос «как закрыть ТСЖ без долгов».

Оглавление

1. Инициирование процедуры
2. Уведомление ИФНС
3. Назначение ликвидатора
4. Выявление (проверка) кредиторов
5. Промежуточный ликвационный баланс
6. Утверждение промежуточного баланса
7. Расчёты с кредиторами
8. Снятие с регистрации в ЕГРЮЛ

Этап 1. Инициирование процедуры

Решение о ликвидации принимает общее собрание членов ТСЖ.
Закон требует кворума и не менее 2⁄3 голосов от общего числа членов ТСЖ.
В протоколе фиксируют:

• решение о прекращении деятельности;
• сроки ликвидации (обычно 3–4 месяца);
• назначение ликвидационной комиссии или единоличного ликвидатора;

Этап 2. Уведомление ИФНС по форме Р15001

В течение трёх рабочих дней со дня собрания подайте в налоговую:

• уведомление по форме Р15001 (подпись нотариально удостоверена);
• копию протокола общего собрания.

После внесения записи в ЕГРЮЛ статус организации меняется на «в процессе ликвидации».

Этап 3. Назначение ликвидатора

Ликвидатором может быть любое дееспособное лицо, в т.ч. председатель ТСЖ или сторонний юрист.
Решение оформляется тем же протоколом или отдельным приложением к нему.
Ликвидатор действует без доверенности и получает право подписи в банке, ФНС, ПФР и ФСС.

Этап 4. Формальное выявление кредиторов

Даже если долгов нет, закон требует публичного уведомления:

1. Публикация в журнале «Вестник государственной регистрации» (электронный сервис ФНС, госпошлина ≈ 1 000 ₽). Срок заявления кредиторов — не менее 2 месяцев.
2. Сообщение в письменной форме в банк, управляющую компанию, поставщиков услуг, если таковые были.

Этап 5. Промежуточный ликвидационный баланс

После окончания срока подачи требований ликвидатор составляет промежуточный ликвидационный баланс:

• активы (деньги на р/с, имущество, остатки на складе);
• отсутствие долгов (раздел «Кредиторская задолженность» = 0);
• строка «Нераспределённый остаток» — всё, что останется членам ТСЖ.

Баланс подписывается ликвидатором и бухгалтером (если есть).

Этап 6. Утверждение промежуточного баланса

Созывается внеочередное общее собрание. Достаточно простого большинства голосов (для ТСЖ — 2⁄3).
Протокол и копию баланса сдают в ИФНС.

Этап 7. Расчёты с кредиторами

При отсутствии долгов этот этап формален.
Если вдруг «всплывут» требования, оплатите их в строгой очередности:

1. вред здоровью/жизни;
2. зарплата и выходные пособия;
3. авторские вознаграждения;
4. бюджет и внебюджетные фонды;
5. остальные кредиторы.

Формируется итоговый ликвидационный баланс с той же датой, которая будет указана в заявлении о снятии с учёта.
Остатки имущества (деньги, техника, мебель) распределяются между членами ТСЖ пропорционально их долям.
Если имущество не подлежит разделу (например, инженерные системы), его передают муниципалитету или новой управляющей организации.

Этап 9. Государственная регистрация ликвидации

Пакет документов в ИФНС (можно через МФЦ или электронную подпись):

• заявление по форме Р16001;
• итоговый ликвидационный баланс;
• протокол общего собрания об утверждении баланса;
• справки о закрытых счетах в банке;
• отчётность в ПФР и ФСС (о нулевых начислениях).

Через 5–7 рабочих дней ЕГРЮЛ вносит запись о прекращении деятельности.
Ликвидация считается завершённой.

Сколько стоит ликвидация «под ключ»?

• Базовый пакет (без долгов, нулевая отчётность) — 20 000 ₽.
  Включает: подготовку всех протоколов, форм Р15001 и Р16001, публикацию в «Вестнике», сопровождение в ИФНС.
• Ликвидация с выездом юриста в регионы, от 35 000 ₽ (зависит от удалённости).
• Ненулевая отчётность — оценивается индивидуально, но не выше +8 000 ₽.

Контакты для консультации и заказа услуг

• Abonent Консалт (Москва, работаем по всей РФ)
  Тел.: +7 (495) -99-99-99
  e-mail: info@abonentconsult.ru
  Режим работы: пн-пт 10:00–19:00
• Адвокатское бюро «Кацайлиди и партнёры» (Екатеринбург)
  Адрес: ул. Коминтерна, 16, офис 103, БЦ «Манеж»
  Тел.: +7 (343) -43-94-34
  e-mail: _katsaylidi@katsaylidi.ru
  Режим работы: пн-пт 9:00–18:00

Важно! При обращении укажите, что ТСЖ без долгов, чтобы получить фиксированную цену и минимальные сроки.