Дата актуализации: 24 марта 2026 г․

Что такое лицевой счет в ТСЖ и зачем он нужен

Лицевой счет — это уникальный цифровой «платёжный паспорт» квартиры‚ который используется товариществом собственников жилья (ТСЖ) для:

• идентификации плательщика в системах ГИС ЖКХ‚ ЕПД и банках;
• начисления и учёта платы за содержание и ремонт общего имущества;
• взаимодействия с ресурсоснабжающими организациями (вода‚ тепло‚ электричество‚ газ);
• хранения истории платежей и перерасчётов․

Важно: лицевой счёт отличается от расчётного счёта ТСЖ (тот‚ на который поступают общие деньги товарищества) — он «прикреплён» именно к вашей квартире и фиксирует ваши личные обязательства․

Какие существуют виды счетов в ТСЖ

, в некоторых регионах ТСЖ может открывать собственный счёт капремонта․

Как найти номер лицевого счёта по адресу квартиры

1. На квитанции․ Откройте любую последнюю квитанцию от ТСЖ — номер указан в верхней части․
2. Личный кабинет на сайте ТСЖ․ Зайдите в раздел «Лицевые счета» → «Мои объекты» → «Детализация»․
3. ГИС ЖКХ․
   • Перейдите на dom․gosuslugi․ru․
   • В поле «Поиск по адресу» введите улицу‚ дом‚ квартиру․
   • В карточке дома нажмите «Информация по дому» → «Лицевые счета»․
4. МФЦ «Мои документы»․ Предъявите паспорт и правоустанавливающие документы; специалист выдаст выписку․
5. Единый расчётный центр (ЕРЦ)․ Например‚ в Подмосковье — epd․ru‚ введите адрес и ФИО․

Как открыть новый лицевой счёт на квартиру в ТСЖ

Алгоритм для собственника

Если квартира только что приобретена‚ либо в ТСЖ ранее не велся учёт‚ следуйте инструкции:

1. Собрать пакет документов:
   • паспорт собственника (или представителя по доверенности);
   • правоустанавливающий документ (ЕГРН/выписка Росреестра);
   • свидетельство о регистрации права (если есть);
   • заявление по форме ТСЖ (берётся в бухгалтерии)․
2. Обратиться в бухгалтерию ТСЖ или управляющую компанию‚ если ТСЖ привлекло её к обслуживанию․
3. Получить копию финансово-лицевого счёта, это официальная выписка‚ где будут указаны начальные начисления и сальдо 0 ₽;
4. Убедиться‚ что счёт появился в ГИС ЖКХ: через 1–3 рабочих дня информация синхронизируется․

Алгоритм для правления ТСЖ (массовое добавление лицевых счетов в ГИС ЖКХ)

1. Скачайте актуальный шаблон во вкладке «Регламенты и инструкции» на сайте ГИС ЖКХ → «Управляющие организации‚ ТСЖ‚ ЖК‚ ЖСК»․
2. В архиве найдите:
   • Шаблон_ЛицевыеСчета․xlsx (три листа: основные сведения‚ помещения‚ основания);
   • Описание_заполнения․pdf — пошаговая инструкция․
3. Заполнить и загрузить шаблон в личном кабинете организации в ГИС ЖКХ → «Импорт данных»․
4. Дождаться проверки Росжилкомплекса (1–7 дней)․

Как разделить или объединить лицевые счета

Разделение счёта при разделе квартиры

• Предоставить в ТСЖ:
  • выписку из ЕГРН о долях;
  • заявления от всех собственников;
  • паспорта․
• Бухгалтерия создаёт новые лицевые счёта под каждую долю; старый закрывается․

Объединение счетов при покупке смежной квартиры

• Подать заявление на объединение помещений в один лицевой счёт;
• Предоставить техпаспорт БТИ с объединённым планом;
• После внесения изменений в ГИС ЖКХ счёт будет один‚ но с увеличенной площадью․

Частые проблемы и решения

Как получить справку об отсутствии задолженности

1. Бухгалтерия ТСЖ — бесплатно в день обращения (паспорт + право собственности)․
2. МФЦ, госпошлина 300 ₽‚ срок 3 раб․ дня․
3. Госуслуги — электронная справка в pdf‚ подпись КЭП‚ срок 1–2 дня․

Контакты для обращений

• Государственная информационная система ЖКХ (ГИС ЖКХ)
  Телефон: ###-###-####
  Сайт: dom․gosuslugi․ru
  Работают круглосуточно (онлайн-чат)․
• Горячая линия Росжилкомплекса
  Телефон: ###-###-####
  Пн–Пт: 09:00–18:00‚ перерыв 13:00–14:00․
• Федеральная служба по надзору в сфере ЖКХ
  Адрес: 129090‚ г․ Москва‚ просп․ Мира‚ 101‚ стр․ 1
  Телефон: ###-###-####
  Электронная приёмная: жалоба․жкх․рф
• Единый расчётный центр Подмосковья (пример регионального ЕРЦ)
  Телефон: ###-###-####
  Сайт: epd․ru
  Онлайн-чат: Пн–Пт 08:00–20:00‚ Сб 09:00–18:00․
• Бухгалтерия вашего ТСЖ
  Уточните контакты:
  • в квитанции (обратная сторона);
  • на информационном стенде подъезда;
  • на сайте дома в разделе «Контакты»․

Полезный совет: сохраните номер вашего лицевого счёта в мобильном банке, так вы всегда быстро оплатите коммуналку без ошибок․