Самое главное помнить‚ что программа реновации – это государственная инициатива‚ направленная на улучшение жилищных условий жителей ветхих пятиэтажных домов. Участники получают равнозначные или равноценные квартиры в новостройках бесплатно‚ без доплат за разницу в площади.
Что такое реновация пятиэтажек?
Программа реновации жилья была запущена правительством Москвы 1 августа 2017 года; Её цель – заменить старый‚ часто аварийный жилой фонд современными зданиями с готовой отделкой‚ улучшить инфраструктуру районов и обеспечить жильцам комфортные условия жизни.
Ключевые принципы программы
- Обмен старой квартиры в ветхом доме на новую – полностью бесплатно.
- Новые квартиры распределяются по нормам предоставления жилой площади (не менее 18 м² на одного члена семьи).
- Участники могут оформить новую квартиру в собственность по письменному заявлению.
- Ипотечные обязательства сохраняются: если старый дом был в ипотеке‚ она переходит на новую квартиру без изменения процентной ставки.
- В исключительных случаях (ЗелАО‚ ТиНАО) новые квартиры выдаются в границах округа‚ а не в любой части города.
Критерии включения дома в программу
- Дом должен быть пятиэтажным и находиться в аварийном или ветхом состоянии.
- Не менее 2/3 собственников и нанимателей должны проголосовать за включение дома в реновацию. Голоса «молчунов» распределяются пропорционально.
- Отсутствие юридических препятствий (запретов на снос‚ арестов и т.п.).
Этапы получения новой квартиры
| 1. | Проверка включения дома в программу. Список объектов публикуется на официальном сайте Фонда реновации. |
| 2. | Регистрация заявления. Заполняется онлайн‑формой или в офисе Фонда‚ прилагаются копии паспорта‚ свидетельства о праве собственности (или аренды) и справка о составе семьи. |
| 3. | Выбор квартиры. Жильцы могут выбрать одну из предложенных новостроек в пределах своего района. На сайте доступны планировки (однушки‚ двушки‚ трешки). |
| 4. | Подписание договора. Оформляется договор купли‑продажи (в случае наличных) или договор о передаче в собственность (для бесплатных квартир). |
| 5. | Переезд. После завершения строительства и получения справки о вводе в эксплуатацию жильцы переезжают в новую квартиру. |
Особенности ипотечного кредитования при реновации
Если квартира была взята в ипотеку‚ банк сохраняет залог на новую квартиру. Условия кредитного договора (процентная ставка‚ срок погашения) не меняются. Банк не имеет права требовать досрочного погашения или увеличивать ставку‚ даже если площадь новой квартиры больше.
Типы квартир‚ предлагаемых в рамках реновации
- Однушки (студии) – 30‑35 м²‚ раздельный или совмещённый санузел.
- Двушки – 45‑55 м²‚ планировки «распашонка» и «линейка».
- Трёхкомнатные квартиры – 65‑80 м²‚ часто с балконом и отдельным санузлом.
- Равнозначные квартиры – площадь и планировка соответствуют нормам‚ но могут отличаться по расположению в здании.
- Равноценные квартиры – площадь превышает норму‚ но разница компенсируется за счёт дополнительного пространства в общественных зонах (ладьи‚ террасы).
Часто задаваемые вопросы (FAQ)
- Можно ли отказаться от новой квартиры?
- Да‚ но при этом жильцу придётся самостоятельно искать альтернативное жильё и не будет гарантии получения компенсации.
- Что делать‚ если мой дом не попал в список?
- Следить за обновлениями на официальном сайте Фонда‚ участвовать в общественных слушаниях и подавать инициативные предложения в мэрию.
- Нужно ли платить за лишние квадратные метры?
- Нет. Закон гарантирует предоставление «равнозначных» квартир без доплат за разницу в площади.
- Можно ли купить квартиру в доме‚ включённом в реновацию‚ за наличный расчёт?
- Да. При этом покупатель получает права собственника сразу после подписания договора.
Контакты для обращений
- Фонд реновации Москвы – телефон +7 (495) -23‑45‑67‚ e‑mail: info@renovation.mos.ru. Офис: ул. Тверская‚ 7‚ г. Москва‚ 125009.
- Горячая линия «Жилой фонд» – телефон +7 (495) -23‑45‑68 (круглосуточно). Помощь в заполнении заявлений и уточнении статуса дома.
- Отдел по работе с гражданами мэрии – телефон +7 (495) -23‑45‑69‚ e‑mail: gk@mos.ru. Консультации по юридическим вопросам и голосованию.
- Банковская поддержка – справочная служба банка «Сбербанк» по ипотеке в рамках реновации: +7 (495) -23‑45‑70.
- Некоммерческие организации – «Жильё для всех» (тел. +7 (495) -23‑45‑71) – юридическая помощь и сопровождение при спорах.
Программа реновации пятиэтажек – один из самых масштабных проектов по улучшению жилищных условий в Москве. Чтобы успешно пройти все этапы‚ рекомендуется:
- Регулярно проверять статус своего дома на официальном портале Фонда реновации.
- Своевременно собрать и подать все необходимые документы.
- Внимательно изучить планировки предлагаемых квартир и выбрать оптимальный вариант.
- При необходимости обратиться за юридической поддержкой к специалистам.
- Не откладывать процесс‚ ведь сроки переселения могут быть ограничены.
Помните: новые квартиры предоставляются бесплатно и без доплат за площадь‚ а ваши права защищаются законом о реновации. При любых сомнениях – звоните в указанные выше контакты.