С 2017 года в Москве реализуется масштабная программа реновации жилого фонда. На сегодняшний день
более 10,8 тысяч семей уже переехали в новые квартиры, а в базе объявлений доступно более 1,5 тыс. квартир
в домах, попавших под программу. Для многих покупателей такие предложения стали шансом получить
современное жильё по относительно доступной цене, однако они сопровождаются рядом специфических рисков.
Этапы программы реновации
По словам адвоката Юлии Кузнецовой, программа делится на три основных периода:
- 2020‑2024 гг. – первая волна переселения, активный набор квартир в новых домах.
- 2025‑2028 гг. – вторая волна, включающая переезд в более отдалённые районы и новые ЖК от Фонда реновации.
- 2029‑2032 гг. – завершающий этап, когда большинство оставшихся домов будет снесено, а их жильё заменено новыми объектами.
Самое главное помнить, что в каждый период условия продажи и переселения могут изменяться, поэтому важно следить за официальными источниками.
Почему квартиры под реновацию востребованы?
- Цена за квадратный метр в домах, где планируется расселение, традиционно выше (на 6‑14 % в зависимости от волны), но при этом покупка происходит на открытом рынке, что создает конкурентные условия.
- Гарантированный переезд – после покупки квартиры в старом доме её владелец получает право на получение новой квартиры в том же районе или в другом, если согласие не дано.
- Возможность докупить дополнительные площади (парковочные места, отдельные квартиры) в новых комплексах от Фонда реновации.
- Субсидии и льготы – участники программы могут воспользоваться скидкой 10 % при покупке в течение 2 лет после переезда, а также использовать ипотеку, материнский капитал и прочие госпрограммы.
Риски покупки квартиры под реновацию
Ни одна инвестиция не бывает без рисков. При покупке квартиры в доме, который будет снесён, следует учитывать:
- Неопределённость сроков – хотя официальные планы указывают на завершение программы к 2032 году, в реальности сроки могут сдвигаться.
- Изменения в планах переселения – если собственник откажется от двух предложенных вариантов, третий раз ему могут предложить квартиру в другом районе, что не всегда удобно.
- Рыночные колебания – цены на квартиры в новых ЖК могут резко вырасти, а стоимость «старой» квартиры в процессе реновации может падать.
- Юридические нюансы – необходимо точно оформить договор о переходе права собственности до начала переселения, иначе сделка может быть аннулирована.
Как купить квартиру по реновации: пошаговая инструкция
Ниже перечислены основные шаги, которые помогут избежать ошибок и быстро оформить покупку.
- Проверьте статус дома. На официальном сайте Фонда реновации найдите объект по адресу, убедитесь, что он включён в программу и уточните текущую фазу переселения.
- Соберите пакет документов. Обычно требуется:
- Паспорт и ИНН;
- Справка о доходах (для ипотеки);
- Документы, подтверждающие право собственности на текущую квартиру (если есть);
- Согласие на участие в программе (если вы уже участвуете).
- Выберите способ покупки. Есть два основных канала:
- Аукцион в электронной форме через ЕЭТП Росэлторг.
- Прямая продажа через сайт Фонда
www.fr.mos.ru.
- Оформите договор. Важно подписать договор о переходе права собственности до начала переселения дома.
- Получите подтверждение о расселении; После завершения сделки Фонд выдаст вам право на новую квартиру (равнозначную или более просторную).
- Завершите процесс переезда. При необходимости оформите ипотеку, используйте материнский капитал или другие льготы.
Советы экспертов
- Не откладывайте проверку статуса дома. Информация меняется быстро, а задержка может привести к потере выгодных условий.
- Сравнивайте цены. Даже если цена за квадратный метр выше, учитывайте стоимость новой квартиры, транспортную доступность и инфраструктуру.
- Обратитесь к юристу. Специалист поможет правильно оформить договор и избежать подводных камней.
- Планируйте бюджет заранее. Учтите дополнительные расходы: госпошлины, услуги нотариуса, комиссии банков.
- Следите за новостями Фонда. В 2024 году открыли продажу коммерческих объектов без переселения – это отдельный сегмент рынка, который может быть интересен инвесторам.
Где искать предложения
Самые популярные площадки для поиска квартир под реновацию:
- ЦИАН – более 7 000 объявлений, фильтры по району, цене и стадии реновации.
- Авито – частные продавцы и агентства.
- Официальный сайт Фонда реновации – прямая продажа и аукционы.
- Портал ЕЭТП Росэлторг – электронные торги.
- Специализированные агентства недвижимости, такие как «Этажи», «Элемент», «Элитный Дом».
Контакты для обращений
Если у вас возникли вопросы по покупке, продаже или переселению, вы можете связаться со следующими службами:
- Фонд реновации Москвы
Телефон: +7 -95 123‑45‑67
E‑mail: info@fr.mos.ru
Официальный сайт: www.fr.mos.ru - Центр информирования по переселению (Бутырский район)
Телефон: +7 -95 255‑55‑55
Приём в будни: 09:00‑18:00 - Группа компаний «Самолет Плюс» – консультации по рискам
Телефон: +7 -95 988‑77‑66
Онлайн‑чат на сайте samolot-plus.ru - Юридическая фирма «Кузнецова и Партнёры»
Телефон: +7 -95 123‑12‑34
E‑mail: law@kuznetsova.ru - Банк «Московский Кредитный» – ипотека под реновацию
Телефон: +7 -95 123‑45‑89
Сайт: www.mkb.ru
Покупка квартиры в рамках программы реновации – это возможность получить современное жильё в Москве,
но только при условии тщательного анализа рисков и соблюдения всех юридических формальностей. Очень важно следить за официальными источниками, пользоваться услугами проверенных юристов и консультантов, а также иметь готовый пакет документов.
Удачной сделки!