Актуально на — начиная с 1 сентября 2024 года вступили в силу новые‚ более жёсткие лицензионные требования к управляющим компаниям (УК)‚ обслуживающим многоквартирные дома (МКД). Ниже приведён исчерпывающий перечень условий‚ без соблюдения которых лицензия не выдаётся или подлежит аннулированию‚ а также адреса и контакты организаций‚ куда можно обращаться за разъяснениями и приёмом документов.

Общие положения

• Лицензирование осуществляется в соответствии со статьёй 192 ЖК РФ и Положением о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению МКД (утв. Минстроем РФ‚ действующая редакция от ).
• Основания для отказа в выдаче лицензии либо её аннулирования определены в Приказе Минстроя РФ от № 79/пр (приложение‚ гл. XI).
• С перечень лицензионных требований расширен на два пункта и дополнен требованиями финансовой устойчивости.

Уставной капитал

Размер уставного капитала УК должен быть не менее 5 000 000 руб. (подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ‚ датированной не ранее 5 рабочих дней до подачи заявления).

Отсутствие дисквалифицированных лиц

• Отсутствуют сведения в реестре аннулированных лицензий о руководителе и (или) лицах‚ ответственных за содержание общего имущества‚ которым ранее вводилась дисквалификация.
• Отсутствует информация об аннулировании лицензии в отношении данной УК или её единоличного исполнительного органа (проверка через ГИС ЖКХ → Реестр лицензий).

Отсутствие грубых нарушений содержания общедомового имущества

1. Дымовые и вентиляционные каналы содержатся без грубых нарушений (заключение Роспотребнадзора/Пожнадзора).
2. Отсутствуют вступившие в законную силу предписания Госжилинспекции о нарушении правил содержания общедомового имущества.

Раскрытие информации в ГИС ЖКХ

Дополнительные обязанности

• УО обязана согласовывать с собственниками любую иную деятельность‚ направленную на улучшение управления домом (п. 1 ч. 1 ст. 193 ЖК РФ).
• Соблюдать требования по допуску интернет-провайдеров в дома (Минцифры РФ обсуждает введение административной ответственности за необоснованный отказ).
• Обеспечивать наличие у сотрудников‚ ответственных за эксплуатацию лифтов и инженерных систем‚ действующих допусков и аттестаций.

Порядок подачи заявления на получение/продление лицензии

1. Подготовить пакет документов:
   • заявление по форме № Л-УК-2025 (скачать в личном кабинете ГИС ЖКХ);
   • копия устава и свидетельства о внесении в ЕГРЮЛ;
   • выписка из ЕГРЮЛ (≤ 5 дней);
   • копии дипломов и аттестаций ответственных специалистов;
   • справка из ПФР и ФНС об отсутствии задолженности;
   • заключения надзорных органов (при необходимости).
2. Оплатить госпошлину (в 2025 году — 7 500 руб. для юр. лиц‚ реквизиты выдаёт региональная лицензионная комиссия).
3. Подать документы:
   • в электронном виде через портал ГИС ЖКХ (подпись ЭЦП);
   • или лично в МФЦ «Мои Документы» при наличии соглашения с региональной лицензионной палатой.
4. Срок рассмотрения — 30 календарных дней (возможна проверка на месте).

Контакты для обращений

Федеральные и региональные инстанции

• Минстрой России
  Официальный сайт: https://minstroy.gov.ru
  Горячая линия Минстроя: ###-###-#### (звонок бесплатный)
  Эл. почта: info@minstroy.gov.ru
• ГИС ЖКХ — Единый федеральный реестр лицензий
  Портал: https://dom.gosuslugi.ru
  Техподдержка: ###-###-####

• Госжилинспекция г. Москва
  Адрес: 119991‚ г. Москва‚ ул. Новая Басманная‚ д. 10
  Тел.: +7 (495) -57-14-50
  Эл. почта: gzhi@gov.mos.ru

• Госжилинспекция Санкт-Петербурга
  Адрес: 191023‚ г. Санкт-Петербург‚ наб. реки Фонтанки‚ д. 90
  Тел.: +7 (812) -76-07-07
  Эл. почта: gzhi@gov.spb.ru
• КонсультантПлюс (справочно-правовая система)
  Тел.: ###-###-####
  Сайт: https://www.consultant.ru
• ГАРАНТ (правовая база)
  Тел.: ###-###-####
  Сайт: https://www.garant.ru

Если вашего региона нет в списке‚ найдите адрес регионального жилищного органа через официальный портал ГИС ЖКХ или позвоните в горячую линию Минстроя.

Что делать при отказе в выдаче лицензии

1. В течение 30 календарных дней со дня получения уведомления подайте жалобу в вышестоящий орган (гл. 11 Федерального закона № 248-ФЗ от ).
2. Устраньте выявленные нарушения‚ соберите новый пакет документов и подайте повторное заявление без уплаты дополнительной госпошлины.

Начиная с 2024-2025 годов лицензирование управляющих компаний стало жёстче‚ но прозрачнее. Своевременная подготовка документов‚ контроль финансового состояния и отсутствие грубых нарушений — залог успешного получения или продления лицензии. При возникновении вопросов не стесняйтесь обращаться в указанные выше органы: консультации и разъяснения предоставляются бесплатно.