Самое главное помнить, что кворум – это минимальное количество голосов собственников, необходимое для признания общего собрания ТСЖ (Товарищества собственников жилья) правомочным. Без кворума любые принятые решения могут быть оспорены в суде.
Правовое регулирование кворума в ТСЖ
Нормативная база, регулирующая кворум ТСЖ, включает:
- Жилищный кодекс РФ (ст. 45, ст. 146);
- Федеральный закон от № 102‑ФЗ «О товариществах собственников жилья»;
- Устав конкретного ТСЖ, где могут быть уточнены отдельные пороги.
Согласно Жилищному кодексу, для большинства вопросов кворум составляет более 50 % голосов от общего количества голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Для некоторых решений (например, перевод помещения в нежилое, продажа общего имущества) требуется кворум в размере 25 % от общего числа голосов, если иное не установлено уставом.
Как считается количество голосов?
Голос собственника рассчитывается исходя из его доли в праве собственности на общее имущество дома. Обычно 1 м² общей площади = 1 голос. Пример расчёта:
- Определяем суммарную жилую площадь дома (например, 10 000 м²);
- Считаем площадь квартиры собственника (например, 80 м²);
- Голосов у собственника будет 80 голосов (80 м² ÷ 10 000 м² × 100 % = 0,8 % от всех голосов, но в голосовой системе считается 80 голосов).
Для подтверждения кворума составляют список присутствующих собственников (или их законных представителей) с указанием количества их голосов.
Пороговые значения кворума
| Вопрос, подлежащий обсуждению | Необходимый кворум |
|---|---|
| Обычное решение (бюджет, ремонт, выбор правления) | > 50 % голосов |
| Перевод помещения в нежилое, продажа общего имущества | > 25 % голосов (при условии, что устав не требует более строгих требований) |
| Внесение изменений в устав ТСЖ | 2/3 от общего числа голосов (по уставу) |
| Принятие решения о ликвидации ТСЖ | 2/3 от общего числа голосов |
Очень важно уточнить в уставе вашего ТСЖ, какие именно вопросы требуют повышенного кворума – в новых поправках (с ) некоторые ТСЖ повысили порог до 70 % голосов.
Что делать, если кворума нет?
- Отложить голосование и назначить новое собрание (обычно в течение 30 дней);
- Сформировать протокол о несостоявшемся собрании – он будет нужен для юридической фиксации факта отсутствия кворума;
- При повторных попытках кворум может быть снижен, если устав позволяет (например, до 25 % для вопросов, связанных с текущим обслуживанием).
Примеры расчёта кворума
Пример 1. Обычное собрание
Общее количество голосов в доме – 1200. Для принятия бюджета требуется более 50 % = 601 голос.
Пример 2. Перевод квартиры в нежилое помещение
Требуется более 25 % от всех голосов = 301 голос.
Как проверять наличие кворума на практике
- Подготовьте список участников с указанием их долей в голосах.
- Суммируйте голоса всех присутствующих (или их представителей).
- Сравните полученную сумму с требуемым порогом (см. таблицу выше).
- Зафиксируйте результат в протоколе собрания.
Контакты для обращений (список перечислений с описанием)
- Товарищество собственников жилья (ТСЖ) – основной орган управления.
Контакт: телефон+7 (495) -23‑45‑67, e‑mailinfo@tsozhome.ru. - Управляющая компания – обслуживает технические вопросы.
Контакт: телефон+7 (495) -65‑43‑21, e‑mailsupport@ukservice.ru. - ЖЭК (Жилищно‑эксплуатационная контора) – отвечает за коммунальные услуги.
Контакт: телефон+7 (495) -55‑55‑55, отдел по работе с собственниками –owner@jeck.ru. - Юридическая служба ТСЖ – консультации по правовым вопросам, в т.ч. о кворуме.
Контакт: телефон+7 (495) -22‑22‑22, e‑maillegal@tsozhome.ru. - Госстройнадзор – контроль за соблюдением законодательства в сфере ЖКХ.
Контакт: телефон+7 (495) -33‑33‑33, e‑mailcontrol@gosstroy.ru. - Суд по гражданским делам – если необходимо оспорить решения, принятые без кворума.
Контакт: телефон+7 (495) -44‑44‑44, сайт court.gov.ru.
Кворум ТСЖ – фундаментальный элемент правомочности собраний собственников. Правильный расчёт голосов, знание пороговых значений и своевременная проверка кворума позволяют избежать юридических споров и обеспечить эффективное управление многоквартирным домом.
Если у вас возникли вопросы по конкретному собранию, обязательно обратитесь в один из указанных выше контактов: юридическая служба ТСЖ, управляющая компания или Госстройнадзор помогут уточнить детали и подготовить необходимые документы.