Самое главное помнить, что кворум – это минимальное количество членов ТСЖ, которое должно принимать участие в собрании, чтобы принятое решение имело юридическую силу;
Что такое кворум?
Термин «кворум» происходит от латинского quorum – «сколько из нас». В контексте товариществ собственников жилья (ТСЖ) кворум определяет, насколько репрезентативным будет голосование. Если кворум не достигнут, решение считается недействительным и подлежит повторному рассмотрению.
Законодательные основы
Регулирование кворума в ТСЖ осуществляется главным образом Жилищным кодексом Российской Федерации и нормативными актами, принятыми на уровне регионов. Согласно последним изменениям, инициированным Ассоциацией компаний, обслуживающих ТСЖ, кворум определяется не только от числа присутствующих, но и от числа участвующих в собрании (в т.ч. дистанционно).
Текст положения, актуализированный в 2025 году, гласит:
«Кворум для принятия решения будет определять не от числа присутствующих на собрании, а от числа участвующих в собрании или заседании, включая участников, присоединившихся по видеосвязи, телефонной конференции или иной форме удалённого участия.»
Как определяется кворум в разных типах собраний ТСЖ
- Общее собрание членов ТСЖ (ежегодное) – требуется участие более 50 % всех членов (по численности или по доле паевых взносов). Если кворум не достигнут, совещание переносится, а решение считается недействительным.
- Внеочередное (экстренное) собрание – кворум может быть снижен до 30 % при наличии неотложных вопросов (ремонт крыши, ликвидация аварийных ситуаций).
- Собрание правления ТСЖ – кворум составляет 2/3 от числа членов правления, если иное не предусмотрено уставом.
- Собрание собственников квартир в многоквартирном доме – кворум определяется в процентах от общего количества жилых помещений, обычно 50 % + 1 квартиры.
Практические рекомендации по обеспечению кворума
- Своевременное и корректное уведомление – рассылка повестки за 14 дней (или 30 дней для ежегодного собрания) с указанием места, времени и способа удалённого участия.
- Использование гибких форм участия – видеоконференции (Zoom, Teams), телефонные линии, специальные онлайн‑платформы для голосования;
- Привлечение к участию всех собственников – напоминания, телефонные звонки, личные встречи с теми, кто обычно не принимает участие.
- Контроль за числом участников – назначение ответственного за подсчёт голосов, фиксирование присутствия в реальном времени (например, через QR‑коды).
- Подготовка резервного плана – если кворум не достигнут, заранее согласовать порядок переноса собрания и повторного уведомления.
Последствия несоблюдения кворума
- Принятые решения могут быть оспорены в суде.
- Требуется проведение нового собрания, что влечёт дополнительные расходы.
- Возможна утрата доверия собственников к правлению ТСЖ.
- Отсрочка реализации важных проектов (ремонт, модернизация, изменение тарифов).
Контакты для обращений
Если у вас возникли вопросы по кворуму, его расчёту или организации собраний, вы можете обратиться по следующим каналам:
- Юридическая консультация ТСЖ «Правовой дом»
Телефон: +7 (495) -23‑45‑67
E‑mail: legal@tszh.ru
Часы работы: Пн‑Пт 09:00‑18:00 - Городской отдел по вопросам жилищного кооператива
Телефон: 8‑800‑555‑33‑22 (бесплатный)
Сайт: housing.gov.ru
Адрес: ул; Петрова, д. 10, офис 5, г. Москва - Ассоциация компаний, обслуживающих ТСЖ
Телефон горячей линии: +7 (800) -00‑30‑40
E‑mail: support@assoc-tszh.ru
Форум собственников: forum-tszh.ru - Публичный приёмный кабинет адвоката Ивана Сидорова
Телефон: +7 (916) -77‑88‑99
E‑mail: ivan.sidorov@lawyer.ru
Специализация: жилищное право, споры о кворуме
Кворум – фундаментальный элемент демократического управления ТСЖ. Правильное определение и соблюдение кворума гарантирует законность принимаемых решений, защищает интересы всех собственников и предотвращает судебные споры. Самое главное помнить, что кворум может быть достигнут как за счёт физического присутствия, так и за счёт удалённого участия, если это предусмотрено уставом и законодательством.
Следуя рекомендациям, изложенным в этой статье, вы сможете эффективно планировать собрания, минимизировать риск их откладывания и обеспечить законность всех решений ТСЖ.