Что такое «дом под реновацией»
Программа реновации жилья в Москве (запущена в 2017 г.) предусматривает снос ветхих пятиэтажек и переселение жильцов в новые дома. Старое жилье изымается у собственников; взамен им выдаётся новая квартира не меньшей площади и с заданным числом комнат. Образовавшиеся «свободные» квартиры в новостройке реализует Фонд реновации. Именно эти лоты и попадают на открытый рынок.
Преимущества покупки
- Цена ниже рынка. Средняя стоимость 1 м² в реновационных новостройках, от 190 000 руб.‚ тогда как в обычных ЖК комфорт-класса начинается от 220 000–230 000 руб.
- Новый дом и инфраструктура. Все дома строятся по индивидуальному проекту: просторные кухни‚ раздельные санузлы‚ лифты OTIS‚ современные детские площадки и подземные паркинги.
- Отделка «под ключ». Квартиры сдаются с базовой предчистовой отделкой: стяжка пола‚ оштукатуренные стены‚ МПО‚ радиаторы‚ розетки и выключатели.
- Чистая юридическая история. Документы готовят Фонд реновации и Департамент градостроительства Москвы; обременений нет.
- Ипотека от ведущих банков. Сбербанк‚ ВТБ‚ Дом.РФ и Газпромбанк выдают ипотеку под 8‚5–10 % годовых с господдержкой;
Основные риски
- Дом ещё не построен. Сроки ввода могут сдвигаться на 1–2 года. Проверяйте актуальную дату в реестре Фонда реновации.
- Неизвестная планировка. Пока вы покупаете «обещанную» площадь‚ конкретная секция и этаж станут известны только после распределения переселяемых.
- Район без инфраструктуры. В ряде округов (особенно в ЗелАО и ТиНАО) новые кварталы возводятся «в чистом поле»: школы и поликлиники запускаются с задержкой.
- Невозврат взносов на капремонт. Если вы купили квартиру в старой хрущёвке‚ уже уплаченные взносы на капремонт городу не возвращаются.
- Возможное «зависание» сделки. Если продавец квартиры в старом доме сменился после включения в программу‚ могут возникнуть сложности с постановкой на учёт в Фонде реновации.
Кому выгодно покупать
Покупка подходит инвесторам со сроком горизонта от 3 лет и тем‚ кто планирует жить в новостройке‚ но не может выложить полную стоимость «обычного» ЖК. Если вы рассматриваете квартиру для быстрой перепродажи‚ выберите уже построенный дом (приёмка Фонда реновации пройдена).
Алгоритм безопасной покупки
- Проверьте реестр программы реновации на официальном сайте. Убедитесь‚ что дом действительно включён и не вычеркнут из списка.
- Запросите у продавца:
- Свидетельство о праве собственности (или выписку ЕГРН);
- Разрешение Фонда реновации на продажу;
- Договор уступки права требования (если речь о ДДУ) или ДКП.
- Подпишите предварительный договор и внесите задаток через нотариальное сопровождение.
- Оформите ипотеку в банке-партнёре Фонда реновации (список обновляется ежеквартально).
- Зарегистрируйте право собственности после подписания акта приёма-передачи в МФЦ.
Контакты для обращений
- Фонд реновации Москвы
Тел.: +7 (495) -67-70-00
Сайт: www.fondren.ru
Адрес: 125009‚ Москва‚ ул. Тверская‚ д. 13‚ стр. 1 - Горячая линия Департамента градостроительства Москвы
Тел.: +7 (495) -22-11-22 - Единая справочная служба Мэра и Правительства Москвы
Тел.: 8 (495) -77-77-77 - Новострой-М (поиск объявлений)
Сайт: www.novostroy-m.ru - ЦИАН — база квартир под реновацию
Сайт: www.cian.ru
Покупать квартиру в доме для реновации выгодно‚ если вы готовы ждать 1-3 года и не привязаны к конкретному району. Для семей с детьми лучше выбирать уже построенные объекты с введённой школой и детсадом. Обязательно проконсультируйтесь с юристом и проверьте свежий список домов на сайте Фонда реновации, он обновляется ежемесячно.