ТСЖ «Синяя птица» — одно из самых обсуждаемых жилых объединений российской столицы, сочетающее в себе современную архитектуру, продуманную инфраструктуру и комфортную среду для жизни. В этой статье мы подробно разберёмся, что представляет собой товарищество собственников жилья «Синяя птица», какие плюсы и минусы покупки квартиры здесь, какие документы потребуются, а также предоставим актуальные контакты для обращения.
Что такое ТСЖ «Синяя птица» и где оно находится?
ТСЖ «Синяя птица» — это юридически оформленное товарищество собственников жилья, объединяющее несколько жилых домов в Москве. Основной кластер расположен по адресу:
ул. Александра Матросова, д. 3, стр. 1–3, район Коптево (САО).
В пешей доступности находятся:
- м. Коптево, 8 минут пешком;
- м. Войковская — 12 минут транспортом;
- Торговые центры: «Метрополис», XL-3, «Коперник»;
- Детские сады № 1264, 1969, школа № 1258;
- Клиническая больница № 67 им. Л.А. Ворохобова.
Почему стоит рассмотреть квартиры в ТСЖ «Синяя птица»?
Преимущества
- Надёжное управление. Все дома обслуживает управляющая компания «Синяя птица-Сервис» под контролем собственников.
- Закрытая территория. Охрана 24/7, видеонаблюдение, система контроля доступа (СКУД).
- Подземный паркинг. От 1,3 млн руб. за машиноместо, возможен лизинг.
- Благоустроенный двор: детские и спортивные площадки, зоны барбекю, прогулочные аллеи.
- Энергоэффективность. Квартиры с полной отделкой, двухкамерные стеклопакеты, индивидуальное отопление (ИТП).
Возможные минусы
- Высокая плата за содержание: ≈ 75 руб./м² в месяц.
- Ограниченное количество «первички» — основной рынок вторичного жилья.
- Вечерние пробки на выезде к Ленинградскому шоссе.
Какие типы квартир предлагаются?
| Тип квартиры | Площадь | Цена (млн руб.) | Комментарий |
|---|---|---|---|
| 1-комнатная студия | 32–38 м² | 7,9–9,4 | Готовая отделка, возможна рассрочка |
| 2-комнатная | 54–62 м² | 12,3–14,8 | 2 санузла, лоджия |
| 3-комнатная | 78–92 м² | 16,7–19,5 | 2 балкона, гардеробная |
| 4-комнатная | 105–118 м² | 22,0–25,3 | Панорамные окна, 2 ванные |
Пошаговая инструкция покупки квартиры
Шаг 1. Проверка прав собственности
Запросите выписку из ЕГРН (ЕГРН) онлайн на rosreestr.gov.ru или через МФЦ. Убедитесь:
- Отсутствуют обременения (залог, арест).
- Нет долгов по коммунальным платежам.
- Все собственники дали согласие на продажу (если квартира в долях).
Шаг 2. Оценка квартиры и ипотечное одобрение
Банки охотно кредитуют объекты в ТСЖ «Синяя птица». Популярные программы:
- Сбербанк» — «Готовое жильё» от 8,5 % годовых, первоначальный взнос от 15 %.
- ВТБ» — «Ипотека на вторичное жильё» от 8,3 %, льготная ставка для семей с детьми.
- Дом.РФ» — «Семейная ипотека» от 6 %, материнский капитал в счёт взноса.
Шаг 3. Подписание договора купли-продажи
Рекомендуем:
- Заключать сделку через нотариуса или банковскую ячейку (альтернативная схема расчётов).
- Включить в договор пункты о передаче поквартирного счёта, ключей и документов.
- Обязательно составить акт приёма-передачи.
Перечень документов для регистрации права собственности
- Договор купли-продажи — 3 экземпляра.
- Паспорт продавца и покупателя.
- Кадастровый паспорт и технический план (получается в БТИ или через электронную подпись).
- Выписка из ЕГРН (не старше 5 дней).
- Согласие супруга(-и) (если квартира куплена в браке).
- Квитанция об оплате госпошлины — 2000 руб. (физлица) или 22 000 руб. (юрлица).
- Заявление о переходе права (форма Росреестра).
Контакты для обращения
Администрация ТСЖ «Синяя птица»
Адрес офиса: 125130, г. Москва, ул. Александра Матросова, д. 3, стр. 1, подъезд 2, офис 102.
Телефон: +7 (495) -99-12-34
E-mail: info@blue-bird-tsj.ru
Часы работы: Пн–Пт 09:00–18:00, Сб 10:00–15:00, Вс — выходной.
Управляющая компания «Синяя птица-Сервис»
Дежурная диспетчерская: +7 (495) -99-13-56 (круглосуточно)
Сайт: https://blue-bird-service.ru
Отдел продаж (новостройки и вторичка)
Официальный партнёр — Агентство «Недвижимость Севера»
Телефон: +7 (495) -89-45-67
WhatsApp: +7 (903) -89-45-67
E-mail: sales@north-realty.ru
Юридическая поддержка
- Нотариальная контора № 25 — ул. Коптевская, д. 5, +7 (495) -65-43-21
- Юридическая фирма «Правовед» — help@pravo.ru
Полезные онлайн-сервисы
- Проверка квартиры в ЕГРН: rosreestr.gov.ru
- Онлайн-калькулятор ипотеки Сбербанка: domclick.ru/ipoteka
- Отчёт о задолженности по ЖКХ: gkh.mos.ru
Ключевые советы перед покупкой
- Личный осмотр. Посетите квартиру вечером и днём, чтобы оценить шумоизоляцию и освещённость.
- Проверьте ТСЖ. Изучите годовой отчёт и решения общих собраний на сайте blue-bird-service.ru.
- Уточните пакет услуг. В стоимость может не входить интернет, парковка или кладовка.
- Оцените транспортную доступность в час-пик при помощи сервиса Яндекс.Пробки с маршрутом до работы.
- Сравните цены на аналогичные квартиры в соседних ЖК через порталы Циан и Авито Недвижимость.
Напоминаем: перед любой сделкой обращайтесь к профессиональному риэлтору и юристу — это снизит риски и ускорит процесс оформления.
Желаем вам найти идеальную квартиру в ТСЖ «Синяя птица» и наслаждаться комфортной жизнью в одном из самых перспективных районов Москвы!