Что такое жилищный фонд?
Согласно Жилищному кодексу РФ (ст. 19), жилищный фонд — это совокупность всех жилых помещений, расположенных на территории Российской Федерации. Он делится на:
- Частный жилищный фонд — квартиры и дома, принадлежащие гражданам и юрлицам на праве собственности.
- Государственный жилищный фонд — жильё, которое находится в федеральной или региональной собственности.
- Муниципальный жилищный фонд — квартиры, закреплённые за городом, районом или поселением.
Квартира акционерного общества: относится ли она к частному жилищному фонду?
Да, относится. Если акционерное общество (АО) зарегистрировало право собственности на квартиру в Росреестре, такое помещение автоматически попадает в частный жилищный фонд. Это подтверждается:
- пунктом 2 ст. 19 ЖК РФ — «к жилищному фонду относятся жилые помещения независимо от формы собственности»;
- постановлением Пленума Верховного Суда РФ № 15 от (обзор практики по жилищным спорам).
При этом важно различать два варианта использования квартиры:
- Служебное жильё. АО предоставляет квартиру работнику по договору найма служебного помещения. В этом случае работник владеет квартирой на условиях безвозмездного пользования, но собственником остаётся АО. Жильё всё равно числится в частном жилищном фонде.
- Коммерческая аренда. АО сдаёт квартиру на рынке, тогда она включена в частный жилищный фонд как объект недвижимости юрлица.
Актуальные примеры из жизни
Пример 1. В марте 2026 г. стало известно, что певица Настасья Самбурская приобрела квартиру за 80 млн рублей через акционерное общество «Дом-Инвест». Несмотря на то что формально собственником выступает юрлицо, квартира числится в частном жилищном фонде, и все коммунальные платежи начисляются по тарифам для частных собственников.
Пример 2. В июле 2025 г. семья телеведущей Ксении Бородиной начала ночевать в новой квартире в Москве, которую оформила на своё АО «Бородина-Капитал». Это позволило семье оптимизировать налоги: квартира в частном жилищном фонде, но аренда другим лицам облагается НДФЛ 13 %, а не 6 % как у ИП.
Пошаговая инструкция: как проверить статус квартиры АО
- Получите выписку из ЕГРН.
- Онлайн: сайт rosreestr.gov.ru, раздел «Справочная информация».
- Офлайн: МФЦ или офис Росреестра по месту нахождения объекта.
- Определите вид собственника.
- Если в графе «Собственник» указано акционерное общество (АО, ПАО, ООО) — квартира в частном жилищном фонде.
- Если собственник — РФ, субъект РФ или муниципалитет — жильё в государственном/муниципальном фонде.
- Проверьте назначение в техническом паспорте.
- Код ЖИЛ — жилое помещение, соответственно, относится к жилищному фонду.
- Код НЕЖИЛ — нежилое, жилищный фонд не затрагивается.
Частые вопросы и ответы
Может ли АО выселить жильца без суда?
Нет. Даже если квартира служебная, выселение возможно только по решению суда (ст. 91 ЖК РФ).
Кто платит налог на имущество?
Акционерное общество, поскольку оно является собственником. Арендатор налог не платит, но арендная плата может включать компенсацию налога.
Можно ли купить квартиру у АО в ипотеку?
Да. Банки выдают ипотеку на покупку квартиры у юрлиц. Главное, чтобы АО не находилось в процедуре банкротства.
Актуальные ссылки и контакты для обращений
- Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр)
Горячая линия: ###-###-####
Онлайн-консультант: rosreestr.gov.ru → Запись на приём - Жилищный инспектор РФ
Телефон: ###-###-####
E-mail: gji@minstroyrf.ru - Агентство жилищного развития (Дом.РФ)
Телефон: ###-###-####
Официальный сайт: dom.rf - Федеральная налоговая служба (ФНС)
Телефон: ###-###-####
Справочно-консультационный центр: nalog.ru → Контакты - Госуслуги (МФЦ и портал)
Единый номер: ###-###-####
Личный кабинет: gosuslugi.ru
Квартира, оформленная на акционерное общество, является частью частного жилищного фонда. Это влечёт за собой стандартные правила налогообложения, коммунальных платежей и судебной защиты прав собственника. При любых спорных вопросах рекомендуем получить выписку из ЕГРН и проконсультироваться в Росреестре или МФЦ.
Сохраните эту страницу в закладках — она поможет быстро найти контакты и алгоритм действий при любой ситуации с квартирой АО.