Что такое «квартира под реновацию» и почему она в цене

• Плюсы для покупателя: ниже рыночной цена + гарантированное предложение новостройки взамен;
• Минусы: возможно, придётся ждать сноса 3-7 лет; в старом жилье часто приходится жить в «убитом» состоянии;
• Риски: изменение очередности сноса, перенос сроков, рост коэффициентов переселения.

Как проверить дом на участие в реновации (пошаговая инструкция)

1. Откройте официальный портал реновации.
2. Введите точный адрес или кадастровый номер дома.
3. Убедитесь, что статус «Включён в программу» подтверждён постановлением Правительства Москвы.
4. Сравните номер программы (например, «Р-456/2025») с актуальным списком на 2026 г.

Актуальные адреса домов, готовящихся к реновации (март 2026 г.)

Северный округ

• ул. Светлый проезд, д. 5, корп. 1-3 – дом серии II-18, переселение во 2 кв. 2027 г.
• ул. Верхняя Масловка, д. 20 – «хрущёвка» 1959 г., статус «на снос» с .

Восточный округ

• ул. 9-я Парковая, д. 48, к. 2 – серия 1-507, программа Р-512/2026, запланированный снос 2028 г.
• пр-т Будённого, д. 32 – дом попал в «список № 5» на 2026-2028 гг.

Юго-Западный округ

• ул. Гарибальди, д. 14 – «малосемейка» 1962 г., подготовительные работы начнутся в сентябре 2026 г.
• ул. Покрышкина, д. 9 – серия К-7, переселение в корпус 12 ЖК «Солнцево-Парк».

Юго-Восточный округ

• ул. Хлобыстова, д. 18 – дом 1958 г., статус «активная стадия согласования».
• ул. Люблинская, д. 22 – «хрущёвка» серии 1-335, переселение в новый корпус 2029 г.

Полный перечень из 5 221 дома опубликован на портале renovacija.mos.ru/addresses (XLS-файл обновляется ежемесячно).

Как купить квартиру под реновацию: условия и документы

1. Проверьте право собственности через Росреестр (выписка ЕГРН).
2. Уточните долю в праве: доли > ½ могут быть причислены к «проблемным» из-за риска признания сделки ничтожной.
3. Подпишите предварительный договор купли-продажи с фиксацией цены и условия «до получения ключей от новостройки».
4. Оформите ипотеку (Сбербанк, Дом.РФ, ВТБ предлагают продукты с льготой 0,3–0,7 % для «реновационных» объектов).

Три главных минуса, о которых молчат риелторы

• Жить придётся в «убитой» квартире от 1 до 5 лет – инфраструктура не обновляется.
• Место новостройки может измениться из-за пересмотра генплана.
• Компенсации «метр в метр» не всегда равны – коэффициенты уменьшились до 1,05–1,1 вместо обещанных 1,3.

Адреса и контакты для обращений

Государственные органы

• Московский фонд реновации
  Адрес: 115035, Москва, Кадашевская набережная, д. 26
  Телефон: +7 (495) -22-22-22
  Онлайн-приёмная: mos.ru/renovation
• ГКУ «Мосжилинспекция»
  Телефон горячей линии: +7 (495) -77-77-77

Крупные агентства недвижимости (бесплатная консультация)

• ЭТАЖИ – федеральная сеть
  Телефон: 8 (800) -00-33-70
  Офис в Москве: ул. Новый Арбат, д. 24, офис 12
  Сайт: etagi.com
• ИНКОМ-Недвижимость
  Телефон: +7 (495) -75-55-55
  Сайт: incom.ru

• ЦИАН – база объектов, фильтр «Реновация»
  Сайт: cian.ru

Банки-лидеры по ипотеке под реновацию

• Сбербанк: 8 (800) -55-55-50, скидка 0,3 % на «Реновацию»
• ВТБ: 8 (800) -00-24-24, ипотека 6,7 % годовых
• Дом;РФ: 8 (800) -55-55-75, госпрограмма 6,1 % годовых

Полезные сервисы и карты реновации

• Интерактивная карта реновации Москвы – фильтры по округам и статусу;
• Кабинет собственника на Dom.Mos.Ru – личные уведомления о статусе дома;
• Мобильное приложение «Мой дом Москвы» – push-уведомления о переселении;

Что делать прямо сейчас

1. Скачайте актуальный XLS-файл адресов с портала реновации.
2. Запишитесь на консультацию в МФР через mos.ru (услуга «Запись на приём»).
3. Проверьте квартиру на юридические «чистоту» в Росреестре (выписка не старше 5 дней).
4. Подпишитесь на обновления в Telegram-канале @mosrenovation – там первыми публикуются изменения списков.

Краткий FAQ

• Возможно ли отказаться от реновации? – Нет, после включения дома решение принято на уровне правительства.
• Можно ли сдавать квартиру до сноса? – Да, но арендатор должен быть уведомлён о переселении.
• Какие налоги при продаже? – 13 % НДФЛ, если сделка < 3 лет в собственности; льгота при покупке новостройки – имущественный вычет 260 000 руб.

Внимание! Перед любой покупкой обязательно получите письменное подтверждение включения дома в программу реновации и сроки переселения от Московского фонда реновации или лично в МФЦ. Это единственный документ, который имеет юридическую силу при споре.